ভারতে ভাড়াটেদের একটি ফ্ল্যাটে প্রবেশ করার আগে তাদের বাড়িওয়ালার সাথে একটি ইজারা দলিল স্বাক্ষর করতে হবে। যদিও আবাসিক রিয়েল এস্টেট স্পেসে ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি সাধারণ, ভাড়াটেদের বাণিজ্যিক ভাড়ার জায়গার ক্ষেত্রে একটি লিজ স্বাক্ষর করতে হবে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরের ক্ষেত্রে এই লিজগুলি বিভিন্ন ধরনের হতে পারে। আরও দেখুন: ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি কি?
ইজারার প্রকারভেদ
রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, ইজারার প্রকারগুলিকে এর কাঠামোর উপর নির্ভর করে বিস্তৃতভাবে নিম্নলিখিত চারটি বিভাগে রাখা যেতে পারে: পরম নেট লিজ, ট্রিপল নেট লিজ, সংশোধিত গ্রস লিজ এবং পূর্ণ-পরিষেবা ইজারা। 
আরও দেখুন: লিজ বনাম ভাড়া : কী পার্থক্য
ইজারার প্রকার: ট্রিপল নেট লিজ
বাণিজ্যিক ভাড়ার জায়গায় সাধারণ, একটি ট্রিপল নেট ইজারা ভাড়া এবং ইউটিলিটি বিল পরিশোধ ছাড়াও সম্পত্তির মূল খরচ (যেমন সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ) পরিশোধ করতে ভাড়াটেকে দাবি করে। জমিদারদের জন্য একটি স্থির এবং অনুমানযোগ্য আয়ের ধারা, ট্রিপল নেট লিজ NNN লিজ নামেও পরিচিত। (একক নেট লিজের ক্ষেত্রে, একজন ভাড়াটেকে সম্পত্তি কর দিতে হবে; ডাবল নেট লিজে, তিনি সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রদান করবেন; একটি ট্রিপল নেট লিজে, তিনি সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ প্রদান করবেন।) এছাড়াও এর জন্য ব্যবহৃত হয় ফ্রিস্ট্যান্ডিং বাণিজ্যিক ভবন, ট্রিপল নেট লিজ সাধারণত একক ভাড়াটেদের জন্য। প্রদত্ত ভাড়ার উপর HRA ছাড় সম্পর্কে সমস্ত কিছু জানুন
ইজারার প্রকার: সম্পূর্ণ নেট ইজারা
একটি পরম নেট ইজারা ভাড়াটেদের উপর রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা এবং স্থানীয় কর পরিশোধের দায়িত্ব রাখে এবং তাদের বিল্ডিং কাঠামোর জন্য দায়ী করে। একটি পরম নেট ইজারা, যা কখনও কখনও বন্ডেবল লিজ নামে পরিচিত, একজন বাড়িওয়ালাকে সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্ত করে। একজন ভাড়াটে এই ধরনের ক্ষেত্রে কম মাসিক ভাড়ার আকারে সুবিধা পান। একটি পরম নেট ইজারা খসড়া করা হয় যখন একটি জমির মালিক একজন ভাড়াটেদের জন্য কাস্টম-মেড বাণিজ্যিক ভাড়ার জায়গা তৈরি করে, তার ভাড়াটেদের প্রতিটি প্রয়োজনের কথা মাথায় রেখে। সাধারণত, বড় ব্যবসা এই ধরনের ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করে। একটি পরম নেট ইজারা হল NNN লিজের একটি পরিবর্তন। আরও দেখুন: ভাড়া চুক্তির জন্য পুলিশ ভেরিফিকেশন : এটা কি আবশ্যক?
ইজারার প্রকার: সংশোধিত গ্রস লিজ
একটি সংশোধিত গ্রস লিজে, একজন বাড়িওয়ালা বীমা, সম্পত্তি কর এবং রক্ষণাবেক্ষণের ভার বহন করেন যখন একজন ভাড়াটে ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করেন। একটি ভবনের ছাদ এবং অন্যান্য কাঠামোগত দিক মালিকের দায়িত্ব। এই ক্ষেত্রে, পরম নেট লিজ বা NNN লিজের তুলনায় মাসিক ভাড়া বেশি। পরিবর্তিত গ্রস লিজ অফিস স্পেস লিজিংয়ে সাধারণ যেখানে ভাড়াটেদের সংখ্যা বেশি। আরও দেখুন: সোসাইটি রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ যা বাসিন্দাদের সচেতন হওয়া দরকার 400;">
ইজারার প্রকার: পূর্ণ-পরিষেবা ইজারা
একটি ইজারা চুক্তি যার জন্য একজন বাড়িওয়ালাকে সমস্ত অপারেটিং খরচ – সম্পত্তি ট্যাক্স, রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা এবং দারোয়ানের খরচ – একটি সম্পূর্ণ-পরিষেবা ইজারা হিসাবে পরিচিত, একটি গ্রস লিজ হিসাবেও পরিচিত। যাইহোক, ভাড়াটেদের কিছু নির্দিষ্ট ইউটিলিটি বিল যেমন টেলিফোন এবং ইন্টারনেট বিলের জন্য অর্থ প্রদান করতে বলা হতে পারে। বড় মাল্টি-টেন্যান্ট বাণিজ্যিক ইউনিটগুলিতে সাধারণ, পূর্ণ-পরিষেবা ইজারাগুলির জন্য একজন ভাড়াটেকে উচ্চ ভাড়া দিতে হয়। এছাড়াও পড়ুন কিভাবে 80GG- এর অধীনে কর কর্তনের দাবি করা হয় তা হল HRA আপনার বেতনের অংশ নয়।
