நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க அல்லது அடமானம் எடுக்க திட்டமிட்டால், உங்களுக்கு கிடைக்கும் பல்வேறு வகையான அடமானங்களைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இரண்டு பொதுவான வகையான அடமானங்கள் பதிவுசெய்யப்பட்டவை மற்றும் சமமான அடமானங்கள். ஒரு சொத்துக்கு எதிராக கடனைப் பெறுவதற்கான வழியை இருவரும் வழங்கினாலும், அவை சட்டப்பூர்வ உரிமை, முன்னுரிமை மற்றும் பிற காரணிகளின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன. இந்த கட்டுரையில், பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானங்களின் பொருள், இரண்டிற்கும் இடையே உள்ள முக்கிய வேறுபாடுகள் மற்றும் உங்கள் தேவைகளுக்கு சரியானதை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது என்பதை நாங்கள் ஆராய்வோம். மேலும் காண்க: அடமானம் என்றால் என்ன?
பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானம் என்றால் என்ன?
பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானம் என்பது கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் இடையிலான சட்டப்பூர்வ ஒப்பந்தமாகும். சொத்தின் மீது ஒரு கட்டணத்தை உருவாக்க, கடனளிப்பவர் அடமானத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும், பின்னர் சொத்து மீதான அவர்களின் உரிமைகளுக்கான ஆதாரமாக நில பதிவுகளில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. பதிவு செயல்பாட்டில் தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல், தேவையான முத்திரை கட்டணம் செலுத்துதல், மற்றும் பதிவு கட்டணம். பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன. கடன் வழங்குபவர்களுக்கு, இது சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பை வழங்குகிறது மற்றும் இயல்புநிலையின் போது சொத்தின் மீது அவர்களுக்கு உரிமை இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, இது கடனைப் பெற உதவுகிறது பாதுகாப்பற்ற கடன்களை விட குறைந்த வட்டி விகிதத்தில்.
சமமான அடமானம் என்றால் என்ன?
சமமான அடமானம் என்பது ஒரு சட்டக் கருத்தாகும், இதில் கடன் வாங்குபவர் ஒரு சொத்தின் உரிமைப் பத்திரங்களை கடனுக்கான பாதுகாப்பாக கடன் வழங்குபவரிடம் அடகு வைக்கிறார். சொத்து பரிவர்த்தனைகளில், குறிப்பாக இந்தியாவில் இது ஒரு பொதுவான நடைமுறை. பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்தைப் போலன்றி, சமமான அடமானத்தில் அடமானப் பத்திரம் அல்லது உரிமையை மாற்ற வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த வகை அடமானம் சமபங்கு கொள்கையை அடிப்படையாகக் கொண்டது, கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், கடன் வழங்குபவருக்கு சொத்தின் உரிமை உள்ளது. உடனடி நிதி தேவைப்படும் மற்றும் அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறைக்காக காத்திருக்க முடியாத கடனாளிகளுக்கு சமமான அடமானங்கள் சரியானவை. ஒரு சொத்தின் மீது கடனைப் பெற இது விரைவான மற்றும் வசதியான வழியாகும். சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் தங்கள் வீடு அல்லது சொத்து வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க விரும்பும் நபர்கள் பெரும்பாலும் இந்த வகையான அடமானத்தை விரும்புகிறார்கள்.
பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானத்திற்கு என்ன வித்தியாசம்?
பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானம் என்பது ஒரு வகையான அடமானமாகும், இதில் சொத்தின் உரிமையானது கடனுக்கான பத்திரமாக அடமானக்காரருக்கு மாற்றப்படுகிறது. உரிமையை மாற்றுவது நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக மாறுகிறார். மறுபுறம், ஒரு சமமான அடமானம் என்பது அடமானம் வைப்பவருக்குச் சொத்தில் நன்மை பயக்கும் ஒரு அடமானம், ஆனால் சட்டப்பூர்வ உரிமை அடமானம் கொள்பவரிடமே இருக்கும். அடமானம் வைப்பவர் கடனுக்கான பாதுகாப்பாக சொத்தை மாற்ற ஒப்புக்கொண்டால் சமமான அடமானம் உருவாக்கப்படுகிறது, ஆனால் சில காரணங்களால், பரிமாற்றத்தை உடனடியாக முடிக்க முடியாது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், இடமாற்றம் முடியும் வரை அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தில் சமமான ஆர்வத்தை வைத்திருக்கிறார். இரண்டிற்கும் இடையேயான முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்தில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் கொண்டிருப்பார், அதே சமயம் சமமான அடமானத்தில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தில் நன்மை பயக்கும் ஆர்வத்தை மட்டுமே கொண்டுள்ளார். கூடுதலாக, பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்திற்கு, நிலப் பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையை மாற்ற வேண்டும், அதே சமயம் சமமான அடமானம் இல்லை.
பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?
சமமான அடமானத்திற்கும் பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்திற்கும் இடையில் தீர்மானிக்கும் போது, கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள் உள்ளன. இங்கே சில முக்கிய காரணிகள் உள்ளன:
சமமான அடமானம்
- நெகிழ்வான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
- கடனுக்கான விரைவான அணுகல்
- குறைவாக சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் இயல்புநிலை இருந்தால் குறைவான தீர்வுகள்
பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானம்
- வெளிப்படைத்தன்மைக்கான பொதுப் பதிவு
- இரு தரப்பினருக்கும் சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் தெளிவான தீர்வுகள்
- பெரிய கடன்களுக்கான குறைந்த ஆபத்து காரணி
இரண்டு வகைகளுக்கும் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளன, எனவே எது சிறந்தது என்று சொல்வது கடினம். உங்கள் தேவைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, ஒரு முடிவை எடுக்க நன்மை தீமைகளை எடைபோடுங்கள். உங்கள் விருப்பத்தின் தாக்கங்களைப் புரிந்து கொள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் அல்லது சட்ட நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க மறக்காதீர்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானம் என்றால் என்ன?
பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானம் என்பது கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் இடையிலான சட்டப்பூர்வ ஒப்பந்தமாகும்.
சமமான அடமானம் என்றால் என்ன?
சமமான அடமானம் என்பது ஒரு சட்டக் கருத்தாகும், இதில் கடன் வாங்குபவர் ஒரு சொத்தின் உரிமைப் பத்திரங்களை கடனுக்கான பாதுகாப்பாக கடன் வழங்குபவரிடம் அடகு வைக்கிறார்.
பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானத்திற்கு என்ன வித்தியாசம்?
இரண்டிற்கும் இடையே உள்ள முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானத்தில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் கொண்டிருக்கிறார். இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு சமமான அடமானத்தில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தில் நன்மை பயக்கும் ஆர்வத்தை மட்டுமே கொண்டுள்ளார். கூடுதலாக, பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்திற்கு, நிலப் பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையை மாற்ற வேண்டும், அதே சமயம் சமமான அடமானம் இல்லை.
பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானத்தின் நன்மைகள் என்ன?
பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானங்கள் சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன மற்றும் கடனளிப்பவர்களுக்குச் சொத்தின்மீது உரிமை இருப்பதை உறுதிசெய்கின்றன. கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, பாதுகாப்பற்ற கடன்களை விட குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடனைப் பெற இது அவர்களுக்கு உதவுகிறது.
சமமான அடமானத்தின் நன்மைகள் என்ன?
உடனடி நிதி தேவைப்படும் மற்றும் அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறைக்காக காத்திருக்க முடியாத கடனாளிகளுக்கு சமமான அடமானங்கள் சரியானவை. ஒரு சொத்தின் மீது கடனைப் பெற இது விரைவான மற்றும் வசதியான வழியாகும்.
பெரிய கடன்களுக்கு எந்த வகையான அடமானம் சிறந்தது?
பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானம் என்பது பெரிய கடன்களுக்கான குறைந்த ஆபத்துக் காரணியாகும், ஏனெனில் இது இரு தரப்பினருக்கும் அதிக சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் தெளிவான தீர்வுகளை வழங்குகிறது.
பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்தில் கடன் வாங்குபவர் தவறினால் என்ன நடக்கும்?
தவறும் பட்சத்தில், கடனளிப்பவர் சொத்தை மீளப் பெறுவதற்கும், நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கும் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.
பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானத்தில் கடன் வாங்குபவர் தேர்வு செய்ய முடியுமா?
ஆம், ஒரு கடன் வாங்குபவர் அவர்களின் தேவைகள் மற்றும் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானத்திற்கு இடையே தேர்வு செய்யலாம்.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
