ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার সাম্প্রতিক সময়ে উল্লেখযোগ্য আচরণগত পরিবর্তন লক্ষ্য করেছে। 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, দেশের আটটি প্রধান শহর জুড়ে বিলাসবহুল সম্পত্তির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে উল্লেখযোগ্য 37% আবাসিক লেনদেন 1 কোটি এবং তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে। বিলাসবহুল সম্পত্তি বিক্রয়ে এই বৃদ্ধি বাজারের গতিশীলতায় একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়, বিশেষ করে মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে এই বিভাগের স্থির সম্প্রসারণের কারণে। 2019 সালে মহামারীর আগে, উচ্চ-সম্পদ মোট বিক্রয়ের মাত্র 11% গঠন করেছিল, যা ভোক্তাদের পছন্দ এবং কেনার ধরণগুলিতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনকে আন্ডারস্কোর করে।
আবাসিক মূল্য কিভাবে সরানো হয়েছে?
2021 সাল থেকে, দেশের আবাসিক বাজার একটি অসাধারণ পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে গেছে, সম্পত্তির দাম অভূতপূর্ব উচ্চতায় বেড়েছে। প্রাক-মহামারী সময়ের সাথে পরিসংখ্যানের তুলনা করার সময় এই পরিবর্তনের গতিপথ স্পষ্টভাবে স্পষ্টভাবে দেখা যায়, যা 2019 সালের Q4 থেকে একটি অভূতপূর্ব 29 শতাংশ বৃদ্ধি প্রদর্শন করে। এই ঢেউ, 6-8 শতাংশের ধারাবাহিক বার্ষিক বৃদ্ধি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে, যা আগের মন্থরতাকে চালিত করেছে বাজারগুলিকে একটি গতিশীল ল্যান্ডস্কেপে পরিণত করে যা শক্তিশালী মূল্য বৃদ্ধি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। 2024-এর প্রথম ত্রৈমাসিকে, সম্পত্তির মূল্যের জন্য জাতীয় গড় বছরে-বছর-বছর-বয়স্ক একটি সম্মানজনক 9 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। যাইহোক, কিছু গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রগুলি আরও বেশি নাটকীয় ঊর্ধ্বগতির সম্মুখীন হয়েছে, কিছু সাক্ষী মূল্য অবিশ্বাস্য ছাড়িয়ে গেছে 20 শতাংশ। সম্পত্তির মূল্যের এই বৃদ্ধি কারণগুলির সংমিশ্রণ দ্বারা চালিত হয়, প্রাথমিক অনুঘটকগুলির মধ্যে একটি হল নির্মাণ খরচ বৃদ্ধি, যা প্রাথমিকভাবে সিমেন্ট এবং ইস্পাতের মতো প্রয়োজনীয় সামগ্রীর দামের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দ্বারা জ্বালানী হয়। বৈশ্বিক সরবরাহের ধাক্কা এবং মূল্যস্ফীতির চাপ, ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার কারণে, এই প্রবণতাকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে। উপরন্তু, জমির চাহিদা বৃদ্ধি, বিশেষ করে কৌশলগত এবং চাওয়া-পাওয়া এলাকায়, ভূমি অধিগ্রহণের খরচ বৃদ্ধি পেয়েছে। ফলস্বরূপ, ডেভেলপাররা এই খরচগুলি বাড়ির ক্রেতাদের দিয়ে যাচ্ছে, যার ফলে সম্পত্তির দামের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ তীব্রতর হচ্ছে।
কোন শহরগুলি উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধির সাক্ষী হচ্ছে?
শহর-ভিত্তিক প্রবণতা রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপের একটি আকর্ষক ছবি পেইন্ট করে, যার দাম শীর্ষ মহানগর জুড়ে প্রশংসিত। 15 শতাংশ মূল্য বৃদ্ধির সাথে চার্টের শীর্ষস্থানীয় গুরুগ্রাম, তার পরেই আহমেদাবাদ এবং পুনে রয়েছে, প্রতিটি 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে বছরে 10 শতাংশের দ্বিগুণ-অঙ্কের বৃদ্ধির সম্মুখীন হয়েছে৷ বৃদ্ধিতে গুরুগ্রামের বিশিষ্টতা বিভিন্ন কারণের জন্য দায়ী করা যেতে পারে। ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজিয়নে (NCR) এর কৌশলগত অবস্থান, দৃঢ় অবকাঠামো উন্নয়ন এবং ক্রমবর্ধমান বাণিজ্যিক কার্যকলাপের সাথে এটিকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি চুম্বক করে তুলেছে। একটি কর্পোরেট হাব হিসাবে শহরের খ্যাতি, একটি ক্রমবর্ধমান আইটি সেক্টরের সাথে মিলিত, আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বাড়িয়েছে, দামকে ঊর্ধ্বমুখী করেছে৷ অন্যদিকে আহমেদাবাদ এবং পুনে, তাদের অনুকূল অর্থনৈতিক মৌলিক এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। গুজরাটের বাণিজ্যিক রাজধানী হিসাবে আহমেদাবাদের মর্যাদা, গিফট সিটির মতো উদ্যোগের সাথে মিলিত, এর রিয়েল এস্টেট বাজারকে এগিয়ে নিয়ে গেছে। একইভাবে, পুনের সমৃদ্ধ আইটি সেক্টর, স্বনামধন্য শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের উপস্থিতি এবং একটি মহাজাগতিক সংস্কৃতি, বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতা উভয়কেই আকৃষ্ট করেছে, যার ফলে সম্পত্তির দাম বেড়েছে।
প্রধান অনুমান
আবাসিক সম্পত্তির দামে এই অভূতপূর্ব বৃদ্ধির প্রভাব বহুমুখী। ক্রয়ক্ষমতার উদ্বেগ অনেক বড়, বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য, কারণ সম্পত্তির দাম বেড়ে যাওয়া আয় বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে যায়। এটি প্রশস্ত হওয়ার হুমকি দেয় বাড়ির মালিকানার আকাঙ্খা এবং বাস্তবতার মধ্যে ব্যবধান, সম্ভাব্য জনসংখ্যার একটি উল্লেখযোগ্য অংশের জন্য বাড়ির মালিকানার সম্ভাবনাকে কমিয়ে দেয়। অধিকন্তু, ক্রমবর্ধমান আবাসন খরচ মুদ্রাস্ফীতির চাপকে বাড়িয়ে তুলতে পারে, যা জীবনযাত্রার ব্যয়কে প্রভাবিত করে এবং ভোক্তাদের ব্যয় সীমাবদ্ধ করে। উপসংহারে, ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার অভূতপূর্ব বৃদ্ধির একটি সময়কাল প্রত্যক্ষ করছে, যা সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি এবং জোরালো চাহিদা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে। যদিও এই বৃদ্ধি বিনিয়োগকারীদের এবং বিদ্যমান বাড়ির মালিকদের জন্য সুযোগ উপস্থাপন করে, এটি উচ্চাকাঙ্ক্ষী গৃহ ক্রেতাদের জন্য চ্যালেঞ্জও তৈরি করে এবং বর্তমান মূল্য স্তরের স্থায়িত্ব নিয়ে উদ্বেগ উত্থাপন করে। বাজারের বিকাশ অব্যাহত থাকায়, নীতিনির্ধারক এবং স্টেকহোল্ডারদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য একটি ভারসাম্যপূর্ণ এবং টেকসই বৃদ্ধির গতিপথ নিশ্চিত করার জন্য এই গতিশীলতাগুলিকে বিচক্ষণতার সাথে নেভিগেট করতে হবে।
