আপনি যদি একটি সম্পত্তি কেনার বা একটি বন্ধক নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনার কাছে উপলব্ধ বিভিন্ন ধরনের বন্ধকীগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷ দুটি সাধারণ ধরনের বন্ধকী নিবন্ধিত এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধক। যদিও উভয়ই একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি ঋণ সুরক্ষিত করার একটি উপায় অফার করে, তারা আইনি মালিকানা, অগ্রাধিকার এবং অন্যান্য কারণের ক্ষেত্রে ভিন্ন। এই নিবন্ধে, আমরা নিবন্ধিত এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের অর্থ, উভয়ের মধ্যে মূল পার্থক্য এবং আপনার প্রয়োজনের জন্য কীভাবে সঠিকটি বেছে নেব তা অন্বেষণ করব। আরও দেখুন: বন্ধকী কি?
একটি নিবন্ধিত বন্ধকী কি?
একটি নিবন্ধিত বন্ধকী হল একটি ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতার মধ্যে একটি আইনি চুক্তি যা ঋণদাতাকে একটি সম্পত্তি ক্রয়ের উদ্দেশ্যে ঋণগ্রহীতাকে দেওয়া ঋণ সুরক্ষিত করতে দেয়। সম্পত্তির উপর চার্জ তৈরি করার জন্য, ঋণদাতাকে অবশ্যই বন্ধকটি নিবন্ধন করতে হবে, যা তারপরে সম্পত্তির উপর তাদের অধিকারের প্রমাণ হিসাবে জমির রেকর্ডে নথিভুক্ত করা হয়। নিবন্ধন প্রক্রিয়ার মধ্যে প্রয়োজনীয় নথি জমা দেওয়া, প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান, এবং রেজিস্ট্রেশন ফি। নিবন্ধিত বন্ধকী ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়ের জন্যই বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে। ঋণদাতাদের জন্য, এটি আইনি সুরক্ষা প্রদান করে এবং নিশ্চিত করে যে ডিফল্টের ক্ষেত্রে সম্পত্তিতে তাদের অধিকার আছে। ঋণগ্রহীতাদের জন্য, এটি তাদের ঋণ পেতে সক্ষম করে অনিরাপদ ঋণের চেয়ে কম সুদের হারে।
একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী কি?
একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধক হল একটি আইনী ধারণা যেখানে একজন ঋণগ্রহীতা ঋণের জন্য জামানত হিসাবে ঋণদাতার কাছে একটি সম্পত্তির শিরোনাম কাজ বন্ধক রাখে। সম্পত্তি লেনদেনে এটি একটি সাধারণ অভ্যাস, বিশেষ করে ভারতে। একটি নিবন্ধিত বন্ধকী থেকে ভিন্ন, একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকীতে একটি বন্ধকী দলিল বা মালিকানা হস্তান্তরের কোন প্রয়োজন নেই। এই ধরনের বন্ধকী ইক্যুইটি নীতির উপর ভিত্তি করে, যেখানে ঋণদাতার সম্পত্তির অধিকার আছে যদি ঋণগ্রহীতা ঋণে খেলাপি হয়। ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের জন্য নিখুঁত যাদের অবিলম্বে তহবিলের প্রয়োজন এবং একটি বন্ধকী নিবন্ধন করার সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করার সামর্থ্য নেই। এটি একটি সম্পত্তির বিপরীতে একটি ঋণ সুরক্ষিত করার একটি দ্রুত এবং সুবিধাজনক উপায়। ছোট ব্যবসার মালিক এবং ব্যক্তিরা তাদের বাড়ি বা সম্পত্তি ক্রয়ের অর্থের জন্য খুঁজছেন প্রায়ই এই ধরনের বন্ধকী পছন্দ করে।
একটি নিবন্ধিত এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী মধ্যে পার্থক্য কি?
একটি নিবন্ধিত বন্ধক হল এক ধরনের বন্ধক যেখানে সম্পত্তির মালিকানা ঋণের নিরাপত্তা হিসাবে বন্ধকী ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয়। মালিকানা হস্তান্তর ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হয় এবং ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বন্ধকী সম্পত্তির আইনি মালিক হয়ে যায়। অন্যদিকে, একটি ইকুইটেবল মর্টগেজ হল একটি বন্ধক যেখানে বন্ধকগ্রহীতার সম্পত্তিতে উপকারী স্বার্থ থাকে, কিন্তু আইনি মালিকানা বন্ধকের কাছেই থাকে। একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী তৈরি হয় যখন বন্ধক ঋণের জন্য জামানত হিসাবে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে সম্মত হয়, কিন্তু কিছু কারণে, হস্তান্তর অবিলম্বে সম্পন্ন করা যায় না। এই ধরনের ক্ষেত্রে, হস্তান্তর সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত বন্ধকী সম্পত্তিতে একটি ন্যায়সঙ্গত আগ্রহ রাখে। উভয়ের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে একটি নিবন্ধিত বন্ধকীতে, ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বন্ধকগ্রহীতার সম্পত্তির আইনি মালিকানা থাকে, যখন একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকীতে, বন্ধকী ব্যক্তির সম্পত্তিতে শুধুমাত্র একটি উপকারী স্বার্থ থাকে। অতিরিক্তভাবে, একটি নিবন্ধিত বন্ধকের জন্য মালিকানা হস্তান্তরের জন্য জমি রেজিস্ট্রি নিবন্ধিত হওয়ার প্রয়োজন হয়, যখন একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধক তা করে না।
নিবন্ধিত এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের মধ্যে কীভাবে নির্বাচন করবেন?
একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধক এবং একটি নিবন্ধিত বন্ধকের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি রয়েছে৷ এখানে কিছু মূল কারণ রয়েছে:
ন্যায়সঙ্গত বন্ধক
- নমনীয় শর্তাবলী
- ঋণের দ্রুত অ্যাক্সেস
- কম আইনি সুরক্ষা এবং যদি একটি ডিফল্ট হয় কম প্রতিকার
নিবন্ধিত বন্ধক
- স্বচ্ছতার জন্য পাবলিক রেকর্ড
- উভয় পক্ষের জন্য আইনি সুরক্ষা এবং পরিষ্কার প্রতিকার
- বড় ঋণের জন্য কম-ঝুঁকির কারণ
উভয় প্রকারের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, তাই কোনটি সেরা তা বলা কঠিন। আপনার প্রয়োজনগুলি বিবেচনা করুন এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ভাল এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করুন। আপনার পছন্দের প্রভাব বোঝার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টা বা আইনি পেশাদারের সাথে পরামর্শ করতে ভুলবেন না।
FAQs
একটি নিবন্ধিত বন্ধকী কি?
একটি নিবন্ধিত বন্ধকী একটি ঋণগ্রহীতা এবং একটি ঋণদাতার মধ্যে একটি আইনি চুক্তি যা ঋণদাতাকে একটি সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণগ্রহীতাকে প্রদত্ত ঋণ সুরক্ষিত করতে দেয়।
একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী কি?
একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধক হল একটি আইনি ধারণা যেখানে একজন ঋণগ্রহীতা একটি সম্পত্তির টাইটেল ডিডগুলিকে ঋণদাতার কাছে একটি ঋণের নিরাপত্তা হিসাবে প্রতিশ্রুতি দেয়।
একটি নিবন্ধিত এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী মধ্যে পার্থক্য কি?
উভয়ের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে একটি নিবন্ধিত বন্ধকীতে, ঋণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত বন্ধকী ব্যক্তির সম্পত্তির আইনি মালিকানা থাকে। বিপরীতে, একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকীতে, বন্ধকী ব্যক্তির সম্পত্তিতে শুধুমাত্র একটি উপকারী স্বার্থ থাকে। অতিরিক্তভাবে, একটি নিবন্ধিত বন্ধকের জন্য মালিকানা হস্তান্তরের জন্য জমি রেজিস্ট্রি নিবন্ধিত হওয়ার প্রয়োজন হয়, যখন একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধক তা করে না।
একটি নিবন্ধিত বন্ধকী সুবিধা কি কি?
নিবন্ধিত বন্ধকীগুলি আইনি সুরক্ষা প্রদান করে এবং নিশ্চিত করে যে ঋণদাতাদের ডিফল্টের ক্ষেত্রে সম্পত্তির অধিকার রয়েছে। ঋণগ্রহীতাদের জন্য, এটি তাদের অসুরক্ষিত ঋণের চেয়ে কম সুদের হারে ঋণ পেতে সক্ষম করে।
একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী সুবিধা কি কি?
ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের জন্য নিখুঁত যাদের অবিলম্বে তহবিলের প্রয়োজন এবং একটি বন্ধকী নিবন্ধন করার সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করার সামর্থ্য নেই। এটি একটি সম্পত্তির বিপরীতে একটি ঋণ সুরক্ষিত করার একটি দ্রুত এবং সুবিধাজনক উপায়।
বড় ঋণের জন্য কোন ধরনের বন্ধকী সবচেয়ে ভালো?
একটি নিবন্ধিত বন্ধকী বৃহত্তর ঋণের জন্য একটি কম-ঝুঁকির কারণ কারণ এটি উভয় পক্ষকে আরও আইনি সুরক্ষা এবং সুস্পষ্ট প্রতিকার প্রদান করে।
কি হবে যদি একজন ঋণগ্রহীতা একটি নিবন্ধিত বন্ধকীতে খেলাপি হয়?
খেলাপি হলে, ঋণদাতা সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে এবং বকেয়া ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে আইনি পদক্ষেপ নিতে পারেন।
একজন ঋণগ্রহীতা কি একটি নিবন্ধিত এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের মধ্যে বেছে নিতে পারেন?
হ্যাঁ, একজন ঋণগ্রহীতা তাদের প্রয়োজন এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে একটি নিবন্ধিত এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের মধ্যে বেছে নিতে পারেন।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
