একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা একটি অনুমোদিত প্রকল্প আর্থিক (APF) নম্বর হিসাবে পরিচিত। এটি এমন একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা জারি করা হয় যার সাথে আমরা লিঙ্ক করেছি বা একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত অর্থ সংস্থান দ্বারা। তাদের ম্যান্ডেট হতে হবে গৃহঋণ প্রদান বা অবকাঠামো ও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে কাজ করা। প্রতিটি বাড়ির উন্নয়ন তার অনন্য APF নম্বর পায়। যখন একটি আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি APF নম্বর বরাদ্দ করা হয়, তখন এটি দেখায় যে অর্থায়নকারী প্রতিষ্ঠানের (ব্যাঙ্ক বা সংস্থা) উন্নয়নে পূর্ণ বিশ্বাস রয়েছে। একটি বৈধ APF নম্বর বা কোড অবশ্যই ডেভেলপারের প্রতিটি প্রকল্পের সাথে যুক্ত থাকতে হবে। হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি ( HFCs ) বা বন্ধকী ঋণদাতারা প্রায়ই APF নম্বর প্রদান করে। একটি APF নম্বর/কোড থাকার অর্থ হল বিকাশকারীকে বৈধভাবে যাচাই করা হয়েছে, এবং প্রকল্পটি বাড়ির মালিকদের বিনিয়োগের জন্য নিরাপদ। আরও দেখুন: লেনদেনের জন্য সঠিক IFSC কোড ব্যবহার করার গুরুত্ব জানুন
এপিএফ: একটি পৃথক এপিএফ নম্বর তৈরি করার প্রক্রিয়া কী?
ডেভেলপারদের আবশ্যক সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন প্রদান করে, যেমন সরকারী ছাড়পত্র, অনাপত্তি শংসাপত্র (NOCs), টাইটেল ডিড, বিক্রয় দলিল, অনুমোদিত ব্লুপ্রিন্ট এবং ফ্রিহোল্ড/লিজহোল্ড ডকুমেন্টেশন, যাতে তাদের প্রকল্পগুলির সমস্ত প্রাসঙ্গিক লাইসেন্স এবং অনুমোদন রয়েছে। ডেভেলপারদের অবশ্যই প্রাসঙ্গিক সংস্থা যেমন বন, দূষণ, আগুন এবং বৈদ্যুতিক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতির প্রমাণ জমা দিতে হবে। ব্যাঙ্ক এই নথিগুলি পর্যালোচনা করার পাশাপাশি ঠিকাদারের উপর একটি নো ইউর কাস্টমার ( কেওয়াইসি ) চেক করে। ব্যাঙ্ক এবং হাউজিং ফাইন্যান্সিং সংস্থাগুলি প্রকল্পের বৈধতা এবং প্রযুক্তিগত কার্যকারিতা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করার পরে একটি APF নম্বর প্রদান করে। ডেভেলপারের যদি একটি APF নম্বর থাকে, তাহলে এর অর্থ হল তারা একটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্যান্য সম্পত্তি সরবরাহ করার পরিকল্পনা করছে৷ এপিএফ: একটি প্রকল্পের একটি এপিএফ নম্বর না থাকলে কী হবে? ডেভেলপার যদি APF নম্বর প্রদান না করে, তাহলে প্রকল্পটির যথাযথ অনুমোদন নাও থাকতে পারে। বাড়ির ক্রেতাদের এটিকে লাল পতাকা হিসাবে দেখতে হবে এবং এটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখতে হবে। একটি সম্পত্তি ক্রয়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে, এই চিত্রটি দুবার চেক করুন। এপিএফ: কিভাবে একজন এপিএফ নম্বর পাবেন? বিকাশকারীদের অবশ্যই প্রমাণ দিতে হবে যে তাদের প্রকল্পগুলি সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমোদন এবং অনুমতি পেয়েছে, যেমন সরকারি ছাড়পত্র, অনাপত্তি শংসাপত্র (এনওসি), শিরোনাম দলিল, বিক্রয় দলিল, অনুমোদিত পরিকল্পনা, এবং ফ্রিহোল্ড/লিজহোল্ড কাগজপত্র। বন পরিষেবা, দূষণ বোর্ড, ফায়ার ডিপার্টমেন্ট এবং এনার্জি বোর্ডের মতো কর্তৃপক্ষকে একটি প্রকল্প নির্মাণের আগে অনুমোদন করতে হবে।
এপিএফ: আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলো কোন মানদণ্ডে এপিএফ নম্বর বরাদ্দ করে?
ব্যাংকগুলি এমন ঠিকাদারদের সাথে কাজ করার সম্ভাবনা বেশি যা কিছু সময়ের জন্য নির্মাণ খাতে ছিল এবং সময়মতো প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার ইতিহাস রয়েছে। এটি বিশেষ করে ঠিকাদারদের জন্য সত্য যারা কমপক্ষে দুই বা তিনটি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে। কাঠামোর গুণমান নিজেই গুরুত্বপূর্ণ। অন্যান্য সম্মানিত ব্যাংক এবং সংস্থার একটি সংখ্যা থাকা উচিত যারা প্রকল্পের অনুমোদনের স্ট্যাম্প দিয়েছে। ভারতের ব্যাঙ্কগুলি রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার "নেতিবাচক তালিকায়" কোনও বিকাশকারীদের সাথে কাজ করবে না। যেকোনো বর্তমান বা ভবিষ্যতের বিল্ডিং প্রকল্পের বর্গ ফুটেজও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। APF: আমি ইন্টারনেটে আমার APF নম্বর কোথায় খুঁজতে পারি? আপনি যদি APF নম্বর যাচাই করতে চান তবে এই সহজ পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
- আরও তথ্যের জন্য কনস্ট্রাক্টরের ওয়েবসাইট দেখুন।
- খোঁজো একটি সার্চ ইঞ্জিন ব্যবহার করে দ্রুত প্রকল্পের APF নম্বর।
- এছাড়াও আপনি বিল্ডারের সাথে অফলাইন যোগাযোগ করে সরাসরি APF নম্বরের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
APF: APF নম্বরের তাৎপর্য
অনেক ব্যাঙ্কের জন্য, অনুমোদিত প্রজেক্ট ফাইন্যান্স (APF) দ্বারা পরিচালিত প্রকল্পগুলিতে অর্থ দিতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করা সহজ। যে বিষয়টি এপিএফকে নিরাপদ করে তোলে তা হল এটি পাওয়া নিজেই একটি নিরাপদ প্রক্রিয়া। অতিরিক্তভাবে, যে প্রকল্পগুলিকে APF ডিজিট দেওয়া হয়েছে সেগুলিকে স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (SBI) এর মতো সরকারি সংস্থাগুলি দ্বারা একটি বিশেষ শনাক্তকারী বরাদ্দ করা হয়। এটি ব্যাঙ্কের প্রধান ওয়েবসাইটে দুবার চেক করা যেতে পারে। ব্যাংক সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রাপ্ত এনওসির বৈধতা নিশ্চিত করার পরেই এটি করা হয়। অর্থ বিনিয়োগের আগে, তারা আইনি এবং প্রযুক্তিগত দৃষ্টিকোণ থেকে প্রকল্পের বৈধতা এবং সম্ভাব্যতা যাচাই করে।
FAQs
APF মানে কি?
অনুমোদিত প্রজেক্ট ফাইন্যান্সিং, বা APF শব্দটি একটি ব্যাংক বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান একটি আইনি রিয়েল এস্টেট আবাসন প্রকল্পের একজন বিকাশকারীকে ধার দেয় এমন অর্থকে বোঝায়।
আমি কোথায় APF নম্বর দেখতে পারি?
আপনি যদি যাচাই করতে চান যে আপনার কাঙ্খিত প্রকল্পের একটি সক্রিয় APF নম্বর আছে, তাহলে আপনি নির্মাতার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে গিয়ে তা দ্রুত এবং সহজে করতে পারেন। আরেকটি বিকল্প হল ডেভেলপারের সাথে ব্যক্তিগতভাবে দেখা করা এবং আপনার প্রশ্নগুলি প্রকাশ করা।
APF অনুমোদন কি অন্তর্ভুক্ত করে?
একটি APF নম্বর একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা জারি করা হয় যার সাথে আমরা লিঙ্ক করেছি বা একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত অর্থ সংস্থান দ্বারা। তাদের ম্যান্ডেট হতে হবে গৃহঋণ প্রদান বা অবকাঠামো এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে কাজ করা।
