अधिकांश लोग अतिरिक्त आय अर्जित करने के लिए व्यवसाय शुरू करने और अपनी आवासीय संपत्ति में एक गृह कार्यालय, एक क्लिनिक या ब्यूटी पार्लर स्थापित करने पर विचार करते हैं। इसके अलावा, उच्च किराये के मूल्यों के कारण, यह आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने या किराए पर लेने की तुलना में एक लागत-बचत समाधान है। हालाँकि, इससे पहले कि आप किसी आवासीय संपत्ति पर व्यावसायिक गतिविधियाँ शुरू करें, भारत में आवासीय संपत्ति को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने से संबंधित कानूनों को समझना महत्वपूर्ण है।
क्या आवासीय संपत्ति का व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करना कानूनी है?
संबंधित प्राधिकारी से आवश्यक कानूनी अनुमति प्राप्त करने के बाद कोई भी आवासीय संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक स्थान के रूप में कर सकता है। इससे संबंधित कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं। कुछ राज्यों में, आवासीय संपत्ति के 50% तक को डॉक्टरों, चार्टर्ड अकाउंटेंट और वकीलों जैसे पेशेवरों द्वारा व्यावसायिक गतिविधि के लिए उपयोग करने की अनुमति दी जा सकती है, जबकि अन्य राज्यों में यह 30% है। वाणिज्यिक गतिविधियाँ वस्तुओं या सेवाओं की बिक्री और खरीद को संदर्भित करती हैं, जिसमें पूंजी, हानि का जोखिम और लाभ का मकसद शामिल होता है। हालाँकि, ये पेशेवर गतिविधियों जैसे डॉक्टरों, एकाउंटेंट, वकीलों आदि द्वारा दी जाने वाली सेवाओं से भिन्न हैं, जो आवासीय संपत्ति में अनुमोदित व्यावसायिक गतिविधियाँ हैं। हालाँकि, वे 50% से अधिक आवासीय कवरेज में काम नहीं कर सकते हैं। घरों में अनुमत अन्य सेवाओं में ट्यूशन, योग या नृत्य कक्षाएं, कपड़े का बुटीक, घर की रसोई से भोजन वितरण शामिल है। आदि। हाउसिंग सोसाइटियों में, किसी को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए एक निश्चित क्षेत्र का उपयोग करने की अनुमति दी जा सकती है, यह उस राज्य और शहर पर निर्भर करता है जहां संपत्ति स्थित है।
क्या आवासीय संपत्ति को व्यावसायिक संपत्ति में बदला जा सकता है?
आवासीय संपत्ति का वाणिज्यिक संपत्ति में रूपांतरण ज़ोनिंग कानूनों द्वारा नियंत्रित होता है। ये कानून स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों द्वारा तैयार किए गए हैं और भूमि को क्षेत्रों में विभाजित करने से संबंधित हैं, जिसके तहत विशिष्ट भूमि उपयोग की अनुमति या निषिद्ध है। एक शहर को क्षेत्रीय प्राधिकरण द्वारा उनके कार्य के आधार पर विभिन्न श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है, जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कृषि, सार्वजनिक और अर्ध-सार्वजनिक, खुले क्षेत्र, परिवहन और संचार। इन कानूनों का उद्देश्य आवासीय क्षेत्रों को वाणिज्यिक क्षेत्रों से अलग करना, उन्हें वाणिज्यिक गतिविधियों के हानिकारक प्रभाव से बचाना है। उदाहरण के लिए, आवासीय क्षेत्र में किसी भी औद्योगिक या वाणिज्यिक संपत्ति की स्थापना पर रोक लगाने वाला कानून हो सकता है।
आवासीय क्षेत्रों में कौन सी व्यावसायिक गतिविधियाँ प्रतिबंधित हैं?
2006 में सुप्रीम कोर्ट के फैसले के अनुसार, कुछ गतिविधियाँ आवासीय क्षेत्र में नहीं की जा सकतीं, जिनमें शामिल हैं:
- बैंक्वेट हॉल का निर्माण
- कोई भी व्यापार या गतिविधि जिसमें खतरनाक, ज्वलनशील और प्रदूषणकारी पदार्थों या प्रक्रिया का उपयोग शामिल हो
- शराब, निर्माण सामग्री, लकड़ी, लोहा, स्टील, रेत, जलाऊ लकड़ी, कोयला आदि की बिक्री वाली दुकानें।
- मोटर वाहन मरम्मत या कार्यशालाएँ
- चार्टर्ड अकाउंटेंट, आर्किटेक्ट, डॉक्टर और वकीलों को छोड़कर व्यावसायिक गतिविधियाँ
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