রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি ( RERA ) সম্পত্তি ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করে। কর্তৃপক্ষের উদ্দেশ্য ক্রেতা এবং নির্মাতাদের মধ্যে বিরোধ এড়ানো। রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট 2016-এর অধীনে একটি নিয়ম হল সমস্ত নতুন এবং আসন্ন প্রকল্পের জন্য বাধ্যতামূলক RERA নিবন্ধন। RERA-তে নিবন্ধিত নয় এমন একটি প্রকল্পে বিনিয়োগ করা ক্রেতাদের জন্য সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। যাইহোক, এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে ক্রেতাদের RERA-তে নিবন্ধিত নয় এমন সম্পত্তি ক্রয় করতে পরিচালিত করা হয়েছে। এই নিবন্ধে, আমরা ক্রেতারা যদি এই ধরনের প্রকল্পে বিনিয়োগ করে থাকে তবে তারা কী করতে পারে সে সম্পর্কে টিপস শেয়ার করি। 2024 সালে প্রথমবার বাড়ি কেনার জন্য এই নির্দেশিকাটি দেখুন
একটি RERA নিবন্ধিত সম্পত্তি কি?
একটি RERA-নিবন্ধিত সম্পত্তি রাজ্য RERA-তে নিবন্ধিত যে কোনও আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তিকে বোঝায় এবং RERA প্রবিধানগুলি মেনে চলে। RERA আইন ডেভেলপার এবং প্রবর্তকদের বাধ্যতামূলক করে যে সমস্ত নতুন এবং নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলিকে বিজ্ঞাপন বা বিক্রি করার আগে রাজ্য RERA-এর সাথে নিবন্ধন করতে।
আপনি যদি RERA-তে নিবন্ধিত নয় এমন একটি সম্পত্তি কিনলে কী হবে?
বৈশিষ্ট্য RERA এর পরিধির অধীনে অবশ্যই নির্দিষ্ট মান, সময়রেখা এবং আর্থিক স্বচ্ছতা মেনে চলতে হবে। RERA-তে নিবন্ধিত নয় এমন একটি সম্পত্তি কেনার ফলে বিল্ডারের সাথে বিবাদ হতে পারে। একটি RERA-নিবন্ধিত প্রকল্পে, রাজ্যের RERA-এর ওয়েবসাইটে ইউনিটের সংখ্যা, মেঝে এবং এলাকা সহ প্রকল্পের বিবরণ উল্লেখ করা হয়েছে। এটি নিশ্চিত করে যে বিকাশকারী বিক্রয় চুক্তি অনুসারে তিনি যা প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন তা সরবরাহ করে। RERA রেজিস্ট্রেশন ছাড়া, ক্রেতারা সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে, যেমন প্রতিশ্রুত সুযোগ-সুবিধা না পাওয়া। অধিকন্তু, RERA রেজিস্ট্রেশনের অনুপস্থিতি সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে এবং ক্রেতারা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে।
RERA-তে নিবন্ধিত না থাকলে আপনার কি কোনো সম্পত্তি কেনা উচিত?
RERA-তে নিবন্ধিত নয় এমন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে একজন ক্রেতা নির্দিষ্ট ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন। একটি RERA নিবন্ধীকরণ ছাড়া, নিয়ন্ত্রক নিয়ন্ত্রণের অভাবের কারণে বিরোধ দেখা দিতে পারে। তাছাড়া, ক্রেতারা প্রকল্প বিলম্ব বা প্রতারণার সম্মুখীন হতে পারেন। যদি একটি প্রকল্প RERA-নিবন্ধিত হয়, ক্রেতারা প্রকল্পের অগ্রগতি ট্র্যাক করতে এবং নির্মাতার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করতে সক্ষম হবেন। সুতরাং, RERA-নিবন্ধিত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা একজনের আর্থিক সুরক্ষা এবং স্বচ্ছ সম্পত্তি লেনদেন নিশ্চিত করতে সহায়তা করে।
RERA-এর অধীনে সম্পত্তি নিবন্ধনের ক্ষেত্রে ছাড়
RERA আইন অনুসারে, বিল্ডার এবং প্রবর্তকদের বুকিং, বিজ্ঞাপনের উদ্দেশ্যে তাদের প্রকল্পগুলি নিবন্ধন করতে হবে বা বিক্রি। যাইহোক, RERA এর ধারা 3(2)(a) এ উল্লিখিত কিছু প্রকল্পকে এই প্রয়োজনীয়তা মেনে চলা থেকে ছাড় দেওয়া হয়েছে, যদি তারা নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করে:
- জমির ক্ষেত্রফল 500 বর্গ মিটারের বেশি হওয়া উচিত নয়
- মোট অ্যাপার্টমেন্ট সংখ্যা আটের বেশি হওয়া উচিত নয়
- যদি প্রবর্তক ইতিমধ্যেই RERA আইনীকরণের আগে তাদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য একটি সমাপ্তির শংসাপত্র পেয়ে থাকেন
- যখন নির্মাণ কাজ সংস্কার বা পুনঃউন্নয়নের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে এবং অ্যাপার্টমেন্ট, প্লট বা ভবনের কোনো নতুন বরাদ্দ জড়িত না থাকে
- সম্ভাব্য ভবিষ্যতের উন্নয়ন উদ্যোগের জন্য সরকার বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক মনোনীত নির্দিষ্ট অঞ্চল সহ পরিকল্পনা এলাকার সীমানার মধ্যে পড়ে না এমন কোনো প্রকল্প
এই ছাড়গুলি ছাড়াও, কেন্দ্রীয় এবং রাজ্য সরকারগুলি দ্বারা প্রয়োগ করা অতিরিক্ত ছাড় থাকতে পারে।
একটি প্রকল্প RERA-তে নিবন্ধিত না হলে ক্রেতার কী করা উচিত?
অনিবন্ধিত প্রকল্পে আটকে থাকা ক্রেতাদের অধিকার রয়েছে ডেভেলপারের বিরুদ্ধে ভোক্তা আদালতে মামলা করার। তারা উচ্চ আদালতে মামলা দায়ের করে বিকাশকারীর কাছ থেকে অর্থ ফেরত চাইতে পারে। তারা রাজ্য RERA-এর কাছে গিয়ে অভিযোগ নথিভুক্ত করতে পারে।
হাউজিং ডট কম নিউজ ভিউপয়েন্ট
RERA অনুযায়ী, প্রোমোটার এবং ডেভেলপারদের অবশ্যই একটি প্রকল্পের প্রচারের জন্য নিবন্ধন নম্বর উল্লেখ করতে হবে। সুতরাং, তারা একটি প্রকল্পের বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে RERA নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার সময় বাড়ির ক্রেতাদের সতর্ক হওয়া উচিত এবং প্রকল্পটি RERA-নিবন্ধিত কিনা তা অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত। এটি তাদের আর্থিক সুরক্ষা এবং ঝামেলা থেকে রক্ষা করবে।
FAQs
RERA অনুমোদন ছাড়া সম্পত্তি কেনা কি নিরাপদ?
RERA রেজিস্ট্রেশন ছাড়া একটি সম্পত্তি ক্রয় ঝুঁকির কারণ হতে পারে, যেমন বিবাদ, প্রতিশ্রুত সুযোগ-সুবিধা না পাওয়া এবং ঋণ সুরক্ষিত করতে অসুবিধা।
RERA-এর অধীনে নন-রেজিস্ট্রেশনের প্রভাব কী?
একজন নির্মাতা একটি প্রকল্পের প্রচার এবং বিজ্ঞাপন শুরু করার আগে প্রকল্প নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। RERA নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য নির্মাতাদের জরিমানা দিতে হবে। ক্রেতাদের জন্য, এটি ঝুঁকি তৈরি করতে পারে, যার ফলে বিকাশকারীর সাথে বিভিন্ন বিরোধ দেখা দেয়।
RERA এর অধীনে নিবন্ধিত না থাকলে আমি কি একটি সম্পত্তি কিনতে পারি?
RERA-এর অধীনে নিবন্ধিত নয় এমন সম্পত্তি কেনা এড়ানো উচিত কারণ এটি আর্থিক এবং আইনি চ্যালেঞ্জের দিকে নিয়ে যেতে পারে।
একটি প্লট RERA-অনুমোদিত না হলে কী হবে?
যদি একটি প্লট RERA-অনুমোদিত না হয়, তবে এটি আইনি নির্দেশিকা মেনে চলতে পারে না এবং ক্রেতা বা বিনিয়োগকারীর জন্য আইনি ও আর্থিক চ্যালেঞ্জ তৈরি করতে পারে।
RERA কি অনিবন্ধিত প্রকল্পগুলির বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নিতে পারে?
RERA জরিমানা আরোপ করে অনিবন্ধিত প্রকল্পগুলির জন্য বিল্ডার বা প্রবর্তকদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য অনুমোদিত৷ প্রকল্প নিবন্ধন শেষ না হওয়া পর্যন্ত এটি নির্মাণ কাজ বন্ধ করতে পারে।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
