আপনি যদি কলকাতায় সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্টের অধীনে রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়াটি বোঝা অপরিহার্য। স্ট্যাম্প ডিউটি পেমেন্ট এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ এই পদ্ধতির গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। সম্পত্তি ক্রেতাদের সচেতন হওয়া উচিত যে সম্পত্তির মূল্য ছাড়াও, নিবন্ধন প্রক্রিয়ার সাথে অতিরিক্ত ফি জড়িত। সম্পত্তি নিবন্ধন জালিয়াতি কার্যকলাপ বা বিরোধ বিরুদ্ধে নিরাপত্তা প্রদান করে. তাই, একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করার সময়, সম্পত্তির মূল্যের সাথে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ উভয়ই বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷
কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ
কলকাতায় স্ট্যাম্প শুল্কের হার নির্ভর করে ফ্ল্যাট বা জমি কোথায় অবস্থিত এবং সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্যের উপর। কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ হল:
| সম্পত্তির অবস্থান | সম্পদের মূল্য 25 লক্ষ টাকার কম | সম্পত্তির মূল্য 40 লক্ষ টাকার উপরে |
| কর্পোরেশন (হাওড়া বা কলকাতা) এলাকা | ৬% | 7% |
| বিজ্ঞাপিত এলাকা/পৌরসভা/পৌর কর্পোরেশন | ৬% | 7% |
| যে এলাকাগুলি উপরে উল্লিখিত বিভাগে অন্তর্ভুক্ত নয় | ৫% | ৬% |
কলকাতায় সম্পত্তি নিবন্ধন চার্জ
কলকাতায় রেজিস্ট্রেশন চার্জ রাজ্য সরকারের রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্প রাজস্ব বিভাগ দ্বারা নির্ধারিত হয়, সম্পত্তির বাজার মূল্য বিবেচনায় নিয়ে। সরকার সম্পত্তির ধরন এবং অবস্থান সহ বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে বাজার মূল্য নির্ধারণ করে। এটা লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে কলকাতায় ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন চার্জ নির্ধারণ করার সময় প্রকৃত লেনদেনের মূল্য বিবেচনা করা হয় না। বর্তমানে, কলকাতায় বাড়ির রেজিস্ট্রেশন চার্জ সম্পত্তির বাজার মূল্যের 1% নির্ধারণ করা হয়েছে।
কলকাতায় অনলাইনে স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ কীভাবে পরিশোধ করবেন?
কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধের সবচেয়ে সুবিধাজনক পদ্ধতি হল অনলাইন:
- পরিদর্শন পশ্চিমবঙ্গের নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প রাজস্ব অধিদপ্তরের অফিসিয়াল পোর্টাল।
- কোয়েরি নম্বর এবং কোয়েরি বছর লিখুন।
- 'চেক কোয়েরি স্ট্যাটাস'-এ ক্লিক করুন।
- পশ্চিমবঙ্গে স্ট্যাম্প ডিউটি প্রক্রিয়াকরণ সম্পূর্ণ করতে 'ই-পেমেন্টের জন্য এগিয়ে যান'-এ ক্লিক করুন।
কলকাতায় অফলাইনে স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ কীভাবে পরিশোধ করবেন?
আপনি কলকাতায় অফলাইনে স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে পারেন:
- স্ট্যাম্প পেপার ক্রয় : সাধারণ এবং সুবিধাজনক পদ্ধতি হল স্ট্যাম্প পেপার কেনা। একটি স্ট্যাম্পড নথি, সম্পত্তি লেনদেনের বিশদ বিবরণ, একজন অনুমোদিত ব্যক্তির কাছ থেকে কেনা যেতে পারে। স্ট্যাম্পড পেপারটি ইস্যু করার চার মাসের মধ্যে রাজ্যের রেজিস্ট্রেশন বিভাগের সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে জমা দিতে হবে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়েরই স্বাক্ষর।
- ফ্র্যাঙ্কিং ব্যবহার করে : পক্ষগুলি সরল কাগজে একটি সম্পত্তি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, যা একটি অনুমোদিত ব্যাঙ্কের কাছে উপস্থাপন করা হয়। ব্যাঙ্ক এটি একটি ফ্র্যাঙ্কিং মেশিন ব্যবহার করে নথিভুক্ত করে এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ব্যাঙ্কে প্রদান করা হয়। ব্যাঙ্কগুলি ফ্র্যাঙ্কিং ফি বহন করে, সাধারণত সম্পত্তি মূল্যের 0.1%।
কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে প্রয়োজনীয় নথিপত্র
কলকাতায় সম্পত্তির উপর স্ট্যাম্প শুল্ক প্রক্রিয়াকরণের সময়, প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশনের মধ্যে রয়েছে:
- জড়িত সকল পক্ষের জন্য পরিচয় প্রমাণ, যেমন ভোটার কার্ড, আধার কার্ড , প্যান কার্ড , ড্রাইভিং লাইসেন্স বা পাসপোর্ট ।
- PAN কার্ড বা যথাযথভাবে পূরণ করা ফর্ম 60 , সাথে দলগুলোর পরিচয় প্রমাণ এবং ঠিকানার প্রমাণ।
- বাজার মূল্য, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি নির্দেশ করে মূল্যায়ন স্লিপ।
কলকাতায় সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন চার্জ দিতে প্রয়োজনীয় নথিপত্র
কলকাতায় বাড়ি/ফ্ল্যাট/প্লটের রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:
- জড়িত সকল পক্ষের জন্য পরিচয় প্রমাণ, যেমন ভোটার কার্ড, আধার কার্ড, প্যান কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স বা পাসপোর্ট।
- প্যান কার্ড বা যথাযথভাবে পূরণ করা দলগুলোর পরিচয় প্রমাণ এবং ঠিকানার প্রমাণ সহ ফর্ম 60।
- বাজার মূল্য, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি নির্দেশ করে মূল্যায়ন স্লিপ।
- স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি প্রদানের বিবরণ।
- কোন তফসিলি উপজাতির ব্যক্তির অধিকার অ-তফসিল উপজাতি ব্যক্তির কাছে হস্তান্তরের ক্ষেত্রে একটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমতি।
- প্রধান দলিল
হাউজিং ডট কম পিওভি
কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটি এবং সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া বোঝা যে কেউ শহরের সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করে তার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তির মূল্য ছাড়াও, সরকারের সাথে নিবন্ধনের সাথে জড়িত অতিরিক্ত ফি রয়েছে। সম্পত্তি নিবন্ধন আইনি সম্মতি নিশ্চিত করে এবং প্রতারণামূলক কার্যকলাপ বা বিরোধের বিরুদ্ধে নিরাপত্তা প্রদান করে। কলকাতায় একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করার সময়, সম্পত্তির মূল্য সহ স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ উভয়ই বিবেচনা করা অপরিহার্য।
FAQs
কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে গণনা করা হয়?
কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পত্তির অবস্থান এবং বর্তমান বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। কর্পোরেশন এলাকায় (যেমন হাওড়া বা কলকাতা), বিজ্ঞপ্তিকৃত এলাকা/পৌরসভা এবং অন্যান্য এলাকায় অবস্থিত সম্পত্তির জন্য বিভিন্ন হার প্রযোজ্য।
কলকাতায় সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন চার্জ কি কি?
কলকাতায় সম্পত্তি নিবন্ধনের চার্জ রাজ্য সরকারের নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প রাজস্ব বিভাগ দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই চার্জগুলি সাধারণত সম্পত্তির বাজার মূল্যের 1% এ সেট করা হয়।
কলকাতায় কি অনলাইনে স্ট্যাম্প ডিউটি দেওয়া যাবে?
হ্যাঁ, পশ্চিমবঙ্গের নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প রাজস্ব অধিদপ্তরের অফিসিয়াল পোর্টালের মাধ্যমে স্ট্যাম্প ডিউটি অনলাইনে পরিশোধ করা যেতে পারে।
কলকাতায় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের জন্য কোন নথির প্রয়োজন?
স্ট্যাম্প ডিউটি পেমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির মধ্যে রয়েছে পরিচয় প্রমাণ, প্যান কার্ড বা ফর্ম 60, মূল্যায়ন স্লিপ যা বাজার মূল্য এবং অর্থপ্রদানের বিশদ নির্দেশ করে।
আমি কীভাবে কলকাতায় সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করতে পারি?
সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্টগুলি কলকাতার রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্প রাজস্ব ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অনলাইনে নির্ধারিত হতে পারে। ওয়েবসাইট দেখুন, পছন্দসই তারিখ এবং সময় স্লট নির্বাচন করুন এবং অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুকিং প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করুন।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
