कोविड -19 महामारीनंतर बाजारपेठ पुन्हा उघडल्यानंतर 2021 चा सण हंगाम पहिला आहे. भारतीयांच्या रिअल इस्टेट उद्योगातील आशावाद स्पष्ट आहे. जरी रिअल इस्टेट, त्याच्याशी संबंधित मोठ्या तिकीट आकारांमुळे, आतापर्यंत मालमत्ता वर्गाच्या चक्रीय वाढीचा भाग राहिली नसली तरी, अपेक्षित आहे की हे क्षेत्र शो चोरू शकते, आता शेअर बाजारातील तेजी शिगेला पोहोचली आहे . याचा अर्थ असा होतो की 2021 चा सण हंगाम भारतातील रिअल इस्टेटचा मार्ग बदलू शकतो? हा एक प्रश्न आहे ज्याचे उत्तर विश्लेषकांना उत्सुक आहे. सणांचा हंगाम नुकताच सुरू झाला असताना, या वेळी विक्रीचे नेमके प्रमाण आणि मूल्य वाढीचा अंदाज लावणे खूप लवकर आहे. असे असले तरी, निराशावादापेक्षा आशावादाला चालना देण्यासाठी पुरेसे उत्प्रेरक असल्याचे दिसते. हा आशावाद किती भावनेवर आधारित आहे आणि आर्थिक मूलभूत तत्त्वे किती प्रमाणात व्यवसायाला हातभार लावतात हे अनिश्चित आहे.
गृहनिर्माण शोषणाचे उत्प्रेरक
- बाजार आणि व्यवसाय हळूहळू पुन्हा सुरू करणे
- स्थिर मालमत्तेच्या किंमती
- कमी व्याज दर
- रेडी-टू-मूव्ह-इन इन्व्हेंटरीची उपलब्धता
- सण सवलती
- ओव्हरहिटेड स्टॉक मार्केटमध्ये सुधारणेची अपेक्षा
घर खरेदी करण्यास काय परावृत्त करू शकते?
- नोकरी बाजाराची अनिश्चितता
- स्थिर पगार किंवा पगार कपात
- महागाई आणि घरगुती बचत कमी केली
- कोविड -१ third तिसरी लाट
घर खरेदीदारांनी काय करावे?
- मालमत्तेच्या किमती आकर्षक आहेत परंतु एखाद्याने अति-लाभ घेऊ नये.
- दीर्घकालीन वापराच्या दृष्टीकोनातून मालमत्ता गुंतवणूकीचा विचार करा आणि घरातून तात्पुरत्या कामासाठी नाही
- तुमची नोकरी/व्यवसाय स्थिर असेल तरच घर खरेदी करा
- शक्य तितके कमी कर्ज घ्या आणि तुमचे कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर 35%-40%पेक्षा जास्त नसेल याची खात्री करा.
- कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर ( LTV प्रमाण ) 60%पेक्षा जास्त नसावे.
- उत्सवाच्या सवलतींपेक्षा अधिक, मालमत्तेचे एकूण मूल्य प्रस्ताव पहा.
सणांचा हंगाम 2021 लक्झरी आणि मिड-सेगमेंट हाऊसिंगवर परिणाम करते
विक्रीच्या बाबतीत, 2021 हे विकसकांसाठी उत्तम राहिले आहे. कोरोनाव्हायरस महामारीच्या दुसऱ्या लाटा असूनही, 2021 च्या पहिल्या सहामाहीत निवासी स्थावर मालमत्ता क्षेत्रात विक्रीत 67% वाढ झाली आहे . अॅक्सिस इकॉर्पचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि संचालक आदित्य कुशवाह यांचा विश्वास आहे की ही गती येत्या काळातही कायम राहील महिने आणि विक्रीत 30% -35% वाढ होईल. ते नमूद करतात की महामारीनंतर बाजारात चढ -उतारांचा वाटा आहे आणि ऑक्टोबरपासून सुरू होणारा सणासुदीचा काळ या विभागात उत्साह आणेल. “कमी बँक व्याज दर, काही राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्क कपात आणि दूरस्थ कामकाजासाठी मोठ्या/प्रशस्त घरांची मागणी यासारख्या घटकांनी या क्षेत्रातील विक्री चालविण्यास महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली आहे. काही क्षेत्रे जसे की हॉलिडे होम, लक्झरी घरे आणि परवडणारी घरे यापेक्षा जास्त कामगिरी करत राहतील. आम्हाला विश्वास आहे की लक्झरी हाउसिंग मार्केट आणि हॉलिडे होम मार्केटला सणासुदीच्या काळात चांगली चालना मिळेल. तथापि, 2021 च्या शेवटच्या तिमाहीतही मध्य-विभागातील निवासी बाजार डळमळीत राहू शकतो, ”कुशवाह म्हणतात. हे देखील पहा: जून 2021 मध्ये रिअल इस्टेट क्रियाकलाप वाढत आहे, कोविड -19 ची दुसरी लाट नंतर: प्रोपटीगर अहवाल
सणासुदीच्या काळात घरांच्या विक्रीला चालना देणारे घटक
परिणी समूहाचे एमडी विपुल शहा सहमत आहेत की तिसऱ्या लाटेची अपेक्षा असूनही, 2021 च्या तिसऱ्या तिमाहीत गृहनिर्माण आणि व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता विक्री लक्षणीय वाढली आहे. अर्थव्यवस्था हळूहळू पुन्हा सुरू झाल्यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्राकडे गुंतवणूकदारांची भावना हळूहळू फिरू लागली असली तरी ती आहे सणांचा हंगाम जो खरा उत्प्रेरक ठरेल. ऑक्टोबर ते डिसेंबर या सणासुदीच्या तिमाहीत अनुक्रमे वाढ होण्याचा अंदाज आहे, या काळात विकासकांनी देऊ केलेल्या अनुकूल प्रोत्साहन आणि योजनांमुळे. रेकॉर्ड-कमी गृहकर्जाचे दर आणि मालमत्तेचे संतुलन मूल्यांकनासह हे निवासी युनिट्सची मागणी पुन्हा वाढवण्याची अपेक्षा आहे. शहा म्हणतात, “साथीच्या पार्श्वभूमीवर घराच्या मालकीचे मूल्य आणि उत्सवाच्या सवलतींचे अतिरिक्त फायदे समजून घेणे, आता खरेदीदारांमध्ये सकारात्मक दृष्टीकोन निर्माण करण्यात यशस्वी झाले आहे.”
सणासुदीच्या ऑफर ज्या घर खरेदीदारांना आकर्षित करू शकतात
एएमएस प्रोजेक्ट कन्सल्टंट्सचे संचालक विनित डुंगरवाल म्हणतात की सप्टेंबर महिन्यात किमती वाढल्या असतानाही पहिल्या सात शहरांमध्ये घरांच्या विक्रीत 113% वाढ झाली आहे. येत्या सणासुदीच्या काळात हा वेग कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. केवळ उत्सुकतेने पाहण्यासाठी मनोरंजक लाँच होणार नाहीत तर विकसक ग्राहकांसाठी आकर्षक ऑफर देखील सादर करतील. सौदा गोड करण्यासाठी, विकसकांना गुणधर्मांवर केवळ कमी किंमतीच देऊ नयेत, परंतु उच्च अग्रिम पेमेंटची मागणी न करणारे पर्याय उपलब्ध करून द्यावे लागतील. दुसरा चांगला पर्याय म्हणजे संभाव्य खरेदीदारांना अनेक पेमेंट पर्याय ऑफर करणे. “रुपयाची घसरण आणि गृह कर्जावरील कमी व्याज दर यासारख्या घटकांनी लक्षणीय वाढीस हातभार लावला आहे. या सर्वांमध्ये सुधारणा झाली आहे इतर पारंपारिक पर्यायांच्या तुलनेत गुंतवणूक मालमत्ता वर्ग म्हणून रिअल इस्टेटचे आकर्षण. गेल्या वर्षी, उत्सव कमी झाले. तथापि, या वर्षी, लोक उत्सवांच्या प्रतीक्षेत आहेत आणि यामुळे विक्री वाढण्यास मदत होईल. चालू कोविड -१ vacc लसीकरण मोहीम, सवलत ऑफर, नवीन निवासी पर्याय आणि बाजारात अनेक सबव्हेशन योजनांच्या दरम्यान, विकासक आगामी सणासुदीच्या काळात मोठा सट्टा लावत आहेत, ”डुंगरवाल पुढे म्हणतात. हेही पहा: टॉप १५ बँकांमध्ये गृहकर्जाचे व्याज दर आणि ईएमआय २०२० मध्ये सणासुदीच्या हंगामाअंती, बेस लेव्हल खूपच कमी आहे आणि स्वाभाविकच, अशी अपेक्षा आहे की रिअल इस्टेट या वर्षी पुन्हा उसळी घेईल. सणासुदीनंतरच्या विक्रीचे विश्लेषण खरेदीच्या वचनबद्धतेमध्ये किती प्रमाणात आशावाद अनुवादित करते हे निश्चित करेल. असे असले तरी, मागील काही वर्षांच्या सणासुदीच्या काळात निराशा झालेल्या साखळीसाठी कोविडपूर्व पातळीवरील विक्रीसुद्धा मोठी उछाल ठरेल. विक्रीच्या धोरणावरही बरेच काही अवलंबून असेल, कारण उत्सवाच्या प्रसंगाकडे लोकांना कसे आकर्षित करावे हे सर्वात मोठे आव्हान आहे. शेवटी, हे आता एक अत्यंत स्पर्धात्मक बाजार आहे आणि विकासकांना संबंधित राहण्यासाठी पुन्हा शोधण्याची आवश्यकता आहे. (लेखक CEO, Track2Realty आहेत)
