ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಯಾವುದೇ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ತೀವ್ರವಾಗಿ ವಿಳಂಬಗೊಂಡ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದು ಒತ್ತಡವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಿಳಂಬಿತ ಅಥವಾ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿವೆ, ಇದು ಹಲವಾರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಿದೆ. ವಿಳಂಬವಾದ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ದಿವಾಳಿತನದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಾರಂಭಿಸದಿದ್ದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ.
ರಾಜ್ಯ RERA ಅನ್ನು ಸಮೀಪಿಸಿ
ವಿಳಂಬವಾದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವೆಂದರೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಇರುವ ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ (RERA) ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು. ಹಿಂದಿನ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಿಯಮಗಳ ಕೊರತೆಯು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ದಾವೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಿತು. ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ RERA ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಂತರ ಇದು ಬದಲಾಗಿದೆ.
RERA ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಳಂಬಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ದರದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು RERA ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. RERA ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದತಿಯಿಂದ ಹಿಡಿದು ಅವರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಯವರೆಗೆ ಕಠಿಣ ದಂಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರು.
RERA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಹೊರಗೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ವಿಚಾರಣೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.
RERA ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 1988 ರಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಾಯಿದೆ, 1986 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಅರೆ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಆಯೋಗವಾದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಗ್ರಾಹಕ ವಿವಾದಗಳ ಪರಿಹಾರ ಆಯೋಗ ( NCDRC), ನೊಂದವರಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ವೇದಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು.
ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನಗರ ಮಟ್ಟದ ವೇದಿಕೆಗಳಿವೆ. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿಯೂ ಒಂದೊಂದು ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದ ವೇದಿಕೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ವೇದಿಕೆಗಳು ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವು ಒಂದು ವರ್ಷ ಮೀರಿದ್ದರೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಕೆಳಗಿನ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ NCDRC ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು:
- aria-level="1"> ರೂ 20 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿ: ಜಿಲ್ಲಾ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು
- 20 ಲಕ್ಷದಿಂದ 1 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ: ಕುಂದುಕೊರತೆಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಆಯೋಗದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು
- 1 ಕೋಟಿ ಮೀರಿದ ಹಕ್ಕು: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೇಂದ್ರ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಇರುವ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಆಯೋಗವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.
Housing.com ನ್ಯೂಸ್ ವ್ಯೂಪಾಯಿಂಟ್
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ತಕ್ಷಣದ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬದ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಡೆವಲಪರ್ ಅಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, RERA ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ ಬರೆಯಿರಿ ಗುರಿ="_blank" rel="noopener"> [email protected] |
