একটি হাউজিং সোসাইটির ব্যবস্থাপনা কমিটির দায়িত্ব রয়েছে শেয়ার সার্টিফিকেট প্রদানের। যেমন বিক্রয় দলিল হল একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল যা একটি সম্পত্তির সঠিক মালিকের তাদের দখলে থাকে, শেয়ার সার্টিফিকেট হল একটি প্রমাণ যে সমবায় হাউজিং সোসাইটির শেয়ারের অধিকারী মালিকের অবশ্যই থাকতে হবে। আপনি যদি আপনার না পেয়ে থাকেন, তাহলে হয় আপনার হাউজিং সোসাইটি আপনাকে এটি দেওয়ার কথা মনে রাখেনি বা আপনি সচেতন নন। কোন চিন্তা করো না. আমরা আপনাকে বলি কিভাবে এটি পেতে হবে। 
একটি শেয়ার সার্টিফিকেট কি এবং কেন আপনি এটি প্রয়োজন?
একটি হাউজিং সোসাইটি একটি সার্টিফিকেট ইস্যু করে, যেটি প্রমাণ করে যে একজন নির্দিষ্ট সদস্য সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে শেয়ারের নিবন্ধিত মালিক। রাজ্যের মডেল উপ-আইনগুলি নির্দেশ করবে যে একটি শেয়ার শংসাপত্রে অবশ্যই একটি স্বতন্ত্র নম্বর থাকতে হবে, সাথে হাউজিং সোসাইটির সদস্যের নাম, ব্যক্তিকে ইস্যু করা শেয়ারের সংখ্যা এবং তার উপর প্রদত্ত মূল্য। এটি শেয়ার বরাদ্দের ছয় মাসের মধ্যে প্রতিটি সদস্যকে তার দ্বারা সাবস্ক্রাইব করা শেয়ারের জন্য সোসাইটি দ্বারা জারি করা হবে। একটি শেয়ার সার্টিফিকেট সম্পূর্ণ বিনামূল্যে জারি করা হয়। এটি রেজিস্ট্রার, যিনি মোট অনুমোদিত শেয়ার মূলধন নির্ধারণ করেন। সমাজে এমন সময়ে ঘটে নিবন্ধিত উদাহরণস্বরূপ, একটি শেয়ারের মূল্য 50 টাকা হতে পারে এবং সদস্যদের প্রতি 10টি শেয়ার দিয়ে শেয়ার সার্টিফিকেট জারি করা যেতে পারে। উল্লেখ্য যে যদি একজন সদস্যের বকেয়া পরিশোধ করা হয় এবং কোন দায়বদ্ধতা না থাকে তবে সমিতি যদি শেয়ার সার্টিফিকেট ইস্যু করতে অস্বীকার করে, তাহলে সদস্যের সোসাইটির বিরুদ্ধে আইনি নোটিশ/নিষেধাজ্ঞা দাখিল করার সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে।
শেয়ার সার্টিফিকেট পাওয়ার আগে/পরে কী পরীক্ষা করবেন?
- আপনার অবশ্যই বিল্ডারের কাছ থেকে কনভেয়েন্স ডিড থাকতে হবে এবং এটি আপনার হাউজিং সোসাইটির দখলে থাকা উচিত।
- হাউজিং সোসাইটি শেয়ার সার্টিফিকেট ইস্যু করার আগে, সম্পত্তিটি দায়মুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করুন। নিশ্চিত করুন যে সমস্ত বকেয়া পরিশোধ করা হয়েছে এবং কোন লিয়েন নেই।
- হাউজিং সোসাইটি আপনাকে একটি ক্ষতিপূরণ বন্ড প্রদান করতে বলবে। একটি ক্ষতিপূরণ বন্ড বাধ্যতামূলক এবং মালিককে তাদের শেয়ার সার্টিফিকেট একজন ব্যক্তি, নিয়োগকর্তা, এজেন্সি বা ব্যাঙ্ক সহ বা যে কোনও সুবিধার জন্য হস্তান্তর করতে বাধা দেয়৷
- শেয়ার সার্টিফিকেট ম্যানেজিং কমিটি দ্বারা জারি করা হয় কিন্তু এটি আপনার দ্বারা সংগ্রহ করা আবশ্যক।
- শেয়ার সার্টিফিকেট ইস্যু হয়ে গেলে, সমস্ত প্রয়োজনীয় স্বাক্ষর উপস্থিত আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। এর মধ্যে কমিটির চেয়ারম্যান, সচিব ও অন্য সদস্যের স্বাক্ষর রয়েছে। ভাগ শংসাপত্রটি ইস্যু করার আগে কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে।
- নিশ্চিত করুন যে আপনার নামে কোনো বানান ভুল নেই এবং এটি আসল বিক্রয় দলিলের মতো নামের একই ক্রমে জারি করা হয়েছে। এটি ভবিষ্যতে কোনো বিভ্রান্তি এড়াতে সাহায্য করতে পারে।
পুনঃবিক্রয়ের ক্ষেত্রে শেয়ার সার্টিফিকেট স্থানান্তর
- পুনঃবিক্রয়ের ক্ষেত্রে, যদি শেয়ার শংসাপত্রটি স্থানান্তর করতে হয়, শেয়ার হস্তান্তর সংক্রান্ত সমস্ত কাগজপত্র এবং প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তাগুলি অবশ্যই সময়মতো সম্পন্ন করতে হবে।
- এটি নতুন সদস্য যাকে স্থানান্তর প্রিমিয়াম দিতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে সমস্ত বকেয়া পূর্ববর্তী বাড়ির মালিকের দ্বারা সাফ করা হয়েছে।
- মূল মালিক/সদস্যের মৃত্যুর ক্ষেত্রে, তার/তার উত্তরাধিকারীকে, নমিনিকে শেয়ার/গুলি হস্তান্তরের জন্য, ছয় মাসের মধ্যে আবেদন করতে হবে। এ ক্ষেত্রে নতুন শেয়ার সার্টিফিকেট দেওয়া হবে।
আরও দেখুন: মনোনয়ন কিভাবে সম্পত্তির উত্তরাধিকারকে প্রভাবিত করে
আমি কি একটি ডুপ্লিকেট শেয়ার সার্টিফিকেট পেতে পারি?
অন্য কোন মত গুরুত্বপূর্ণ নথি, একটি ডুপ্লিকেট শেয়ার সার্টিফিকেট প্রদান করা সহজ নয়। তবুও, যদি আপনি পদ্ধতিটি অনুসরণ করেন তবে এটি সম্ভব। প্রথমে আপনাকে স্থানীয় থানায় একটি এফআইআর দায়ের করতে হবে। যদি শেয়ার শংসাপত্রটি হারিয়ে যায়, ভুল স্থানান্তরিত হয় বা আপনি যদি জানেন যে এটি চুরি হয়ে গেছে, তবে এটি এফআইআর-এ উল্লেখ করুন এবং ভবিষ্যতের রেফারেন্সের জন্য এফআইআরের একটি অনুলিপি রাখুন। দ্বিতীয়ত, আপনার মূল শেয়ার সার্টিফিকেট হারিয়ে গেছে সে বিষয়ে সমাজকে সচেতন হতে হবে। আপনাকে এফআইআর-এর একটি কপি সংযুক্ত করে সোসাইটির কাছে একটি আবেদন লিখতে হবে। এর পরে, আপনাকে অবশ্যই 200 টাকার একটি ক্ষতিপূরণ বন্ড দিতে হবে, এই নিশ্চয়তা দিয়ে যে একটি ডুপ্লিকেট কপি ইস্যু করার সমস্ত খরচ বা ফলাফল আপনার দ্বারা বহন করা হবে। এই বন্ডটিকে অবশ্যই নোটারাইজ করতে হবে এবং বন্ড এবং এফআইআর সহ আবেদনটি অবশ্যই প্রদান করতে হবে। সোসাইটির ম্যানেজিং কমিটি তখন সাধারণ বডি মিটিংয়ে আপনার আবেদন পর্যালোচনা করবে এবং আপনার অনুরোধ অনুমোদন/অস্বীকৃতি জানাতে পারবে। আমাদের অনুমান করা যাক যে একটি ডুপ্লিকেট শেয়ার শংসাপত্রের জন্য আপনার অনুরোধ অনুমোদিত হয়েছে৷ এই ধরনের ক্ষেত্রে, আপনার সমাজ নোটিশবোর্ডে একটি নোটিশ দেবে, পাশাপাশি দুটি স্থানীয় সংবাদপত্রে বিজ্ঞপ্তি প্রকাশ করবে। এই খরচ সেই সদস্য দ্বারা বহন করা হয় যিনি একটি ডুপ্লিকেট শংসাপত্রের অনুরোধ করেছেন। এর পরে, একটি 15-দিনের উইন্ডো প্রয়োজন, এই সময়ে এই ধরনের ইস্যুতে আপত্তি, যদি থাকে, পর্যালোচনা করা হয়। ডুপ্লিকেট শেয়ার সার্টিফিকেট ইস্যুতে কোনো আপত্তি না থাকলে তা জারি করা হয়। এছাড়াও পড়ুন: href="https://housing.com/news/why-should-your-apartment-society-be-registered/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> কেন আপনার অ্যাপার্টমেন্ট সোসাইটি নিবন্ধিত হওয়া উচিত?
FAQs
একটি পরিবহন দলিল কি?
একটি কনভেয়েন্স ডিড হল সম্পত্তির (জমি এবং ভবন) উপর মালিকানার অধিকারের একটি আইনি দলিল। এর মাধ্যমে, বিল্ডার সম্পত্তির মালিকানা হাউজিং সোসাইটির কাছে হস্তান্তর করতে পারেন।
একটি ডুপ্লিকেট শেয়ার সার্টিফিকেটের বিষয়ে আপত্তি উত্থাপিত হলে কি হবে?
যদি একটি ডুপ্লিকেট শেয়ার সার্টিফিকেটের ক্ষেত্রে বৈধ আপত্তি উত্থাপিত হয়, তাহলে বিষয়টি আইনের আদালতে নেওয়া যেতে পারে।
মনোনীত একজন মালিক?
একজন মনোনীত ব্যক্তি মৃত ব্যক্তির শেয়ারের অস্থায়ী অভিভাবক, যাতে এটি মালিকানাহীন না থাকে এবং তার অধিকার মনোনয়নের বিষয়বস্তুর উপর নির্ভর করে।
