फेस्टिव सीज़न 2021: ऐसे कारक जो भारत के COVID-हिट रियल्टी मार्केट को बढ़ावा दे सकते हैं

COVID-19 महामारी के बाद बाजारों के फिर से खुलने के बाद 2021 का त्योहारी सीजन पहला है। जाहिर है, भारतीय रियल एस्टेट उद्योग में आशावाद स्पष्ट है। भले ही रियल एस्टेट, इससे जुड़े बड़े आकार के टिकटों के कारण, अब तक परिसंपत्ति वर्गों के चक्रीय उतार-चढ़ाव का हिस्सा नहीं रहा है, यह अनुमान है कि यह क्षेत्र शो को चुरा सकता है, अब जब शेयर बाजार की रैली अपने चरम पर पहुंच गई है। . क्या इसका मतलब यह है कि 2021 का त्योहारी सीजन भारत में रियल एस्टेट की दिशा बदल सकता है? यह एक ऐसा सवाल है जिसका जवाब जानने के लिए ज्यादातर विश्लेषक उत्सुक हैं। जबकि त्योहारी सीजन अभी शुरू हुआ है, इस समय बिक्री की मात्रा और मूल्य वृद्धि का सटीक अनुमान लगाना जल्दबाजी होगी। फिर भी, निराशावाद के बजाय आशावाद को जन्म देने के लिए पर्याप्त उत्प्रेरक प्रतीत होते हैं। यह आशावाद कहां तक भावनाओं से प्रेरित है और किस हद तक आर्थिक बुनियादी सिद्धांत व्यवसाय को समर्थन देते हैं, यह अनिश्चित बना हुआ है।

Table of Contents

आवास अवशोषण के उत्प्रेरक

बाजारों और व्यवसायों को धीरे-धीरे फिर से खोलना
स्थिर संपत्ति की कीमतें
कम ब्याज दर
रेडी-टू-मूव-इन इन्वेंट्री की उपलब्धता
उत्सव छूट
गरमा गरम शेयर बाजारों में सुधार की उम्मीद

घर खरीदने को क्या हतोत्साहित कर सकता है?

नौकरी बाजार की अनिश्चितता
स्थिर वेतन या वेतन कटौती
मुद्रास्फीति और कम घरेलू बचत
COVID-19 तीसरी लहर

घर खरीदारों को क्या करना चाहिए?

संपत्ति की कीमतें आकर्षक हैं लेकिन किसी को अधिक उत्तोलन नहीं करना चाहिए।
लंबी अवधि के उपयोग के नजरिए से संपत्ति निवेश पर विचार करें, न कि घर से अस्थायी काम के लिए
घर खरीदने का विकल्प तभी चुनें जब आपकी नौकरी/व्यवसाय स्थिर हो
जितना संभव हो उतना कम उधार लें और सुनिश्चित करें कि आपका ऋण-से-आय अनुपात 35% -40% से अधिक नहीं है।
ऋण-से-मूल्य अनुपात ( एलटीवी अनुपात ) 60% से अधिक नहीं होना चाहिए।
त्योहारी छूट से ज्यादा, संपत्ति के समग्र मूल्य प्रस्ताव को देखें।

फेस्टिव सीजन 2021 का लग्जरी और मिड-सेगमेंट हाउसिंग पर असर

बिक्री के मामले में, 2021 डेवलपर्स के लिए बहुत अच्छा रहा है। कोरोनावायरस महामारी की दूसरी लहर के बावजूद, 2021 की पहली छमाही में आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में बिक्री में 67 फीसदी की बढ़ोतरी हुई। एक्सिस ईकॉर्प के सीईओ और निदेशक आदित्य कुशवाहा का मानना है कि यह गति आने वाले दिनों में भी जारी रहेगी। महीने और बिक्री में 30% -35% की वृद्धि होगी। वह बताते हैं कि महामारी के बाद बाजार में उतार-चढ़ाव का हिस्सा रहा है और त्योहारी सीजन, जो अक्टूबर से शुरू होता है, इस सेगमेंट में खुशियां लाएगा। “बैंक की कम ब्याज दरों, कुछ राज्यों में स्टांप शुल्क में कटौती और दूरस्थ कामकाज को समायोजित करने के लिए बड़े / विशाल घरों की मांग जैसे कारक इस क्षेत्र में बिक्री बढ़ाने में सहायक रहे हैं। हॉलिडे होम, लग्ज़री होम और अफोर्डेबल हाउसिंग जैसे कुछ सेक्टर बेहतर प्रदर्शन करते रहेंगे। हमारा मानना है कि त्योहारों के दौरान लग्जरी हाउसिंग मार्केट और हॉलिडे होम मार्केट को अच्छा बढ़ावा मिलेगा। हालांकि, 2021 की अंतिम तिमाही में भी मिड-सेगमेंट रेजिडेंशियल मार्केट अस्थिर बना रह सकता है, ”कुशवाहा कहते हैं। यह भी देखें: जून 2021 में रियल एस्टेट गतिविधि में तेजी देखी गई, COVID-19 की दूसरी लहर के बाद: PropTiger रिपोर्ट

त्योहारी सीजन के दौरान घरों की बिक्री को बढ़ावा देने वाले कारक

परिणी समूह के एमडी विपुल शाह इस बात से सहमत हैं कि तीसरी लहर की प्रत्याशा के बावजूद, 2021 की तीसरी तिमाही में आवास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री में काफी वृद्धि हुई है। हालांकि अर्थव्यवस्था के धीरे-धीरे फिर से खुलने से रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति निवेशकों की भावना धीरे-धीरे बदल गई है, यह है त्योहारी सीजन जो असली उत्प्रेरक साबित होगा। शीर्ष संपत्ति बाजारों में बिक्री का अनुमान है कि इस समय के आसपास डेवलपर्स द्वारा पेश किए गए अनुकूल प्रोत्साहन और योजनाओं के कारण अक्टूबर से दिसंबर की चल रही त्योहारी तिमाही में क्रमिक वृद्धि देखी जा सकती है। यह, रिकॉर्ड-कम होम लोन दरों और मॉडरेट संपत्ति मूल्यांकन के साथ, आवासीय इकाइयों की मांग को और पुनर्जीवित करने की उम्मीद है। शाह कहते हैं, “महामारी की पृष्ठभूमि में घर के स्वामित्व के मूल्य और त्योहारी छूट के अतिरिक्त लाभों को समझना, अब खरीदारों के बीच सकारात्मक दृष्टिकोण बनाने में कामयाब रहा है।”

फेस्टिव सीजन ऑफर जो घर खरीदारों को आकर्षित कर सकते हैं

एएम प्रोजेक्ट कंसल्टेंट्स के निदेशक विनीत डूंगरवाल का कहना है कि सितंबर के महीने में कीमतों में बढ़ोतरी के बावजूद शीर्ष सात शहरों में घरों की बिक्री 113 फीसदी बढ़ी है। आने वाले फेस्टिव सीजन में भी यह रफ्तार जारी रहने की उम्मीद है। न केवल आगे देखने के लिए दिलचस्प लॉन्च होंगे बल्कि डेवलपर्स उपभोक्ताओं के लिए आकर्षक ऑफर भी पेश करेंगे। सौदे को मधुर बनाने के लिए, डेवलपर्स को न केवल संपत्तियों पर कम मूल्य निर्धारण की पेशकश करनी होगी, बल्कि ऐसे विकल्प भी उपलब्ध कराने होंगे जो उच्च अग्रिम भुगतान की मांग न करें। एक और अच्छा विकल्प संभावित खरीदारों को कई भुगतान विकल्पों की पेशकश करना होगा। “रुपये में गिरावट और होम लोन पर कम ब्याज दरों जैसे कारकों ने महत्वपूर्ण तरीके से विकास में योगदान दिया है। इन सभी में सुधार हुआ है अन्य पारंपरिक विकल्पों के मुकाबले एक निवेश परिसंपत्ति वर्ग के रूप में अचल संपत्ति का आकर्षण। पिछले साल, समारोह वश में थे। हालांकि, इस साल लोग त्योहारों का इंतजार कर रहे हैं और इससे बिक्री बढ़ाने में मदद मिलेगी। चल रहे COVID-19 टीकाकरण अभियान, डिस्काउंट ऑफर, नए आवासीय विकल्प और बाजार में कई सबवेंशन योजनाओं के बीच, डेवलपर्स आगामी उत्सव की अवधि में बड़ा दांव लगा रहे हैं, ”डूंगरवाल कहते हैं। यह भी देखें: शीर्ष 15 बैंकों में होम लोन की ब्याज दरें और ईएमआई 2020 में त्योहारी सीजन की कमी के बाद, आधार स्तर बहुत कम है और स्वाभाविक रूप से, उम्मीद है कि रियल एस्टेट इस साल वापस उछाल देगा। बिक्री के बाद के उत्सव के मौसम का विश्लेषण परिभाषित करेगा कि खरीद प्रतिबद्धता में आशावाद किस हद तक अनुवादित है। फिर भी, यहां तक कि प्री-कोविड स्तर की बिक्री एक ऐसे क्षेत्र के लिए एक बड़ी उछाल होगी, जिसने पिछले कुछ वर्षों के त्योहारी सीजन के दौरान निराशा देखी है। बहुत कुछ बिक्री रणनीति पर भी निर्भर करेगा, क्योंकि सबसे बड़ी चुनौती यह बनी हुई है कि लोगों को त्योहारी पेशकशों की ओर कैसे आकर्षित किया जाए। आखिरकार, यह अब एक भयंकर प्रतिस्पर्धी बाजार है और डेवलपर्स को प्रासंगिक बने रहने के लिए फिर से आविष्कार करने की आवश्यकता है। (लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)

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Ravi Sinha