বিল্ডার ফ্লোর হল সেইসব বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা আবাসনের বিকল্প যারা তাদের গোপনীয়তাকে সর্বোচ্চ বলে মনে করে। তাই, নয়াদিল্লিতে অনেক গৃহ ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট ফ্ল্যাটের তুলনায় বিল্ডার ফ্লোর পছন্দ করেন। আবাসিক বিকল্প হিসাবে বিল্ডার মেঝেগুলির যোগ্যতা এবং ত্রুটিগুলি নিয়ে আলোচনা করার আগে, আমাদের প্রথমে বিল্ডার মেঝে সম্পর্কে স্পষ্টতা সংগ্রহ করতে হবে।
বিল্ডার মেঝে কি?
যে এলাকায় শুধুমাত্র নিম্ন-উত্থান বিল্ডিং (প্রায়শই চার তলা পর্যন্ত সীমাবদ্ধ), সম্পত্তি বিকাশকারীরা প্রায়ই বিল্ডিংয়ের প্রতিটি তলা বিভিন্ন মালিকের কাছে বিক্রি করে। এই ব্যক্তিগত বাসস্থানগুলি বিল্ডার ফ্লোর হিসাবে পরিচিত। একাধিক তলা বিশিষ্ট একটি বিল্ডিং কেনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা একজন বাড়ির ক্রেতার জন্য বেশ ব্যয়বহুল হবে। তদুপরি, বড় শহরগুলিতে পারমাণবিক পরিবারের জন্য এত বড় সম্পত্তি থাকার কোনও কারণ নেই, তাদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রচুর অর্থ এবং প্রচেষ্টার প্রয়োজন হবে। দিল্লি, চেন্নাই এবং হায়দ্রাবাদের মতো বড় কিন্তু তুলনামূলকভাবে পুরানো শহরগুলিতে সাধারণত বিল্ডার মেঝে তৈরি হয়, যেখানে স্থানের সীমাবদ্ধতা এবং আর্থিক প্রতিক্রিয়া ক্রেতাদের বাংলো বা স্বাধীন ভিলাগুলিতে সহজে অ্যাক্সেসের অনুমতি দেয় না। এই শহরগুলিতে বিল্ডার ফ্লোরগুলির প্রাপ্যতার অর্থ হল ক্রেতাদের আবাসন প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট ফ্ল্যাট কিনতে হবে না যেখানে বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা একই ফ্লোর দখল করে, তাদের গোপনীয়তার জন্য হুমকি৷ একটি বিল্ডার ফ্লোর মূলত একটি হিসাবে কাজ করে স্বাধীন বাংলো এবং ফ্ল্যাটের মধ্যে মাঝামাঝি পথ — এগুলোর দাম বাংলোর মতো নয়; তারা রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়বহুল নয়; ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্টের বিপরীতে, বিল্ডার মেঝে আরও গোপনীয়তা এবং স্বাধীনতা অফার করে।
বিল্ডার ফ্লোরে মেঝের সংখ্যা
একজন বিল্ডার ফ্লোরে, মেঝের সংখ্যা চারতলার বেশি হয় না। এর মানে হল একটি বিল্ডিংয়ে পাঁচটি পরিবার বিল্ডার মেঝে দখল করতে পারে। সংখ্যা দুটি বিল্ডার মেঝে হিসাবে কম হতে পারে.
কে বিল্ডার মেঝে বিকাশ?
বিল্ডার মেঝে ছোট ডেভেলপারদের দ্বারা বা জমি এবং সম্পত্তির মালিকদের দ্বারা বিকশিত হয়। জমির মালিকরা যারা মনে করেন যে তাদের নিম্ন-উত্থানের প্রধান সম্পত্তিগুলি অ-ব্যবহৃত হয়েছে তারাও বিল্ডার মেঝে তৈরি করতে সংস্কার এবং পুনর্গঠনের মাধ্যমে তাদের আবাসন ইউনিটগুলিকে প্রসারিত করতে পারে।
বিল্ডার মেঝে সুবিধা
একটি বাংলোতে, আপনি যে সুবিধাগুলি তৈরি করেছেন তাতে আপনার অ্যাক্সেস রয়েছে এবং আপনি সেগুলির প্রতিটির জন্য অর্থ প্রদান করেন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে, ক্রেতার কাছে ক্লাব, সুইমিং পুল, জগিং ট্র্যাক, পার্ক, জিমনেসিয়াম, অডিটোরিয়াম ইত্যাদির মতো অভ্যন্তরীণ সুবিধাগুলির অ্যাক্সেস রয়েছে৷ সুবিধার দিক থেকে, নির্মাতার মেঝেগুলি স্বাধীন বাংলোর মতো৷ বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহের মতো ইউটিলিটিগুলি ছাড়াও, বিল্ডার মেঝেতে অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা নেই। আরও, বিল্ডার মেঝে হয় ফ্ল্যাটগুলির চেয়ে ভাল নির্মিত কারণ তারা একটি বড় এলাকায় ছড়িয়ে আছে। তারা সূর্যালোক ভাল অ্যাক্সেস আছে, এবং বায়ুচলাচল.
বিল্ডার মেঝে সুবিধা
বিল্ডার মেঝে ক্রেতাদের জন্য বিভিন্ন সুবিধা আছে. এর মধ্যে রয়েছে: কম দামে বড় বাড়ি: যদিও ব্যক্তিগত আবাসনগুলি বড়, সেগুলি ব্যয়বহুল। শহরের কেন্দ্রগুলিতে থাকার বিকল্প: হাউজিং কমপ্লেক্সগুলি সাধারণত শহরের সীমানাগুলির দিকে অবস্থিত। যারা দিল্লি, হায়দ্রাবাদ এবং চেন্নাইয়ের মতো শহরের কেন্দ্রস্থলে বাড়ি খুঁজছেন তারা প্রায়ই মূল অবস্থানের কাছাকাছি থাকার জন্য বিল্ডার মেঝেতে যান। গোপনীয়তার জন্য আরও রুম: কম সংখ্যক বাসিন্দা মানে প্রতিটি বাসিন্দার জন্য আরও গোপনীয়তা। বড় সিদ্ধান্ত নেওয়ার স্বাধীনতা: বড় হাউজিং সোসাইটিগুলির বিপরীতে যেখানে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অনেক লোকের অনুমোদনের প্রয়োজন হয়, বিল্ডার ফ্লোরের বাসিন্দারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে বেশি স্বাধীনতা উপভোগ করেন। লোকসংখ্যা কম হওয়ায় এমনটা হয়েছে। আরও পুনঃবিক্রয় মান: একটি বিল্ডার ফ্লোরের পুনর্বিক্রয় মূল্য প্রায়শই ফ্ল্যাটের চেয়ে বেশি হয় কারণ এটি নিম্ন মূল্যের সীমার মধ্যে আসে। তাছাড়া, একটি শহরের কেন্দ্রীয় এলাকায় বসবাসের চাহিদা বেশি থাকে। 400;"> পৃথক রক্ষণাবেক্ষণের সুবিধা: একটি বিল্ডার ফ্লোরের প্রতিটি ফ্লোরে একটি পৃথক জল এবং বিদ্যুৎ সংযোগ রয়েছে। এর অর্থ হল একটি তলার বাসিন্দাদের অন্য ফ্লোরের বাসিন্দাদের সাথে এই ধরনের সুবিধাগুলি ভাগ করতে হবে না। তাই, কোনও ভুল বোঝাবুঝির সুযোগ নেই ইউটিলিটি ব্যবহার এবং বিল পরিশোধের দায়বদ্ধতার পরিপ্রেক্ষিতে।
বিল্ডার মেঝে অসুবিধা
সীমিত সুযোগ-সুবিধা: বিল্ডার ফ্লোরে শুধুমাত্র মৌলিক সুবিধা রয়েছে। সেই প্যারামিটারে, তারা ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অনেক কম স্কোর করে। RERA এর আওতা নেই: রিয়েল এস্টেট আইনের আওতায় পড়ার জন্য একটি আবাসিক কমপ্লেক্সে কমপক্ষে আটটি ইউনিট থাকা উচিত। এটি সাধারণত বিল্ডার ফ্লোরের ক্ষেত্রে হয় না। তারা ক্রেতা কেন্দ্রিক আইনের আওতায় পড়ে না। মালিক বা বিকাশকারীর সাথে কোনও বিবাদের ক্ষেত্রে, আপনাকে অন্যান্য প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে প্রতিকার চাইতে হবে। দুর্বল রক্ষণাবেক্ষণ: বিপুল সংখ্যক সদস্য সহ হাউজিং সোসাইটিতে, রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সংগ্রহ করা তহবিলের পরিমাণ বেশি। এর মানে আবাসন ইউনিট এবং অন্যান্য কাঠামোর জন্য আরও ভাল রক্ষণাবেক্ষণ। বিল্ডার মেঝে সম্পর্কে একই কথা বলা যায় না, যেখানে বাসিন্দারা তাদের মেঝে পরিষ্কার এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী এবং প্রায়শই সামগ্রিক বিল্ডিংকে অবহেলা করে। কোন ব্র্যান্ড উপলব্ধ: ছোট সময় বিল্ডার বা সম্পত্তির মালিকরা বিল্ডার মেঝে নির্মাণের জন্য দায়ী। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য এটি একটি পছন্দের বিল্ডিং নির্মাণের বিকল্প নয়। এর মানে হল কোন বিল্ডার ফ্লোর কোন নামীদামী বা বড় ডেভেলপারদের দ্বারা বিকশিত হচ্ছে না।
বিল্ডার মেঝে মূল্য পরিসীমা
বিল্ডার মেঝেগুলি একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প হিসাবে স্বীকৃত যা তাদের মালিকদের স্বাধীনতার অনুভূতি দিয়ে সন্তুষ্ট করে। তাই, কখনও কখনও ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে দাম বেশি হয়। যাইহোক, একটি বিল্ডার ফ্লোরের দাম নির্ভর করে যেখানে এটি নির্মাণ করা হচ্ছে তার উপর। দিল্লিতে, একটি বিল্ডার ফ্লোর 50 থেকে 75 লক্ষ টাকার মধ্যে নিম্ন থেকে মধ্য-সেগমেন্ট পরিসরে কেনা যায়। তবে প্রাইম লোকেশনে তাদের হার বেশি। প্রাইম লোকেশনে এগুলো কিনতে আপনাকে কয়েক কোটি টাকা খরচ করতে হতে পারে।
বিল্ডার মেঝে জন্য পরিচিত শহর
দিল্লি জাতীয় রাজধানী অঞ্চলে বিল্ডার ফ্লোরগুলি বেশ জনপ্রিয়। এর মধ্যে রয়েছে দিল্লি, গাজিয়াবাদ, গুরগাঁও, নয়ডা এবং ফরিদাবাদ। চেন্নাই এবং হায়দ্রাবাদের মতো দক্ষিণের শহরগুলিতেও বিল্ডার ফ্লোর জনপ্রিয়। মুম্বাইতে যেখানে স্থান সীমিত এবং প্রিমিয়াম বিভাগে আসে, সেখানে বিল্ডার ফ্লোরের কোন ধারণা নেই। বিশেষজ্ঞদের অভিমত যে শহরগুলিতে বিল্ডার মেঝেগুলির চাহিদা বাড়তে পারে যেখানে করোনাভাইরাস পরে এটি ইতিমধ্যেই একটি জনপ্রিয় ধারণা। অতিমারী. এখন অনেক বেশি মানুষ হাউজিং সোসাইটি এবং অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা দেওয়া শেয়ার্ড লিভিং এর পরিবর্তে একটি স্বাধীন থাকার জায়গা পছন্দ করবে।
FAQs
দিল্লিতে বিল্ডার মেঝে কিনতে কত খরচ হয়?
অবস্থানের উপর নির্ভর করে, বিল্ডার ফ্লোরের জন্য আপনার খরচ হতে পারে 40 লক্ষ থেকে কয়েক কোটি টাকার মধ্যে। লক্ষ্মী নগরের মতো এলাকায়, আপনি 40-50 লক্ষ টাকায় একটি বিল্ডার ফ্লোর পেতে পারেন। কিন্তু দিল্লির রমেশ নগর এবং পাঞ্জাবি বাগের মতো এলাকায় একটি বিল্ডার ফ্লোরে আপনার খরচ বেশি হবে।
বিল্ডার মেঝে ফ্ল্যাট চেয়ে বেশি খরচ?
বিল্ডার মেঝেগুলির দাম কখনও কখনও ফ্ল্যাটের তুলনায় কম হয় কারণ আগেরগুলির সুযোগ-সুবিধার সংখ্যা পরবর্তীগুলির তুলনায় অনেক কম৷
