सामान्य धारणा के विपरीत कि व्यापारिक माहौल, घर खरीदारों और मीडिया और न्यायिक हस्तक्षेप से सक्रियता के कारण बिल्डरों के लिए मुश्किल हो रहा है, पिछले कुछ सालों में डेवलपर्स को माफी की कई घटनाएं हुई हैं। / span>
- जब दिल्ली-एनसीआर में आम्रपाली के घर खरीदारों ने बड़े पैमाने पर विरोध की घोषणा की, तो नोएडा प्रशासन ने तत्काल हस्तक्षेप करने के लिए धारा 144 के तहत विरोध की अनुमति से इनकार कर दिया और इसके बदले खरीदारों से पूछाबिल्डर के साथ बातचीत।
- नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे के अधिकारियों ने आस्थगित भुगतान पर डेवलपर्स को जमीन के पार्सल्स को आवंटित कर दिया है, जब बिल्डरों ने चूक कर दी है, तो बार-बार चुकाई गई है।
- बैंकों को नॉन-पेमेंट के मद्देनजर, कई अवसरों पर बिल्डरों को भुगतान का पुनर्गठन करने की अनुमति दी गई है।
- कुछ मामलों में, यहां तक कि अदालतों ने भी अतिरिक्त समय के लिए दिया हैडेवलपर्स, एक सख्त चेतावनी या कुछ दंड के साथ अपनी परियोजनाएं पूरी करने के लिए।
- सुपरटेक की एमेरल्ड कोर्ट परियोजना को अतिरिक्त टावरों के विध्वंस के उच्च न्यायालय के आदेश पर सुप्रीम कोर्ट ने भी रोक दिया था।
घर खरीदारों के अनुसार बिल्डरों के अनुकूल नहीं एमनेस्टी
बिल्डरों को ऐसी माफी प्रदान करने के पीछे अंतर्निहित दर्शन, ऐसा लगता है कि डी के खिलाफ कोई दंडात्मक कार्रवाईvelopers अंततः डिलीवरी समय सीमा को नुकसान पहुंचाएंगे और इसलिए, खरीदारों के कारण। हालांकि, घर के खरीदारों ने आरोप लगाया है कि इस तरह की माफी उनके कारणों की मदद नहीं करती है और इसके बजाय, डेवलपर को बचने का रास्ता देता है।
यह भी देखें: उपभोक्ता सक्रियता: घर खरीदारों के अधिकारों की सुरक्षा
गौरव गुप्ता, पारस टाइयरिया, सेक्टर 137, नोएडा में एक घर खरीदार, बिल्डरों के लिए इस तरह की माफी का बहुत ही गंभीर है। उनके अनुसार, नीति निर्माताओं से जुड़ी हुई हैंबिल्डर्स को अमेनेस्टी की पेशकश करके, जो अपने व्यापार प्रतिबद्धता को पूरा करने में विफल हैं, एक बुरा मिसाल दे।
“सबसे अच्छे ज्ञान के लिए, उत्तर प्रदेश और हरियाणा में बहुसंख्यक बिल्डरों को अमावस्या की पेशकश की गई थी, वे इसका लाभ लेने में नाकाम रहे और अपने गलत कामों को ठीक नहीं कर पाए। दुर्भाग्य से, खरीदारों के लिए कोई माफी नहीं है, अगर वे डिफ़ॉल्ट होते हैं, “गुप्ता कहते हैं।
माफी योजनाओं के पक्ष में तर्क
विनीत रिला, सारे होम्स के प्रबंध निदेशक, का कहना है कि कमजोर मांग के चलते रियल एस्टेट क्षेत्र में मंदी का सामना करना पड़ रहा है। ग्रेटर नोएडा जैसे कुछ डेवलपमेंट अथॉरिटी ने अवास्तविकों की मदद के लिए अपनी भुगतान योजनाओं का पुनर्गठन किया है, जबकि बैंकों द्वारा कर्ज के पुनर्गठन के लिए बैंकिंग प्रणाली में बढ़ते हुए बुरा ऋणों से निपटने का एक कदम है। “जबकि राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) के हालिया निर्णय,डेवलपर्स पर एक उच्च वित्तीय बोझ डालते हैं, इस कदम से क्षेत्र में दक्षता और पारदर्शिता में सुधार होगा। हालांकि इन उपायों का स्वागत है, लेकिन रिएल्टी क्षेत्र अभी भी गिरावट से बाहर निकल नहीं है, जो केवल तब ही हो सकता है जब मांग बढ़ती है, “रियाला बताती है।
खरीदार और रियल्टी उद्योग के लिए लाभप्रद एम्नेस्टी योजना
पैराडाइम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता का मानना है कि नीति अनुकूलन आवश्यक हैंऐरी, अचल संपत्ति क्षेत्र में प्रोजेक्ट की डिलीवरी के लिए टर्नअराउंड समय आम तौर पर तीन से चार साल होता है और जब व्यापार चक्र में बदलाव होता है, तो यह आम तौर पर परियोजना के निष्पादन को नुकसान पहुंचाता है।
“मेरे विचार में, इस तरह की ख़बरदार खरीदारों को फ्लैट के कब्जे या फ्लैट के नियमितकरण को पाने में मदद करता है। नतीजतन, भले ही कुछ देरी हो सकती है, खरीदार को फ्लैट का कब्ज़ा या कब्जा मिलता है, “मेहता कहते हैं।
क्या उद्योग और अंतिम-उपयोगकर्ता अमावती योजनाओं से लाभ?
- अधिकांश बिल्डरों, जो कि विभिन्न माफी योजनाओं का लाभार्थी हैं, अपनी वित्तीय कुप्रबंधन या डिलीवरी में देरी को उलटने में विफल रहे हैं।
- बिल्डरों के लिए एमनेस्टी, एक धारणा है कि बिल्डर्स जिन्होंने खरीदार के हित के साथ समझौता किया है, उन्हें दंडित किए बिना भाग ले सकते हैं।
- यह पुष्टि करने के लिए कोई तंत्र नहीं है कि क्या Buildeआर प्रयोजन पर या बाजार गतिशीलता के कारण चूक गया है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
