कोई भी सेवा कर पर दिल्ली हाईकोर्ट का फैसला नहीं: यह कैसे घर खरीदारों को प्रभावित करता है

हाल के एक फैसले में, दिल्ली उच्च न्यायालय ने माना है कि सर्विस टैक्स के तहत निर्माणाधीन फ्लैट्स की खरीद पर लगाया नहीं जा सकता वर्तमान में, 15% के सेवा कर को मूल्य के 25% पर लगाया जाता है।

मामला

सुरेश बंसल ने नोएडा , उत्तर प्रदेश में विकसित होने वाले समूह आवास परियोजना में फ्लैट खरीदने के लिए, एक बिल्डर के साथ एक समझौते में प्रवेश किया था। बिल्डर ने बंसल, एफ से सेवा कर वसूल कियाया ‘परिसर के निर्माण’ और ‘अधिमान्य स्थान शुल्क’ के संबंध में सेवाओं। बंसल ने इस आधार पर लेवी को चुनौती दी कि अचल संपत्ति की खरीद पर सेवा कर लगाने के लिए संसद में विधायी क्षमता नहीं है और इस तरह से सेवा हिस्से के मूल्य का निर्धारण करने के लिए कोई मशीनरी प्रावधान नहीं है। उन्होंने यह भी चुनौती दी कि अधिमान्य स्थान शुल्क सेवा के लिए राशि नहीं है और इसलिए, सेवा टैक्स उस पर चार्ज नहीं किया जा सकता है।
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अदालत ने क्या कहा

सेवा कर लगाने के लिए केंद्र की योग्यता को कायम करते हुए, अदालत ने कहा कि “डेवलपर, सीधे या उप-ठेकेदार के माध्यम से, एक जटिल निर्माण के लिए असंख्य गतिविधियां पूरी करता है, जो भवनों के निर्माण के अलावा, इसमें भी योजना शामिल है , एक लेआउट तैयार करना, भूमि का विकास, सीवर लाइनों का निर्माण, बिजली और पानी की आपूर्ति के लिए बुनियादी ढांचे का विकास आदि। ऐसे मामलों में, मैंटी विवादित नहीं किया जा सकता है कि बिल्डर द्वारा कोई सेवा प्रदान नहीं की गई है।

“हालांकि, निर्विवाद रूप से, खरीदार और निर्माता के बीच की व्यवस्था एक समग्र है, जिसमें न केवल सेवाओं का तत्व शामिल है बल्कि माल और अचल संपत्ति भी शामिल है। इस प्रकार, जब संसद की विधायी क्षमता में शामिल सेवा के तत्व को कर दिया जाना विवादित नहीं हो सकता है, लेकिन लेवी स्वयं ही असफल हो जायेगा, यदि वह सेवाओं के मूल्य का पता लगाने के लिए कोई तंत्र प्रदान नहीं करता हैघटक, जो लेवी का विषय है। “

वर्तमान मामले में, सेवा घटक निर्धारित करने वाले 25% का मान, 2012 की सीबीईसी अधिसूचना में इसकी उत्पत्ति का पता लगाता है अदालत ने नोट किया कि इस वैल्यू को शामिल सेवाओं के वास्तविक मान का पता लगाने के लिए वैधानिक प्रावधानों की कमी के विकल्प के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता।

अधिमान्य स्थान के प्रभारों के संबंध में, कोर्ट ने कहा था कि “इन आरोपों पर बिल्डर द्वारा आरोप लगाया जाता हैsed अपने ग्राहकों की वरीयताओं पर वे एक तरह से, एक अतिरिक्त मूल्य का एक उपाय है, जो किसी ग्राहक को एक विशेष इकाई प्राप्त करने से प्राप्त होता है। “

इसके परिणामस्वरूप, अदालत ने फैसला सुनाया कि इसे सेवा कर के अधीन किया जा सकता है।

सेवा कर निर्णय का क्या मतलब है

अचल संपत्ति की खरीद पर सेवा कर लगाने के लिए संसद की योग्यता को कायम रखते हुए, यह निर्णय धारण करता हैआज के समय के कानून के मुताबिक टोपी को हड़प कर, डेवलपर से अचल संपत्ति खरीदने के दौरान, जो कोई लाभ उठाता है, उस भुगतान के लिए स्पष्ट रूप से भुगतान नहीं किया जाता है। मौजूदा विधायी ढांचे में इस कमी के चलते डेवलपर्स द्वारा सर्विस टैक्स लगाया नहीं जा सकता।

सेवा तत्व की गणना के लिए मशीनरी प्रावधान, अधिनियम या नियमों में प्रदान किया जाना चाहिए।

इस फैसले का संचालन ली होगाचूंकि यह दिल्ली उच्च न्यायालय के अधिकार क्षेत्र में आ रही सभी अदालतों पर बाध्यकारी है। चूंकि यह फैसले मुंबई और कर्नाटक में उच्च न्यायालयों के विचारों के विपरीत है, उन अदालतों द्वारा दी गई फैसले, उनके अधिकार क्षेत्र के भीतर परिचालित हो जाएंगी।

फिर भी, दिल्ली हाईकोर्ट का फैसले, पूरे भारत में अन्य अदालतों के सामने एक प्रेरक मूल्य हो सकता है।

के रूप में बिल्डरों सेवा करों को एकत्रित कर रहे हैं, इसके विपरीत दृश्यविभिन्न उच्च न्यायालयों के कारण सरकारी विभागों, बिल्डरों और संपत्ति खरीददारों के बीच कई विवादों का कारण बन सकता है, जिसके परिणामस्वरूप मुकदमेबाजी में अधिक होता है। केंद्र के लिए हालिया फैसले को भी महत्वपूर्ण राजस्व हानि होने की संभावना है। इसलिए, हम इस फैसले के संचालन पर एक विज्ञापन-अंतरिम प्रवास की मांग करते हुए, एक याचिका के साथ सुप्रीम कोर्ट के सामने इस कमी को हल करने, या एक चुनौती का समाधान करने के लिए अधिनियम में संशोधन की अपेक्षा कर सकते हैं।

(लेखक एक सहयोगी हैजुरीस कॉर्प)