ঘানসোলি, নাভি মুম্বাইতে রেডি রেকনার রেট

ঘানসোলি, ভারতের নাভি মুম্বাইতে অবস্থিত, থানে-বেলাপুর রোড বরাবর বসে আছে, যা থানে, ভাশি এবং পানভেলের সাথে সহজ লিঙ্ক তৈরি করে। এটা শুধু একটি আবাসিক স্পট নয়; এটি একটি ব্যস্ত শিল্প কেন্দ্র যেখানে রিলায়েন্স ইন্ডাস্ট্রিজ, সিমেন্স এবং স্ট্যান্ডার্ড অ্যালকালির মতো বড় খেলোয়াড়দের হোস্ট করা হয়। আবাসিক কমপ্লেক্সের কারণে পরিবারগুলি এটিকে আকর্ষণীয় বলে মনে করে। ঘানসোলিতে বসবাস করলে অন্যান্য নাভি মুম্বাই এলাকার তুলনায় ব্যাঙ্ক ভাঙবে না। নভি মুম্বাই এবং মুম্বাইয়ের বাকি অংশে শক্ত রাস্তা এবং রেল সংযোগ সহ চারপাশে যাওয়া একটি হাওয়া। ঘানসোলির মজবুত পরিকাঠামোর জন্য স্কুল, হাসপাতাল এবং প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি নাগালের মধ্যেই রয়েছে৷ এটি উর্ধ্বমুখী, লাইনের নিচে আরও বৃদ্ধির প্রতিশ্রুতি দেয়। এ জন্য প্রতিদিনই দাম বাড়ছে।

রেডি রেকনার হার কি?

একটি এলাকায় একটি সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য সর্বনিম্ন অর্থ হিসাবে রেডি রেকনার রেটগুলিকে ভাবুন ৷ এগুলি একটি সূচনা বিন্দুর মতো, সম্পত্তির লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করার জন্য কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত একটি অর্থ সীমা। এই হারগুলি রিয়েল এস্টেটে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, সম্পত্তি লেনদেনের জন্য একটি মান হিসাবে পরিবেশন করে। এখন, চতুর অংশ হল যে এই হার সব জায়গায় একই নয়; তারা এক জায়গা থেকে অন্য জায়গায় ভিন্ন। একটি এলাকা কতটা ভালোভাবে বিকশিত হয়েছে, এতে কী ধরনের সুযোগ-সুবিধা রয়েছে এবং মানুষ সেখানে কতটা বাস করতে চায় এই সবই এই রেডি রেকনার হার নির্ধারণে ভূমিকা পালন করে। তাই, বোঝাপড়া রেডি রেকনার রেট মানে এই বিস্তারিত সিস্টেম কীভাবে কাজ করে তা পাওয়া, এবং এটি একটি বড় ব্যাপার কারণ এটি সম্পত্তি লেনদেনের ভিত্তিকে প্রভাবিত করে। আরও দেখুন: সাইন, মুম্বাইতে সার্কেল রেট

ঘানসোলি, নাভি মুম্বাইতে রেডি রেকনার রেট

ঘানসোলি, নাভি মুম্বাইতে, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তির দাম এক নয়৷ সম্পত্তি কত বড় তার উপর ভিত্তি করে তারা পরিবর্তন করে। কিছু জায়গা থেকে ভিন্ন, ঘানসোলি এই সম্পত্তির দামের জন্য বিভিন্ন জোন বা ধাপে বিভক্ত হয় না। পরিবর্তে, পুরো এলাকা জুড়ে দাম একই। আপনি যখন একটি সম্পত্তি নিবন্ধন করেন, তখন এই হারগুলি সেই নির্দিষ্ট এলাকায় নিবন্ধিত হতে পারে এমন সর্বনিম্ন পরিমাণ নির্ধারণ করে এবং স্থানীয় মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন সম্পত্তিটি কোথায়, এটি কী ধরনের এবং এর বৈশিষ্ট্যগুলি দেখে এই হারগুলি নির্ধারণ করে। আছে 

প্রতি বর্গ মিটার রেডি রেকনার হার	প্রতি বর্গ মিটার আবাসিক নির্মাণ খরচ	প্রতি বর্গ মিটার বাণিজ্যিক নির্মাণ খরচ
32,900 টাকা	76,300 টাকা	style="font-weight: 400;"> 91,500 টাকা

ঘানসোলিতে রিয়েল এস্টেট প্রবণতা

ঘানসোলি, নাভি মুম্বাইয়ের একটি দ্রুত বর্ধনশীল শহরতলির শহর। সাশ্রয়ী মূল্যের, সু-সংযুক্ততার কারণে এবং বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধার কাছাকাছি থাকার কারণে লোকেরা এই এলাকায় আকৃষ্ট হয় যা এটিকে বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের উভয়ের জন্য একটি হট স্পট করে তুলেছে। এখানে সম্পত্তির গড় মূল্য প্রায় 2,000 টাকা প্রতি বর্গ মিটার যা একটি অত্যন্ত উচ্চ মূল্য লাফ। উন্নত অবকাঠামো, বাড়ির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং খুব বেশি জমি না থাকার কারণে দামের ঊর্ধ্বগতি। এমনকি সাম্প্রতিক মূল্যবৃদ্ধির সাথেও, এটি এখনও নভি মুম্বাইয়ের অন্যান্য অংশের তুলনায় বাড়ি ক্রেতাদের জন্য পকেট-বান্ধব পছন্দ কারণ এটি শহরের কেন্দ্র থেকে কিছুটা দূরে এবং কিছু অন্যান্য শহরতলির মতো উন্নত হয়নি।

ঘানসোলি: অবস্থান এবং সংযোগ

ঘানসোলি, পশ্চিমে থানে ক্রিক দ্বারা বেষ্টিত, উত্তরে এরোলি, দক্ষিণে রাবেলে এবং পূর্বে কোপারখাইরানে, ভারতের অন্যতম প্রধান বেসরকারী সংস্থা রিলায়েন্স ইন্ডাস্ট্রিজ লিমিটেড (আরআইএল) এর সদর দফতর নিয়ে গর্ব করে। রিলায়েন্স কর্পোরেট পার্ক হল একটি বিশাল এলাকা যেখানে RIL এর অফিস, বাড়ি এবং বিনোদনের জায়গা রয়েছে। উপরন্তু, ঘানসোলিতে ট্রান্স থানে ক্রিক (টিটিসি) শিল্প এলাকা রয়েছে, নাভি মুম্বাইয়ের একটি উল্লেখযোগ্য ব্যবসা কেন্দ্র, প্রক্টর অ্যান্ড গ্যাম্বল, হিন্দুস্তান ইউনিলিভারের মতো বহুজাতিক জায়ান্ট হোস্ট করে এবং সিমেন্স। থানে-বেলাপুর রোড দ্বারা থানে এবং ভাশির সাথে সংযুক্ত, সেইসাথে শীল ফাটা-মহাপে রোড এবং মুলুন্ড-অ্যারোলি রোড নভি মুম্বাইয়ের অন্যান্য অংশে, ঘানসোলি অ্যাক্সেসযোগ্য। মুম্বাই শহরতলির রেলওয়ের হারবার লাইনের ঘানসোলি রেলওয়ে স্টেশনটি CBD বেলাপুর এবং ভাশির মতো প্রধান ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে সহজে যাতায়াতের সুবিধা দেয়। সামনের দিকে তাকিয়ে, পাইপলাইনে উত্তেজনাপূর্ণ প্রকল্প রয়েছে। নাভি মুম্বাই মেট্রো লাইন 1, থানে, ভাশি এবং নেরুলকে সংযুক্ত করে, নির্মাণাধীন এবং 2024 সালে কাজ করার জন্য সেট করা হয়েছে। ঘানসোলি-এরোলি সেতু, ঘানসোলি থেকে এরোলিকে সংযুক্ত করে, পরিকল্পনা পর্যায়ে রয়েছে এবং আগামী বছরগুলিতে এটি নির্মিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ঘানসোলি আইটি পার্ক, একটি প্রস্তাবিত উন্নয়ন, এর লক্ষ্য হল বিভিন্ন আইটি কোম্পানি হোস্ট করা, যা অসংখ্য কাজের সুযোগ তৈরি করে। সমাপ্ত প্রকল্পগুলির পরিপ্রেক্ষিতে, ঘানসোলি রেলওয়ে স্টেশনটি 2004 সালে তার দরজা খুলেছিল, 2007 সালে রিলায়েন্স কর্পোরেট পার্ক চূড়ান্ত করা হয়েছিল এবং 1990 এর দশকে টিটিসি শিল্প এলাকা রূপ নেয়।

ঘানসোলি: বাণিজ্যিক সম্পত্তি

ঘানসোলি নাভি মুম্বাইয়ের একটি ব্যস্ত ব্যবসা কেন্দ্র হিসাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। এলাকায় নতুন এবং চলমান বাণিজ্যিক প্রকল্পের একটি গুচ্ছ মান্ডভির রেডি রেকনার রেটকে বাড়িয়ে তুলছে। এই আসন্ন প্রকল্পগুলি দেখুন: ঘানসোলি বিজনেস পার্ক, অফিস, দোকান এবং খাবারের দোকান সহ 10-একর জায়গা৷ তারপরে রয়েছে ঘানসোলি টেক পার্ক, বিভিন্ন প্রযুক্তি সংস্থাগুলির জন্য একটি বিশাল 50 একর আইটি হাব৷ এবং ঘানসোলি লজিস্টিক পার্ককে ভুলবেন না, গুদামজাতকরণ এবং বিতরণের জন্য একটি 200-একর জায়গা। তবে এটিই নয়—ঘনসোলি কর্পোরেট পার্ক (25 একর) এবং ঘানসোলি ট্রেড সেন্টার (10 একর) এর মতো চলমান প্রকল্পগুলি ইতিমধ্যেই চলছে এবং চলছে৷ ঘানসোলি শপিং সেন্টার (5 একর) এর কাজও চলছে। ঘানসোলিতে বাণিজ্যিক জায়গার চাহিদা বাড়ছে এবং এই প্রবণতা বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। কেন? ঠিক আছে, কয়েকটি মূল কারণ: ঘানসোলিতে বাণিজ্যিক স্পটগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান প্রয়োজনীয়তা, মুম্বাই এবং থানে এর নৈকট্য, চমৎকার রাস্তা এবং রেল সংযোগ, এবং ঘানসোলিতে ভাল অবকাঠামো এবং সুবিধার উপস্থিতি। এই সমস্ত কারণ ঘানসোলিকে ব্যবসার জন্য একটি হট স্পট করে তোলে। বাণিজ্যিক স্থানগুলির বর্ধিত চাহিদা মান্ডভির রেডি রেকনার রেটকে বাড়িয়ে তুলছে, এবং মনে হচ্ছে এই প্রবণতা শক্তিশালী হতে থাকবে। শিল্প, এবং অফিস সম্পত্তির খরচ হয়েছে 85,700 টাকা।

ঘানসোলি: আবাসিক সম্পত্তি

ঘানসোলি, নাভি মুম্বাইয়ের একটি দ্রুত বর্ধনশীল এলাকা, বাড়ি, ব্যবসা এবং শিল্পের মিশ্রন নিয়ে গর্ব করে। এটি রাস্তা এবং রেলপথের মাধ্যমে মুম্বাইয়ের বাকি অংশের সাথে নির্বিঘ্নে সংযোগ স্থাপন করে, যেখানে স্কুল, হাসপাতাল এবং বিভিন্ন সুযোগ সুবিধা রয়েছে। অনেকগুলো শর্ত ঘানসোলিতে ক্রমবর্ধমান রেডি রেকনার হারে অবদান রাখুন। এর সান্নিধ্য, মুম্বাই থেকে মাত্র 20 কিমি, এটিকে যাত্রীদের জন্য একটি পছন্দের পছন্দ করে তোলে। মুম্বাইয়ের সাথে ঘানসোলির চমৎকার সড়ক ও রেল সংযোগ এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নে নাভি মুম্বাই মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশনের যথেষ্ট বিনিয়োগ এটিকে বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতাদের কাছে একইভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে। আইটি কোম্পানিগুলির উপস্থিতি ঘানসোলিতে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বাড়িয়ে দিয়েছে৷ সংক্ষেপে, ঘানসোলি একটি প্রতিশ্রুতিশীল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কেন্দ্র হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। এর শক্তিশালী সংযোগ, কঠিন পরিকাঠামো, এবং মুম্বাইয়ের নৈকট্য আগামী বছরগুলিতে সম্পত্তির দামের ঊর্ধ্বমুখী গতিপথ বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ঘানসোলি নাভি মুম্বাইতে সম্পত্তির দাম প্রভাবিত করার কারণগুলি৷

তাই স্থানের সম্পত্তির হারকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি সম্পর্কে কথা বলা হল:

• অবস্থান: নাভি মুম্বাইয়ের থানে জেলায় অবস্থিত, ঘানসোলি এই পরিকল্পিত শহরের মধ্যে একটি কৌশলগত অবস্থান নিয়ে গর্ব করে। এর মজবুত অবকাঠামো আধুনিক উন্নয়নের প্রমাণ হিসেবে দাঁড়িয়েছে। মুম্বাইয়ের পূর্ব প্রান্তে বিশ্রাম, ঘানসোলি দক্ষিণে থানে ক্রিক এবং পশ্চিমে মুম্বাই হারবার দ্বারা আলিঙ্গন করা হয়েছে। উপশহরটি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা রাস্তা এবং একটি রেল ব্যবস্থার নেটওয়ার্কের মাধ্যমে বাকি মুম্বাইয়ের সাথে বিরামহীন সংযোগ উপভোগ করে। দ্য থানে-বেলাপুর রোড, থানেকে বেলাপুরের সাথে সংযুক্ত করে, ঘানসোলির মধ্য দিয়ে যায়, অন্যদিকে মুম্বাই-পুনে এক্সপ্রেসওয়েটিও এই শহরতলির ল্যান্ডস্কেপটিকে গ্রাস করে। প্রতিদিনের যাত্রীদের জন্য, মুম্বাই শহরতলির রেলওয়ের সেন্ট্রাল লাইনের অংশ ঘানসোলি রেলওয়ে স্টেশনটি দ্রুত ভ্রমণের একটি গেটওয়ে হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে।
• পরিকাঠামো: ঘানসোলির পরিকাঠামো জরিপ করলে সু-পাকা রাস্তা, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা এবং প্রাণবন্ত শপিং হাবের একটি ট্যাপেস্ট্রি দেখা যায়। রাস্তাগুলি সাবধানে রক্ষণাবেক্ষণের সাক্ষ্য বহন করে, পাবলিক পার্ক এবং উদ্যানগুলির দ্বারা পরিপূরক যা বাসিন্দাদের বিশ্রাম এবং বিনোদনের জন্য স্থান দেয়। শিক্ষাগত ল্যান্ডস্কেপ বৈচিত্র্যময়, সরকারী এবং বেসরকারী উভয় বিদ্যালয়ের বৈশিষ্ট্যযুক্ত। জনসাধারণের স্বাস্থ্যসেবার চাহিদাগুলি ঘানসোলি জেনারেল হাসপাতাল, একটি সরকারী স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা এবং বেশ কয়েকটি বেসরকারি হাসপাতালের দ্বারা মেটানো হয়। ইনরবিট মল এবং ভিভিয়ানা মলে শপহোলিকরা সান্ত্বনা খুঁজে পান, শহরতলির আকর্ষণে খুচরা থেরাপির একটি স্পর্শ যোগ করে।
• চাহিদা এবং সরবরাহ: ঘানসোলিতে রিয়েল এস্টেটের নাড়ি চাহিদা এবং সরবরাহের গতিশীলতার ছন্দে ধাক্কা খায়। মুম্বাইয়ের বিস্তৃতির মধ্যে একটি অপেক্ষাকৃত সাশ্রয়ী উপশহর হিসাবে অবস্থান করা, ঘানসোলি সম্পত্তির জন্য একটি স্থির চাহিদা আকর্ষণ করে। যার গড় দাম প্রায় Rs. 13,612 প্রতি বর্গফুট, এটির তুলনায় এটি আরও লাভজনক বিকল্প হিসাবে দাঁড়িয়েছে মুম্বাইয়ের গড় সম্পত্তির দাম প্রতি বর্গফুট 20,000 টাকা। এই মূল্যের ভিন্নতা এই প্রত্যাশাকে জ্বালানি দেয় যে ঘানসোলির রিয়েল এস্টেটের চাহিদা মুম্বাইয়ের ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার কোটটেলের উপর ভর করে তার ঊর্ধ্বমুখী গতিপথ অব্যাহত রাখবে।
• সুযোগ-সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধা: সুইমিং পুল, জিম এবং ক্লাবহাউসের মতো সুযোগ-সুবিধা দিয়ে সজ্জিত বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়ই উচ্চ মূল্যের ট্যাগ নির্দেশ করে, যা বিচক্ষণ ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের বর্ধিত চাহিদার প্রতি সাড়া দেয়। বাজারের প্রবণতা এবং অর্থনৈতিক সূক্ষ্মতা রিয়েল এস্টেটের ল্যান্ডস্কেপকে আরও প্রভাবিত করে। সুদের হার, ঋণ খেলার একটি মূল খেলোয়াড়, সম্পত্তির চাহিদাকে প্রভাবিত করতে পারে। মুদ্রাস্ফীতি, নীরব শক্তি, অর্থের মূল্যকে নিবল করে এবং ফলস্বরূপ সম্পত্তির দামকে প্রভাবিত করে। জিডিপি প্রবৃদ্ধির ভাটা এবং প্রবাহ, অর্থনৈতিক স্বাস্থ্যের একটি ব্যারোমিটার, রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ অস্বস্তিতে অবদান রাখে। সরকারী নীতি, জমির সরবরাহ এবং অর্থায়নের প্রাপ্যতাকে গঠন করে, ঘানসোলি রিয়েল এস্টেট বাজারে জটিলতার আরেকটি স্তর যুক্ত করে।

এই জটিল বিষয়গুলি বোঝার ফলে সম্ভাব্য ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের ঘানসোলি রিয়েল এস্টেট মার্কেটের মাধ্যমে বুদ্ধিমান দৃষ্টিতে ঘুরে বেড়াতে, এই গতিশীল ল্যান্ডস্কেপে জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়ার অনুমতি দেয়।

ঘানসোলিতে কেন বিনিয়োগ করবেন?

ঘানসোলি কয়েক বছর ধরে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে এবং নভি মুম্বাইয়ের সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল এলাকাগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠছে, অসংখ্য গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে৷ ঘানসোলির রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির একটি মূল কারণ হল এর যুক্তিসঙ্গত মূল্য; এখানকার এলাকার সম্পত্তির মূল্য প্রতি বর্গফুট রুপি 7,000 থেকে 12,000 টাকার মধ্যে পড়ে, এটি বাজেট-বান্ধব সম্পত্তির সন্ধানকারী ক্রেতাদের জন্য একটি উপযুক্ত স্থান করে তুলেছে।

ঘানসোলিতে আবাসিক সম্পত্তির দাম

সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য

অবস্থান	গড় মূল্য/বর্গফুট	মূল্য পরিসীমা/বর্গফুট
ঘানসোলি	13,024 টাকা	2,111 টাকা – 26,153 টাকা

সম্পত্তি ভাড়া জন্য

অবস্থান	গড় মূল্য/বর্গফুট	মূল্য পরিসীমা/বর্গফুট
ঘানসোলি	42,763 টাকা	14,500 টাকা – 95,000 টাকা

FAQs

রেডি রেকনার হার কি?

এটি প্রধানত সম্পত্তি বা এলাকার মূল্য নির্ধারণ করে যার নীচে সম্পত্তি বিক্রি করা যেতে পারে। তাই অবৈধ সম্পত্তি বিপণন এড়াতে হবে।

কোন এলাকার রেডি রেকনার রেট কিভাবে গণনা করা যায়?

রেডি রেকনার রেট নির্ধারণ করতে, আপনি নিম্নলিখিত সূত্রটি ব্যবহার করতে পারেন: রেডি রেকনার রেট = জমির অনুপাতের অংশ x জমির খরচ + সমতল এলাকা x বিল্ডিং খরচ + সাধারণ এলাকা x নির্মাণ খরচ।

একটি এলাকার রেডি রেকনার রেটকে কী প্রভাবিত করে?

রেডি রেকনার রেট বিভিন্ন কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়, যার মধ্যে রয়েছে সেক্টরের এলাকা, উন্নয়ন, প্রদত্ত সুযোগ-সুবিধা, সরকারী নীতি এবং অর্থনৈতিক অবস্থা।

কিভাবে রেডি রেকনার রেট বাজার মূল্য থেকে আলাদা?

রেডি রেকনার রেট রাজ্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ন্যূনতম সম্পত্তির মূল্যকে প্রতিনিধিত্ব করে, যখন বাজারের হার বিক্রেতা দ্বারা নির্ধারিত হয়।

মুম্বইতে বাড়ি কর দেওয়া কি বাধ্যতামূলক?

হ্যাঁ, মুম্বাইয়ের সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের অবশ্যই সম্পত্তি কর দিতে হবে।

ঘানসোলি মুম্বাইয়ের কোন এলাকাটি সবচেয়ে ব্যয়বহুল?

সেক্টর 11 এলাকা সবচেয়ে ব্যয়বহুল; এর বর্গফুট মূল্য প্রতি বর্গফুট 18,000 থেকে 31,222 টাকা পর্যন্ত পৌঁছতে পারে।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com