பெரும்பாலான மக்கள் கூடுதல் வருமானம் ஈட்டுவதற்காக ஒரு தொழிலைத் தொடங்கவும், வீட்டு அலுவலகம், கிளினிக் அல்லது அழகு நிலையத்தை தங்கள் குடியிருப்பில் அமைக்கவும் கருதுகின்றனர். மேலும், அதிக வாடகை மதிப்புகள் காரணமாக வணிகச் சொத்தை முதலீடு செய்வது அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதை விட இது பொதுவாக செலவு-சேமிப்பு தீர்வாகும். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்புச் சொத்தில் வணிக நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவதற்கு முன், இந்தியாவில் வணிக நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்புச் சொத்தைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பான சட்டங்களைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
வணிக நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்பு சொத்தைப் பயன்படுத்துவது சட்டப்பூர்வமானதா?
சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரியிடமிருந்து தேவையான சட்டப்பூர்வ அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு ஒருவர் குடியிருப்புச் சொத்தை வணிக இடமாகப் பயன்படுத்தலாம். இது தொடர்பான சட்டங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடலாம். சில மாநிலங்களில், மருத்துவர்கள், பட்டயக் கணக்காளர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் போன்ற தொழில் வல்லுநர்களால் 50% குடியிருப்புச் சொத்தை வணிக நடவடிக்கைகளுக்குப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படலாம், மற்ற மாநிலங்களில் இது 30% ஆகும். வணிக நடவடிக்கைகள் என்பது பொருட்கள் அல்லது சேவைகளின் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது, இதில் மூலதனம், இழப்பு ஆபத்து மற்றும் இலாப நோக்கம் ஆகியவை அடங்கும். இருப்பினும், இவை மருத்துவர்கள், கணக்காளர்கள், வழக்கறிஞர்கள் போன்றவற்றால் வழங்கப்படும் சேவைகள் போன்ற தொழில்முறை நடவடிக்கைகளிலிருந்து வேறுபட்டவை, இவை ஒரு குடியிருப்பு சொத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வணிக நடவடிக்கைகளாகும். இருப்பினும், அவை 50% க்கும் அதிகமான குடியிருப்புக் கவரேஜில் செயல்பட முடியாது. கல்வி, யோகா அல்லது நடன வகுப்புகள், ஆடை பூட்டிக், வீட்டு சமையலறையில் இருந்து உணவு விநியோகம், வீடுகளில் அனுமதிக்கப்படும் பிற சேவைகள் முதலியன. வீட்டுவசதி சங்கங்களில், சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலம் மற்றும் நகரத்தைப் பொறுத்து வணிக நோக்கங்களுக்காக ஒரு நிலையான பகுதியைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படலாம்.
வீட்டுச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்ற முடியுமா?
குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றுவது மண்டலச் சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. இந்தச் சட்டங்கள் உள்ளூர் முனிசிபல் அதிகாரிகளால் உருவாக்கப்பட்டவை மற்றும் நிலத்தை மண்டலங்களாகப் பிரிப்பது தொடர்பானது, அதன் கீழ் குறிப்பிட்ட நிலப் பயன்பாடுகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன அல்லது தடை செய்யப்படுகின்றன. குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில்துறை, விவசாயம், பொது மற்றும் அரை-பொது, திறந்த பகுதிகள், போக்குவரத்து மற்றும் தகவல் தொடர்பு போன்ற அவற்றின் செயல்பாடுகளின் அடிப்படையில் ஒரு நகரத்தை மண்டல அதிகாரம் வெவ்வேறு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம். இந்தச் சட்டங்கள் குடியிருப்புப் பகுதிகளை வணிகப் பகுதிகளிலிருந்து பிரித்து, வணிக நடவடிக்கைகளின் தீங்கு விளைவிக்கும் தாக்கத்திலிருந்து அவற்றைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்புப் பகுதியில் தொழில்துறை அல்லது வணிகச் சொத்தை நிறுவுவதைத் தடைசெய்யும் சட்டம் இருக்கலாம்.
குடியிருப்பு பகுதிகளில் தடைசெய்யப்பட்ட வணிக நடவடிக்கைகள் எவை?
2006 இல் உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்பின்படி, குடியிருப்புப் பகுதியில் சில செயல்பாடுகளை மேற்கொள்ள முடியாது, அதில் பின்வருவன அடங்கும்:
- விருந்து மண்டபம் கட்டுதல்
- அபாயகரமான, எரியக்கூடிய மற்றும் மாசுபடுத்தும் பொருட்கள் அல்லது செயல்முறையின் பயன்பாடு சம்பந்தப்பட்ட எந்தவொரு வர்த்தகம் அல்லது செயல்பாடு
- மதுபானம், கட்டுமானப் பொருட்கள், மரம், இரும்பு, எஃகு, மணல், விறகு, நிலக்கரி போன்றவற்றை விற்பனை செய்யும் கடைகள்.
- வாகன பழுது அல்லது பட்டறைகள்
- பட்டய கணக்காளர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள், மருத்துவர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் தவிர தொழில்சார் நடவடிக்கைகள்
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
