ಅನೇಕ ಬಾರಿ, ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದ ನಡುವೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಭಿನ್ನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ
ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಬಿಲ್ಡರ್-ಕೊಳ್ಳುವವರ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಓದುವುದು ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಆಸ್ತಿಯ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಈ ತ್ವರಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಖರೀದಿದಾರರು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ
ಒಂದು ವೇಳೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಪೇಪರ್, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ 5% ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಲ್ಲಿ 5% ಅನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು 20 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ 70 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಲ್ಲಿ 5% ಪಾವತಿಸಿ. ಅದೇ ನಿಯಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೆಲೆಗಳು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ
ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವೆ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು 'ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಆದಾಯ' ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ (ITAT) ಆದೇಶದ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ವಿಭಿನ್ನ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಐಟಿಎಟಿಯ ಮುಂಬೈ ಪೀಠವು ಹಂಚಿಕೆಯ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕದ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
