तुम्ही नोंदणी नसलेली मालमत्ता खरेदी करावी का?

मालमत्ता खरेदी करणे हा एक मोठा निर्णय आहे ज्यामध्ये मोठ्या गुंतवणूकीचा समावेश आहे. लोक सामान्यतः बांधकामाधीन , रेडी-टू-मूव्ह-इन आणि पुनर्विक्रीच्या गुणधर्मांमधील मूल्यांकन करतात. प्रत्येकाचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत. जर तुम्ही नवीन प्रकल्प नसलेले ठिकाण शोधत असाल तर सामान्यतः पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदी केली जाते. बजेट देखील येथे भूमिका बजावते कारण फ्लॅट्समध्ये नवीन रेडी-टू-मूव्हपेक्षा हे सामान्यतः थोडे स्वस्त असतात. तथापि, पुनर्विक्रीच्या मालमत्तेवर वाढणारा एक मोठा धोका हा आहे की त्यापैकी अनेकांची नोंदणी नसलेली असू शकते. या मार्गदर्शकामध्ये, आम्ही तुम्हाला अशा गुणधर्मांशी संबंधित जोखीम सांगू ज्याचा परिणाम कोणत्याही नफ्याऐवजी मोठ्या प्रमाणात नुकसान होऊ शकतो. RERA मध्ये नोंदणीकृत नसलेली मालमत्ता खरेदी केल्यावर काय होते ते तपासा?

पुनर्विक्री मालमत्ता म्हणजे काय?

पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदीदार (सध्याचे मालक) द्वारे खरेदी केली जाते आणि विक्रीसाठी ठेवली जाते. लोक सामान्यतः केलेली चूक म्हणजे निवड करणे स्वस्त किंमतीसाठी नोंदणी न केलेली पुनर्विक्री मालमत्ता. हे त्याच्याशी संबंधित जोखमींसह एक महाग प्रकरण असू शकते.

नोंदणीकृत पुनर्विक्री गुणधर्म वि नोंदणीकृत पुनर्विक्री गुणधर्म

नोंदणीकृत पुनर्विक्री मालमत्ता	नोंदणी नसलेली पुनर्विक्री मालमत्ता
या मालमत्तेची कायदेशीर नोंदणी आहे आणि त्यांच्या नोंदी सरकारकडे आहेत.	या मालमत्तांची माहिती शासनाकडे नोंदलेली नाही.
नोंदणी प्रक्रियेमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरणे समाविष्ट आहे.	असे कोणतेही शुल्क भरले जात नाही.
खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदार यांच्या उपस्थितीत उपनिबंधक कार्यालयात मालमत्तेचे योग्य प्रमाणीकरण केल्यानंतर नोंदणी होते .	असा कोणताही उपक्रम होत नाही. त्यामुळे मालमत्तेचे प्रमाणीकरण होत नाही.
नोंदणीकृत मालमत्तांमध्ये मालकी स्पष्ट आहे.	नोंदणी नसलेल्या मालमत्तांमध्ये मालकी स्पष्ट नाही.
एखाद्या मालमत्तेची, जी नोंदणीकृत आहे, विवादांच्या बाबतीत कायद्यानुसार संरक्षित आहे.	विवादांच्या बाबतीत नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेचे कायद्यानुसार संरक्षण केले जात नाही.
यांवर कोणतीही अघोषित दायित्वे नसतील कारण मालमत्तेची विक्री आणि नोंदणी करण्यापूर्वी त्यांची पुर्तता करणे आवश्यक आहे.	त्यांच्याकडे अज्ञात दायित्वे असतील ज्यामुळे मालमत्ता मालकास त्रास होऊ शकतो नंतर

 

तुम्ही नोंदणी नसलेल्या मालमत्ता का खरेदी करू नये?

• मालकीची अनुपस्थिती: नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, मालक नाही. यामुळे मालमत्तेचा कोणीही मालक नसल्याने भविष्यात खरेदीदारास अडचणी निर्माण होतील.
• आर्थिक समस्या: नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेकडे योग्य दस्तऐवज नसल्यामुळे, गृहकर्जाच्या स्वरूपात वित्त मिळणे हे एक त्रासदायक काम आहे.
• बोजा: शीर्षक नोंदणीकृत नसल्यामुळे, यामध्ये अनेक न भरलेले मालमत्ता कर आणि इतर बोजा आहेत ज्यांची जबाबदारीही नवीन मालकाची असेल.
• विक्री करणे कठीण: कागदपत्र नसलेली ही मालमत्ता पुनर्विक्री करणे कठीण होईल. विक्रेत्याला, जर खरेदीदार सापडला तर, तो त्रास विक्रीचा भाग म्हणून द्यावा लागेल आणि मालमत्तेची नोंदणी केली असल्यास बाजार मूल्य कधीही मिळवू शकत नाही.
• कायदेशीर करणे कठीण: योग्य कागदपत्रे आणि पूर्वीच्या मालकीच्या तपशीलाशिवाय, मालमत्तेचे कायदेशीर करणे आणि नोंदणी करणे कठीण होईल. या प्रकल्पामध्ये मोठ्या प्रमाणात पैसे खर्च करणे देखील समाविष्ट असेल (जे आदर्शपणे ज्या विक्रेत्याकडून तुम्ही मालमत्ता खरेदी केली असेल त्याने खर्च केले पाहिजे.)

नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेसाठी गृहकर्ज मिळणे शक्य आहे का?

नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेसाठी तुम्हाला गृहकर्ज मिळू शकते, परंतु नोंदणीकृत मालमत्तेप्रमाणे ते मिळवणे सोपे नाही गुणधर्म मालमत्तांसाठी गृहकर्ज वितरीत करताना, बँका एक मानक कार्यप्रणाली (SOP) पाळतात, जी नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत पाळली जाऊ शकत नाही. अशा प्रकारे, ते नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत अधिक कठोर उपाय लागू करतात.

• जर बँका/वित्तीय संस्थांनी नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेसाठी गृहकर्ज वाटप केले असेल तर त्यांची चौकशी करा.
• तुम्हाला कोणत्याही वित्तीय संस्थेकडून कर्ज मिळाल्यास ते नोंदणीकृत मालमत्तेला मिळणाऱ्या कर्जापेक्षा कमी असेल. त्यामुळे, तुम्हाला जास्त डाउन पेमेंट करावे लागेल.
• ते तुमच्या नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्तेच्या कर्जावर नोंदणीकृत मालमत्तेपेक्षा जास्त व्याज देखील आकारतील.
• वित्तीय संस्था तुमच्या काही मालमत्ता, सह-स्वाक्षरीदार, जामीनदार इत्यादींच्या स्वरूपात कर्जाच्या रकमेवर अतिरिक्त हमी मागू शकतात.

नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेची मालकी कशी प्रस्थापित करावी?

• मालमत्तेचा पूर्वीचा मालक शोधा. जर, मालकाचे निधन झाले असेल तर, कायदेशीर वारस शोधा आणि त्यांना तुमच्या नावावर विक्री करार करण्यास सांगा.
• पूर्वीच्या मालकाने विक्री करार पूर्ण करण्यास नकार दिल्यास, तुम्हाला एक घोषणात्मक दावा दाखल करावा लागेल ज्यामध्ये मालमत्ता तुमची/तुमच्या वडिलांची आहे/तुमच्या पूर्वजांनी संपूर्ण मोबदला आणि मुद्रांक शुल्क भरले आहे असे नमूद केले पाहिजे. मालमत्ता, परंतु विक्रेत्याने मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी आणि मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी SRO ला भेट दिली नाही.
• शेवटी, जर तुम्ही एखाद्या मालमत्तेत 12 वर्षांहून अधिक काळ राहत असाल आणि कोणीही मालमत्तेवर दावा करत नसेल, तर तुम्ही कायदेशीर अर्ज सबमिट करू शकता की तुम्ही येथे राहात आहात आणि प्रतिकूल ताब्यात आहात, मालकी हक्क तुमच्याकडे हस्तांतरित केले जावेत.

गृहनिर्माण.com POV

नोंदणी नसलेली मालमत्ता खरेदी करणे ही एक स्मार्ट खरेदी असू शकते कारण तुम्ही पैसे वाचवू शकता, परंतु यामुळे अनेक कायदेशीर समस्या उद्भवू शकतात, जे महाग आणि तणावपूर्ण ठरतील. नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्तेत तुमचे पैसे गुंतवू नयेत अशी शिफारस केली जाते कारण त्यासाठी तुमच्याकडे मालकीचा कायदेशीर पुरावा नसेल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

नोंदणी नसलेली मालमत्ता विकू शकते का?

होय, एखादी व्यक्ती नोंदणीकृत नसलेली मालमत्ता विकू शकते परंतु कायदेशीर नोंदी नसल्यामुळे ती खरेदीदाराच्या नावाखाली कायदेशीररित्या हस्तांतरित केली जाऊ शकत नाही.

नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीच्या बाबतीत मालकीचे हस्तांतरण मान्य आहे का?

नाही. मालमत्तेची नोंदणी न झाल्यास, मालकीचे हस्तांतरण केले जात नाही.

नोंदणी नसलेल्या विक्री कराराची वैधता काय आहे?

नोंदणी नसलेल्या विक्री कराराची वैधता अंमलबजावणी तारखेपासून तीन वर्षे आहे.

विक्री करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे का?

विक्री करार नोंदणीकृत झाल्यावरच तो कायद्याच्या न्यायालयात वैध असेल.

मालमत्तेच्या वादात नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेची कागदपत्रे पुरावा म्हणून स्वीकारता येतील का?

नाही, मालमत्तेच्या वादात नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेची कागदपत्रे पुरावा म्हणून स्वीकारली जाऊ शकत नाहीत.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com