একটা সময় ছিল, যখন মানুষ স্ব-নির্মিত বাড়িতে থাকতে পছন্দ করত। ধীরে ধীরে, সম্পত্তির দাম বাড়ার সাথে সাথে মানুষের ফ্ল্যাট/অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করা ছাড়া আর কোন উপায় ছিল না। এখন, COVID-19 মহামারীর কারণে, লোকেরা আবারও তাদের বাড়ি তৈরির জন্য অকৃষি প্লটের মালিক হওয়ার আগ্রহ দেখাতে শুরু করেছে। যাইহোক, আপনি যদি মুম্বাই বা পুনেতে থাকেন, সেখানে খুব কমই কোনো জায়গা অবশিষ্ট থাকে, যেখানে আপনি নিজের বাড়ি তৈরি করতে পারেন। অল্প কিছু প্লট পাওয়া গেলেও তা কারো বাজেটের সাথে খাপ খায় না। সেখানেই ছবিতে আসে তালেগাঁও। তালেগাঁও আবাসিক প্লটের মালিকানার জন্য দুর্দান্ত সুযোগ দেয়, বিশেষ করে যদি আপনি মুম্বাই বা পুনেতে থাকেন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং আকর্ষণীয় ভাড়া আয় খুঁজছেন। পুনের কাছে তালেগাঁও বা কামশেটে একটি NA প্লট কেনা অনেক উপায়ে অর্থের বিনিময়ে একটি মূল্যবান চুক্তি অফার করতে পারে। আসুন জেনে নেওয়া যাক কিভাবে।
মুদ্রাস্ফীতি বীট
জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে জমির চাহিদা দ্রুত গতিতে বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। সুতরাং, আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার দিকে তাকিয়ে থাকেন এবং মুদ্রাস্ফীতিকে হারাতে চান, তাহলে, একটি প্লট কেনা একটি মহান ধারণা হতে পারে.
অল্প পরিমাণে এনএ প্লটে আপনার বিনিয়োগ শুরু করুন
"কামশেট, তালেগাঁও এবং পুনেতে বড় বড় ল্যান্ড ব্যাঙ্ক পাওয়া যায়। দাম এখনও নাগালের বাইরে বাড়েনি। কিছু ডেভেলপার আকর্ষণীয় দামে প্লট বিক্রি শুরু করেছে। আপনি যদি আপনার বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা না করেন এবং স্থানান্তর করতে না চান তাহলে বাড়িতে অবিলম্বে, আপনি একটি প্লটে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং ভবিষ্যতে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। পুনে বা মুম্বাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে তালেগাঁওয়ে একটি প্লটের দাম আপনার অনেক কম হতে পারে। আপনি জমির মালিক হবেন এবং আপনি পরে বাড়ি তৈরি করতে পারবেন। আপনার পছন্দ অনুযায়ী,” বলেছেন রাজ শাহ, ডিরেক্টর, নম্রতা গ্রুপ ।
বিনিয়োগে উচ্চ রিটার্ন এবং ভালো তারল্য
অকৃষি (NA) আবাসিক প্লটগুলির সর্বদা উচ্চ চাহিদা থাকে, কারণ ক্রেতারা তাদের ইচ্ছামত এটি ব্যবহার করার স্বাধীনতা পান। অতএব, এটি উচ্চতর তারল্য প্রদান করে। প্লটের মালিক একাধিক ফ্লোর তৈরি করার স্বাধীনতা পায়, তাদের পছন্দের নকশা নিয়ে পরীক্ষা করার এবং ভবিষ্যতে পরিবর্তন করার স্বাধীনতা পায়। নমনীয়তা, তারল্য এবং উচ্চ চাহিদা, প্লটগুলিকে অত্যন্ত আকর্ষণীয় করে তোলে এবং এর ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্য বিনিয়োগের উপর উচ্চ রিটার্ন (ROI) হয়। আরো দেখুন: #0000ff;" href="https://housing.com/news/great-opportunity-for-buyers-in-talegaons-residential-non-agricultural-plots/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> তালেগাঁওয়ের আবাসিক, অকৃষি প্লটে ক্রেতাদের জন্য দারুণ সুযোগ
কোন লুকানো চার্জ বা নির্মাণ মানের উদ্বেগ
এমন বেশ কয়েকটি ঘটনা রয়েছে যেখানে ডেভেলপাররা অতিরিক্ত অর্থ আদায় করে বাড়ির ক্রেতাদের প্রতারণা করেছেন। অনেক ক্ষেত্রে, ক্রয়ের কয়েক বছর পরে, অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা জানতে পারেন যে নির্মাণের মান নিম্নমানের। আপনি যদি একটি প্লট কিনে থাকেন, তাহলে আপনাকে লুকানো চার্জ প্রদানের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না বা নিম্নমানের নির্মাণ গুণমান নিয়ে মাথা ঘামাতে হবে না।
প্লট কেনার জন্য ঋণ পেতে পারেন
হোম লোনের মতো, আপনি ব্যাংক থেকে আকর্ষণীয় সুদে প্লট ঋণ পেতে পারেন। যাইহোক, একটি হোম লোনের বিপরীতে, এটি সুদ বা ইএমআই প্রদানের উপর কোন কর সুবিধা দেয় না। সাধারণত, একটি প্লট ঋণের জন্য ব্যাঙ্কগুলির প্লটের মূল্যের প্রায় 40% মার্জিন এবং 15 বছর পর্যন্ত পরিশোধের মেয়াদ প্রয়োজন। সুতরাং, আপনি যদি নিজের বাড়ি তৈরির জন্য বা বিনিয়োগ হিসাবে একটি প্লট কিনতে চান, আপনি একটি প্লট ঋণের মাধ্যমে তহবিল পেতে পারেন। তালেগাঁওয়ে বিক্রয়ের জন্য প্লট দেখুন
আগে যে বিষয়গুলো মাথায় রাখতে হবে তালেগাঁওয়ে একটি এনএ প্লট কিনছেন
যদিও প্লটগুলি অর্থের জন্য একটি চমৎকার মূল্যের প্রস্তাব দেয়, সেখানে অর্থ বিনিয়োগ করার আগে আপনাকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সম্পর্কে সচেতন হতে হবে।
- অতিরিক্ত যত্ন সহকারে জমির কাগজপত্র এবং শিরোনাম দলিল পরীক্ষা করুন।
- বিক্রেতার একটি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক সঞ্চালন.
- এমন প্লট কেনা এড়িয়ে চলুন যেখানে মৌলিক পরিকাঠামো নেই।
- আইন বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে প্লটের কাগজপত্র পরীক্ষা করে নিন।
- স্থানীয় কর্তৃপক্ষ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমোদন পরীক্ষা করুন.
যদিও উপরোক্ত বিষয়গুলি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, প্লটে বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করার আগে, পুনেতে অনেক নির্ভরযোগ্য শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট নির্মাতা পূর্বোক্ত পয়েন্টারগুলিকে বিবেচনায় নিয়ে তাদের গ্রাহকদের জন্য একটি বিরামহীন ক্রয় বা বিনিয়োগের অভিজ্ঞতা নিশ্চিত করেছেন।
