ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಆಫೀಸ್, ಕ್ಲಿನಿಕ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯೂಟಿ ಪಾರ್ಲರ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೆಚ್ಚ-ಉಳಿತಾಯ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ?
ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಒಬ್ಬರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಇದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ವೈದ್ಯರು, ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರಂತಹ ವೃತ್ತಿಪರರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಾಗಿ 50% ರಷ್ಟು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಇದು 30% ಆಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಸರಕು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಬಂಡವಾಳ, ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇವುಗಳು ವೃತ್ತಿಪರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಾದ ವೈದ್ಯರು, ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ಗಳು, ವಕೀಲರು ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ನೀಡುವ ಸೇವೆಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ವಸತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಇತರ ಸೇವೆಗಳು ಬೋಧನೆ, ಯೋಗ ಅಥವಾ ನೃತ್ಯ ತರಗತಿಗಳು, ಬಟ್ಟೆ ಅಂಗಡಿ, ಮನೆಯ ಅಡುಗೆಮನೆಯಿಂದ ಆಹಾರ ವಿತರಣೆ, ಇತ್ಯಾದಿ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ನಗರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದೇ?
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ರೂಪಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಲಯಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಕೃಷಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಅರೆ-ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ತೆರೆದ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಂವಹನದಂತಹ ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಲಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪಟ್ಟಣವನ್ನು ವಿವಿಧ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು. ಈ ಕಾನೂನುಗಳು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಬೇರ್ಪಡಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಹಾನಿಕಾರಕ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಾಪನೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಕಾನೂನು ಇರಬಹುದು.
ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ?
2006 ರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ವೆಟ್ ಹಾಲ್ ನಿರ್ಮಾಣ
- ಅಪಾಯಕಾರಿ, ದಹಿಸುವ ಮತ್ತು ಮಾಲಿನ್ಯಕಾರಕ ವಸ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಚಟುವಟಿಕೆ
- ಮದ್ಯ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮಾರಾಟ, ಮರ, ಕಬ್ಬಿಣ, ಉಕ್ಕು, ಮರಳು, ಉರುವಲು, ಕಲ್ಲಿದ್ದಲು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಂಗಡಿಗಳು.
- ವಾಹನ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳು
- ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ಗಳು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು, ವೈದ್ಯರು ಮತ್ತು ವಕೀಲರು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ವೃತ್ತಿಪರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
