একটি সম্পত্তি কেনা একটি বড় সিদ্ধান্ত যা বিপুল বিনিয়োগ জড়িত। লোকেরা সাধারণত আন্ডার-কনস্ট্রাকশন , রেডি-টু-মুভ-ইন এবং রিসেল প্রোপার্টিগুলির মধ্যে মূল্যায়ন করে। প্রতিটির নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। একটি পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি সাধারণত কেনা হয় যদি আপনি এমন একটি অবস্থান খুঁজছেন যেখানে কোনো নতুন প্রকল্প নেই। এখানে বাজেটও একটি ভূমিকা পালন করে কারণ এগুলি সাধারণত ফ্ল্যাটের নতুন রেডি-টু-মুভের তুলনায় একটু সস্তা। যাইহোক, একটি বড় ঝুঁকি যা পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির উপর লুকিয়ে আছে তা হল যে তাদের অনেকগুলি অনিবন্ধিত হতে পারে। এই নির্দেশিকায়, আমরা আপনাকে এই ধরনের সম্পত্তির সাথে যুক্ত ঝুঁকির কথা বলব যা কোনো লাভের পরিবর্তে বিশাল ক্ষতির কারণ হতে পারে। আপনি RERA-তে নিবন্ধিত নয় এমন সম্পত্তি কিনলে কী হয় তা দেখুন?
একটি পুনর্বিক্রয় সম্পত্তি কি?
একটি পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি ক্রয় করা হয় এবং ক্রেতা (বর্তমান মালিক) দ্বারা বিক্রয় করা হয়। একটি ভুল মানুষ সাধারণত কমিট একটি জন্য নির্বাচন করা হয় একটি সস্তা খরচের জন্য অনিবন্ধিত পুনর্বিক্রয় সম্পত্তি. এটি এর সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি সহ একটি ব্যয়বহুল ব্যাপার হতে পারে।
নিবন্ধিত পুনঃবিক্রয় বৈশিষ্ট্য বনাম অনিবন্ধিত পুনর্বিক্রয় বৈশিষ্ট্য
| নিবন্ধিত পুনর্বিক্রয় সম্পত্তি | অনিবন্ধিত পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি |
| এই সম্পত্তিগুলি আইনত নিবন্ধিত, এবং তাদের রেকর্ড সরকারের কাছে রয়েছে। | এই সম্পত্তিগুলির সরকারের কাছে নথিভুক্ত তথ্য নেই। |
| রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ায় স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রদান জড়িত। | এই ধরনের কোন ফি প্রদান করা হয় না. |
| সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষীদের উপস্থিতিতে সম্পত্তির যথাযথ বৈধতা দেওয়ার পরে নিবন্ধন করা হয় । | এ ধরনের কোনো কার্যক্রম হয় না। অতএব, সম্পত্তির বৈধতা ঘটবে না। |
| নিবন্ধিত সম্পত্তিতে মালিকানা স্পষ্ট। | অনিবন্ধিত সম্পত্তিতে মালিকানা স্পষ্ট নয়। |
| একটি সম্পত্তি, যা নিবন্ধিত, বিরোধের ক্ষেত্রে আইনের অধীনে সুরক্ষিত। | বিরোধের ক্ষেত্রে একটি অনিবন্ধিত সম্পত্তি আইনের অধীনে সুরক্ষিত নয়। |
| এগুলির কোনও অপ্রকাশিত দায় থাকবে না কারণ সম্পত্তি বিক্রি এবং নিবন্ধনের আগে তাদের নিষ্পত্তি করতে হবে৷ | এগুলোর অপ্রকাশিত দায় থাকবে যা সম্পত্তির মালিককে সমস্যায় ফেলতে পারে পরে |
কেন আপনি অনিবন্ধিত সম্পত্তি কিনবেন না?
- মালিকানার অনুপস্থিতি: একটি অনিবন্ধিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, কোন মালিক নেই। সম্পত্তির কোন মালিক না থাকায় এটি ভবিষ্যতে ক্রেতার জন্য সমস্যার সৃষ্টি করবে।
- আর্থিক সমস্যা: যেহেতু অনিবন্ধিত সম্পত্তির যথাযথ নথি নাও থাকতে পারে, তাই গৃহ ঋণের আকারে অর্থ পাওয়া একটি ক্লান্তিকর কাজ।
- দায়বদ্ধতা: যেহেতু শিরোনামটি নিবন্ধিত নয়, এতে অনেক অপ্রয়োজনীয় সম্পত্তি কর এবং অন্যান্য দায়বদ্ধতা রয়েছে যা নতুন মালিকের দায়িত্বও থাকবে।
- বিক্রি করা কঠিন: কোনো নথি ছাড়াই এই সম্পত্তি পুনরায় বিক্রি করা কঠিন হবে। বিক্রেতা, যদি একজন ক্রেতা খুঁজে পায়, তাহলে তাকে কষ্ট বিক্রির অংশ হিসেবে তা দিতে হতে পারে এবং সম্পত্তি নিবন্ধিত হলে তা কখনই বাজার মূল্য পেতে পারে না।
- বৈধকরণ করা কঠিন: সঠিক নথিপত্র এবং পূর্ববর্তী মালিকানার বিবরণ না থাকায় সম্পত্তিকে বৈধ করা এবং নিবন্ধন করা কঠিন হবে। এই প্রকল্পে বিপুল পরিমাণ অর্থ ব্যয় করাও জড়িত থাকবে (যা আদর্শভাবে আপনি যার কাছ থেকে সম্পত্তি কিনেছেন সেই বিক্রেতার ব্যয় করা উচিত ছিল।)
অনিবন্ধিত সম্পত্তির জন্য কি হোম লোন পাওয়া সম্ভব?
যদিও আপনি অনিবন্ধিত সম্পত্তির জন্য একটি হোম লোন পেতে পারেন, তবে নিবন্ধিতদের ক্ষেত্রে সেগুলি পাওয়া সহজ নয় বৈশিষ্ট্য সম্পত্তির জন্য গৃহঋণ বিতরণ করার সময়, ব্যাঙ্কগুলি একটি স্ট্যান্ডার্ড অপারেটিং পদ্ধতি (এসওপি) অনুসরণ করে, যা অনিবন্ধিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে অনুসরণ করা যায় না। এইভাবে, তারা অনিবন্ধিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে আরও কঠোর ব্যবস্থা প্রয়োগ করে।
- যদি তারা অনিবন্ধিত সম্পত্তির জন্য গৃহঋণ বিতরণ করে তবে ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে অনুসন্ধান করুন।
- আপনি যদি কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ পান, তবে এটি একটি নিবন্ধিত সম্পত্তির ঋণের চেয়ে কম হবে। অতএব, আপনাকে উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট করতে হবে।
- এছাড়াও তারা নিবন্ধিত সম্পত্তির তুলনায় আপনার অনিবন্ধিত সম্পত্তির ঋণের উপর উচ্চ হারে সুদ ধার্য করবে।
- আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি আপনার কিছু সম্পত্তি, সহ-স্বাক্ষরকারী, গ্যারান্টার ইত্যাদির আকারে ঋণের পরিমাণের বিরুদ্ধে অতিরিক্ত গ্যারান্টি চাইতে পারে।
কিভাবে অনিবন্ধিত সম্পত্তির মালিকানা প্রতিষ্ঠা করবেন?
- সম্পত্তির আগের মালিক খুঁজে বের করুন। যদি মালিক মারা যায়, তাহলে আইনি উত্তরাধিকারীদের খুঁজুন এবং তাদের আপনার নামে একটি বিক্রয় দলিল সম্পাদন করতে বলুন।
- যদি পূর্ববর্তী মালিক একটি বিক্রয় দলিল সম্পাদন করতে অস্বীকার করেন, তাহলে আপনাকে একটি ঘোষণামূলক মামলা দায়ের করতে হতে পারে যাতে উল্লেখ করা উচিত যে সম্পত্তিটি আপনার/আপনার পিতা/আপনার পূর্বপুরুষেরা সম্পূর্ণ বিবেচনা এবং স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করেছেন। সম্পত্তি, কিন্তু বিক্রেতা সম্পত্তি নিবন্ধন এবং মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য SRO-তে যাননি।
- অবশেষে, আপনি যদি 12 বছরের বেশি সময় ধরে একটি সম্পত্তিতে বসবাস করেন এবং কেউ সম্পত্তিটি দাবি না করে, তাহলে আপনি একটি আইনি আবেদন জমা দিতে পারেন যে আপনি এখানে অবস্থান করছেন এবং প্রতিকূল দখলে আছেন, মালিকানা অধিকার আপনার কাছে হস্তান্তর করা উচিত।
হাউজিং ডট কম পিওভি
একটি অনিবন্ধিত সম্পত্তি কেনা একটি স্মার্ট ক্রয় বলে মনে হতে পারে কারণ আপনি অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন, তবে এটি অনেক আইনি সমস্যা নিয়ে আসতে পারে, যা ব্যয়বহুল এবং চাপযুক্ত হতে পারে। নিবন্ধিত নয় এমন সম্পত্তিতে আপনার অর্থ বিনিয়োগ না করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে কারণ আপনার কাছে এর মালিকানার আইনি প্রমাণ থাকবে না।
FAQs
নিবন্ধিত না থাকা সম্পত্তি কি বিক্রি করা যাবে?
হ্যাঁ, কেউ নিবন্ধিত নয় এমন একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে তবে আইনি রেকর্ডের অনুপস্থিতির কারণে এটি বৈধভাবে ক্রেতার নামে হস্তান্তর করা যাবে না।
অনিবন্ধিত সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে মালিকানা হস্তান্তর কি স্বীকৃত?
না। সম্পত্তি নিবন্ধিত না হলে, মালিকানা হস্তান্তর করা হয় না।
একটি অনিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তির বৈধতা কি?
একটি অনিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তির বৈধতা কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে তিন বছর।
বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধন করা কি বাধ্যতামূলক?
শুধুমাত্র বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধিত হলে, এটি আইনের আদালতে বৈধ হবে।
সম্পত্তি বিরোধের সময় কি অনিবন্ধিত সম্পত্তির দলিল প্রমাণ হিসাবে স্বীকার করা যেতে পারে?
না, সম্পত্তির বিরোধের সময় অনিবন্ধিত সম্পত্তির দলিল প্রমাণ হিসাবে স্বীকার করা যাবে না।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
