ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ ( RERA ) ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. 2016 ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾದ RERA ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ. RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರು RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗುವ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಿವೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಾವು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. 2024 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
RERA ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?
RERA-ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯು ರಾಜ್ಯ RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು RERA ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ. RERA ಕಾಯಿದೆಯು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯ RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು RERA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಮಾನದಂಡಗಳು, ಸಮಯಾವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರಬೇಕು. RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. RERA-ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ, ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಮಹಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ RERA ನ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಡೆವಲಪರ್ ಅವರು ಭರವಸೆ ನೀಡಿರುವುದನ್ನು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. RERA ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯದಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, RERA ನೋಂದಣಿಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು.
RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?
RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಲವು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. RERA ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ, ನಿಯಂತ್ರಕ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ವಂಚನೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಯೋಜನೆಯು RERA-ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿರುದ್ಧ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, RERA-ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ಒಬ್ಬರ ಹಣಕಾಸುವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮೇಲಿನ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು
RERA ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬುಕಿಂಗ್, ಜಾಹೀರಾತಿಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳು RERA ನ ವಿಭಾಗ 3(2)(a) ನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವಂತೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ:
- ಭೂಪ್ರದೇಶವು 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರಬಾರದು
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಒಟ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆ ಎಂಟಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು
- ಪ್ರವರ್ತಕರು ಈಗಾಗಲೇ ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ RERA ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ
- ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವು ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾದಾಗ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ
- ಸಂಭಾವ್ಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಬರದ ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆ
ಈ ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಿಲುಕಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಮೂಲಕ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅವರು ರಾಜ್ಯ RERA ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.
Housing.com ನ್ಯೂಸ್ ವ್ಯೂಪಾಯಿಂಟ್
RERA ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಲು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಹೀಗಾಗಿ, ಅವರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು RERA ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯು RERA-ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದು ಅವರ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ಅವರನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.
FAQ ಗಳು
RERA ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವೇ?
RERA ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ವಿವಾದಗಳು, ಭರವಸೆಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯದಿರುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳಂತಹ ಅಪಾಯಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿರುವಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವೇನು?
ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. RERA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಇದು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ವಿವಿಧ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸವಾಲುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು RERA-ಅನುಮೋದಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವು RERA-ಅನುಮೋದಿತವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.
RERA ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದೇ?
ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು RERA ಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
