सरकार ने माल और सेवा कर (जीएसटी) के लिए कर ढांचे को अंतिम रूप देने के साथ, घर खरीदारों को अब चिंतित है कि जीएसटी के तहत निर्माणाधीन फ्लैट्स की कीमत में वृद्धि हो सकती है, जो कि इसके दायरे में आने की उम्मीद है।
“पहले ही सेवा कर घर खरीदारों पर अनुचित है अब, नये जीएसटी कर स्लैब बताते हैं कि टैक्स 18% से कम नहीं होगा। मुझे समझ में नहीं आ रहा है कि घर खरीदारों पर इतना बोझ क्यों है, “एन के घर खरीदार राजीव धील की शिकायत हैoida।
मुंबई से एक और घर खरीदार, स्वेटा राय, का मानना है कि नया कराधान संरचना घरों को महंगा बना देगा।
“मुझे नहीं लगता कि डेवलपर्स पर कोई अतिरिक्त बोझ होगा I यहां तक कि अगर उन्हें अधिक करों का भुगतान करना पड़ता है, तो वे इसे घर खरीदारों के पास दे देंगे कई कर से छुटकारा पाने के दौरान उन्हें इनपुट क्रेडिट मिल जाएगा। हालांकि, इस प्रक्रिया में, घर महंगे होंगे, “राय कहते हैं।
जीएसटी के तहत निर्माण गुणों को कैसे प्रभावित किया जा सकता है:
- जीएसटी के तहत टैक्स सरलीकरण, जो टैक्स के गुणन को बदलने का इरादा है, इसका मतलब यह नहीं है कि घर खरीदारों को फायदा होगा।
- बिल्डर्स चार स्तरीय कराधान में एक उच्च रकम का भुगतान करने की संभावना रखते हैं लेकिन इनपुट क्रेडिट प्राप्त होंगे।
- बिल्डर्स को उच्च करों के बोझ को घर के खरीदारों से पारित करने की उम्मीद है।
- वैट की बजाय एकएनडी सेवा कर, घर खरीदारों जीएसटी का भुगतान समाप्त कर सकते हैं जो दो करों से अधिक है।
यह भी देखें: रियल एस्टेट उद्योग जीएसटी के कई पहलुओं पर स्पष्टता का इंतजार कर रहा है
डेवलपर्स का कहना है कि वर्तमान प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति बाजार परिदृश्य में मूल्य प्रतिस्पर्धा महत्वपूर्ण है। रियल एस्टेट सेल्स को पहले से ही कई करों से निपटना होगा, जैसे सेवा कर, वैट, एक्साइज ड्यूटी, आदि। जीएसटी सामग्री को लागू करेगी जो एक डेवेलोएक आवासीय परियोजना के निर्माण के लिए खरीदे गए इसलिए, इसका निर्माण की समग्र लागत पर सीधा असर होगा।
जैसा कि भारत ने अभी जीएसटी शुरू की है, वहां अभी भी कोई स्पष्टता नहीं है कि यह कैसे विक्रेताओं, आपूर्तिकर्ताओं, आदि के साथ डेवलपर्स के अनुबंध को प्रभावित करेगा। इसके अलावा, भवनों और जीएसटी के निर्माण पर जीएसटी क्रेडिट ऑफसेट का प्रभाव किराए या पट्टों पर भुगतान करने पर विचार किया जाना चाहिए।
क्या जीएसटी लाभ या बोर होगाडेन होम खरीदारों?
ह्वेलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया ने चेतावनी दी कि जीएसटी की उच्च दर, कर सुधारों और एकसमान कराधान के उद्देश्य को पराजित करेगा। उनके अनुसार, जबकि जीएसटी कई करों को सरल करता है, असली लाभ कम कर का बोझ होगा। कि, हालांकि, प्राप्त नहीं किया गया है।
“डेवलपर्स के लिए, कर की कुल मात्रा में वृद्धि होगी और इसे स्वाभाविक रूप से घर खरीदारों के अनुसार पारित किया जाएगाई व्यापार प्रक्रिया इसके अलावा, यह अभी भी स्पष्ट नहीं है कि भूमि खरीद, इनपुट लागत का एक प्रमुख स्रोत के रूप में मापा जाएगा। इस नए टैक्स संरचना में, वास्तविक बोझ घर के खरीदारों पर होगा, जो कराधान के मामले में अधिक भुगतान करेगा। “
जीएसटी को देश में सबसे बड़ा कर सुधार के रूप में करार दिया गया है, लेकिन घरेलू खरीदारों का सवाल है कि इससे कम से कम निर्माण फ्लैट की कीमत बढ़ सकती है, इसके चार प्रस्तावों के साथआर कराधान संरचना।
खरीदारों और बिल्डरों पर जीएसटी का प्रभाव
- डेवलपर्स जीएसटी का स्वागत करते हैं लेकिन घर खरीदारों को भ्रमित रहता है।
- बिल्डर्स को कई करों से राहत मिल सकती है और वे इनपुट क्रेडिट का लाभ उठाने में सक्षम हो सकते हैं।
- चार-स्तरीय जीएसटी कराधान संरचना के साथ घर खरीदारों पर कर का बोझ बढ़ सकता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी)
