সম্প্রদায়ের দ্বারা প্রদত্ত সমস্ত সুবিধা সত্ত্বেও, অনেক ক্রেতা এখনও একটি বিলাসবহুল স্বাধীন বাড়ি থাকার ধারণাটি পছন্দ করেন যেটিকে তারা তাদের নিজস্ব বলতে পারে। যেহেতু এটি শহরগুলিতে প্রায় অসম্ভব, বেশিরভাগ ক্রেতারা বড় এবং প্রশস্ত বাড়িগুলি তৈরি করার ইচ্ছা পূরণ করতে শহরের উপকণ্ঠে ফিরে যান। গ্রাম পঞ্চায়েতের মালিকানাধীন জমি, এইভাবে, এই ধরনের ক্রেতাদের জন্য একটি সুস্পষ্ট পছন্দ হয়ে ওঠে। এই জমিটি কেবল ক্রেতাদের তাদের যা ইচ্ছা তা পাওয়ার সুযোগ দেয় না তবে এটি সাশ্রয়ী মূল্যেরও। তবুও, ক্রেতাদের অবশ্যই বিনিয়োগ করার আগে এই জাতীয় বিকল্পগুলিকে সাবধানে যাচাই করতে হবে। 
গ্রাম পঞ্চায়েত জমির সংজ্ঞা
যেহেতু শহরের শহুরে এলাকাগুলি পৌরসভা সংস্থাগুলির আওতায় পড়ে, তাই গ্রামীণ এলাকাগুলি গ্রাম সভা বা গ্রাম পঞ্চায়েত দ্বারা শাসিত হয়। যদিও এই সংস্থাগুলি স্বাধীনতার আগে বিদ্যমান ছিল, তবে 1990 এর দশকে তাদের সাংবিধানিক বৈধতা দেওয়া হয়েছিল। এরপর এসব এলাকায় অধিকাংশ উন্নয়ন কাজ হয়েছে। যাইহোক, যেহেতু গ্রামীণ ভারতে জমি প্রাথমিকভাবে কৃষি জমি , তাই এটি আবাসন প্রকল্পের জন্য ব্যবহার করা হয় বৈধ নয়, যদি না যথাযথ প্রক্রিয়া অনুসরণ করা হয়, জমির ব্যবহার পরিবর্তন করা। জমিটি যে শহরে অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে, কালেক্টর বা জেলা ম্যাজিস্ট্রেট এই রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার জন্য অনুমোদিত। অন্যদিকে, দিল্লিতে, সমস্ত গ্রামসভার জমি পরিকল্পনা সংস্থা, দিল্লি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (ডিডিএ) অন্তর্গত। সমস্ত মালিকানা-সম্পর্কিত নথি জমা দেওয়ার পরে এবং প্রয়োজনীয় রূপান্তর চার্জ প্রদানের পরেই জমিটি আবাসিক ব্যবহারের জন্য আইনত উন্মুক্ত হয়ে যাবে। পূর্বে, গ্রাম সভা বা গ্রাম পঞ্চায়েতদের কেবলমাত্র তাদের এখতিয়ারের মধ্যে কৃষি ও সংশ্লিষ্ট কাজের জন্য জমি লিজ দেওয়ার ক্ষমতা ছিল। যাইহোক, ভারতের বিভিন্ন আদালত বিভিন্ন রায়ের মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত করেছে যে গ্রাম পঞ্চায়েতের জমি নির্মাণের উদ্দেশ্যে বিক্রি করা যেতে পারে।
গ্রামসভা/গ্রাম পঞ্চায়েত জমিতে বিনিয়োগের সুবিধা
গ্রাম পঞ্চায়েতের জমি কেনা তুলনামূলকভাবে সস্তা। তদুপরি, শহরের সীমার মধ্যে পড়ে এমন যেকোন কিছুর তুলনায় মালিক প্রকৃতির কাছাকাছি, সবুজ এবং শান্ত এলাকায় উপভোগ করতে পারেন। গ্রাম সভা এলাকায় জীবনযাত্রার খরচও কম হবে, কারণ আপনি মুদি, ভ্রমণ এবং বিনোদনের জন্য কম খরচ করতে পারেন। এমনকি যখন আপনি বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তখন মুনাফা অর্জনের সম্ভাবনা অনেক বেশি, কারণ শহরের স্যাচুরেটেড মার্কেটের বিপরীতে এই ধরনের সম্পত্তিতে মূলধনের মূল্য অনেক বেশি। আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/the-pros-and-cons-of-buying-a-home-in-gram-panchayat-areas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> গ্রাম পঞ্চায়েত এলাকা বনাম পৌরসভার সীমার অবস্থান: ভালো-মন্দ
গ্রামসভা/গ্রাম পঞ্চায়েত জমিতে বিনিয়োগের অসুবিধা
জড়িত আর্থিক সুবিধার কারণে, বিকাশকারীরা প্রায়শই গ্রাম সভা/গ্রাম পঞ্চায়েতের সীমার মধ্যে পড়ে এমন এলাকায় প্লট-ভিত্তিক আবাসন প্রকল্প চালু করে। এই জাতীয় প্রকল্পগুলি ক্রেতাদের সাশ্রয়ী মূল্যে এক টুকরো জমির মালিক হওয়ার সুযোগ দেয়। যাইহোক, সম্ভাবনাটি নির্দিষ্ট ঝুঁকিতেও পরিপূর্ণ। গ্রাম সভা/গ্রাম পঞ্চায়েত সীমার মধ্যে পড়ে এমন এলাকার পরিকাঠামো সাধারণত উন্নয়নের পর্যায়ে রয়েছে। এইভাবে ইউটিলিটিগুলির প্রাপ্যতা একই রকম নাও হতে পারে, যেমনটি পৌরসভার সীমার মধ্যে পড়ে। পৌরসভার সীমার মধ্যে বিদ্যুৎ সরবরাহ প্রভাবিত হতে দেখা যায় না। গ্রামীণ এলাকায় একই কথা বলা যায় না। অনেক ক্ষেত্রে, এই এলাকায় পাইপ দিয়ে জল সরবরাহ নাও থাকতে পারে এবং জমির মালিককে তার নিজের ব্যবস্থা করতে হতে পারে। একই পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থার জন্য যায়। যদি এলাকার রাস্তার নেটওয়ার্ক ভালোভাবে উন্নত না হয় তাহলে সংযোগও একটি সমস্যা হতে পারে। এটি বর্ষাকালে বিশেষ করে সমস্যাযুক্ত হতে পারে এবং এর ফলে বন্যার মতো পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে।
FAQs
গ্রাম পঞ্চায়েত-অনুমোদিত ফ্ল্যাট কেনা নিরাপদ?
যদি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে জমি ব্যবহার রূপান্তর করা হয়ে থাকে, তাহলে গ্রাম পঞ্চায়েত-অনুমোদিত ফ্ল্যাট কেনা নিরাপদ।
RERA কি গ্রাম পঞ্চায়েতগুলিতে প্রযোজ্য?
RERA সমস্ত আবাসন প্রকল্পে প্রযোজ্য যেখানে আটটির বেশি ইউনিট নির্মাণ করা হচ্ছে, প্রকল্পের অবস্থান নির্বিশেষে।
গ্রাম পঞ্চায়েত সম্পত্তির জন্য ক্রেতাদের কোন অংশ বেছে নেওয়া উচিত?
গ্রাম পঞ্চায়েত সম্পত্তি এমন ক্রেতাদের জন্য আদর্শ যাদের বাজেটের সীমাবদ্ধতা রয়েছে কিন্তু এই ধরনের এলাকায় প্রায়ই যে অন্তর্নিহিত ত্রুটি রয়েছে তা মনে করেন না।
