একটি আবাসিক সম্পত্তি কেনা যে কোনো বাড়ির ক্রেতার জন্য একটি বড় বিনিয়োগ। একটি গুরুতরভাবে বিলম্বিত বা সম্পূর্ণভাবে স্থগিত আবাসন প্রকল্পের সাথে মোকাবিলা করা একটি ক্রেতার জন্য আর্থিক ক্ষতির পাশাপাশি চাপের হতে পারে। অনেক শহর জুড়ে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক বিলম্বিত বা স্থগিত আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যা বেশ কিছু বাড়ির ক্রেতাদের প্রভাবিত করছে। বিলম্বিত প্রকল্পের ক্ষেত্রে, গৃহ ক্রেতাদের কাছে কয়েকটি বিকল্প থাকে যদি ডেভেলপারের বিরুদ্ধে দেউলিয়া হওয়ার প্রক্রিয়া ইতিমধ্যেই শুরু না হয়।
রাজ্য RERA এর সাথে যোগাযোগ করুন
একটি বিলম্বিত প্রকল্পের ক্ষেত্রে, একটি বাড়ির ক্রেতা সর্বাগ্রে যে পদক্ষেপ নিতে পারেন তা হল প্রকল্পটি অবস্থিত রাজ্যের রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অথরিটির (RERA) কাছে অভিযোগ দায়ের করা৷ এর আগে, মানক প্রবিধানের অভাবের ফলে বছরের পর বছর ধরে মামলা চলত, দখলের তারিখ আরও বিলম্বিত হয়। রাজ্য জুড়ে RERA প্রয়োগের পরে এটি পরিবর্তিত হয়েছে।
RERA অনুসারে, বিলম্বের জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকার বাড়ির ক্রেতাদের রয়েছে। তাদের কাছে RERA এর অধীনে নির্ধারিত হারে দখল না হওয়া পর্যন্ত বিলম্বের প্রতি মাসের জন্য সুদ চাওয়ার বিকল্প রয়েছে। RERA বাড়ির ক্রেতাদের সুদের সাথে সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত অর্থের সম্পূর্ণ ফেরত চাইতেও অনুমতি দেয়। RERA আইন অনুসারে, বিল্ডাররা ক্ষতিপূরণ দিতে ব্যর্থ হলে প্রকল্পের নিবন্ধন বাতিল করা থেকে কারাদণ্ড পর্যন্ত কঠোর শাস্তির সম্মুখীন হবেন। বিলম্বের জন্য ক্রেতারা।
RERA এর আওতার বাইরে আইনি পদক্ষেপ
যদি একজন বাড়ির ক্রেতা ডেভেলপারের কাছ থেকে সম্পত্তির দখল পেতে গুরুতর বিলম্বের সম্মুখীন হন এবং আইনি পথ নিতে চান, তাহলে তারা আদালত বা শুনানির কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারেন।
সুপ্রিম কোর্ট স্পষ্ট করেছে যে RERA-এর ধারা 79 দেওয়ানি আদালতের এখতিয়ারকে বাধা দেয়, জাতীয় ভোক্তা বিরোধ নিষ্পত্তি কমিশন ( NCDRC), 1988 সালে ভোক্তা সুরক্ষা আইন, 1986 এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত একটি আধা-বিচারিক কমিশন, সংক্ষুব্ধদের জন্য একটি অনুমোদিত ফোরাম। বাড়ির ক্রেতারা বিল্ডারদের বিরুদ্ধে মামলা করবেন।
ভারতের প্রধান শহর জুড়ে শহর-স্তরের ফোরাম রয়েছে। প্রতিটি রাজ্যে, একটি রাজ্য-স্তরের ফোরাম রয়েছে। এই ফোরামগুলি ভোক্তা আদালত হিসাবে কাজ করে, যেখানে বাড়ির ক্রেতারা বিকাশকারীর বিরুদ্ধে অভিযোগ নথিভুক্ত করতে পারে এবং সম্পত্তির দখল এক বছরের বেশি হয়ে গেলে ফেরত চাইতে পারে।
আইন অনুসারে, বাড়ির ক্রেতারা সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে নিম্নলিখিত আদালতে NCDRC-এর কাছে যেতে পারেন:
- aria-level="1"> 20 লক্ষ টাকা পর্যন্ত মূল্যের সম্পত্তি: জেলা কমিশনে অভিযোগ দায়ের করতে হবে
- 20 লক্ষ থেকে 1 কোটি টাকার মধ্যে মূল্যের সম্পত্তি: অভিযোগগুলি রাজ্য কমিশনে নিবন্ধিত করা উচিত
- 1 কোটি টাকার বেশি দাবি: বাড়ির ক্রেতাদের কেন্দ্রীয় স্তরের জাতীয় কমিশনের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
হাউজিং ডট কম নিউজ ভিউপয়েন্ট
একটি বাড়ি কেনা একটি বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। প্রকল্প বিলম্বের ক্ষেত্রে, ক্রেতারা আর্থিক ক্ষতির ঝুঁকির সম্মুখীন হয়, যার মধ্যে আইনি সহায়তা চাওয়ার খরচও অন্তর্ভুক্ত থাকে। তাই, সম্পত্তির দখল পেতে বিলম্বের সম্মুখীন হলে সতর্ক থাকা এবং অবিলম্বে পদক্ষেপ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। নির্মাণ আপডেট পেতে এবং বিলম্বের কারণগুলি বুঝতে বিকাশকারীর সাথে যোগাযোগ করুন৷ যদি বিকাশকারী এই ধরনের বিবরণ প্রকাশ করতে অস্বীকার করেন, তাহলে RERA-এর কাছে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের এডিটর-ইন-চিফ ঝুমুর ঘোষের কাছে লিখুন target="_blank" rel="noopener"> [email protected] |
