আপনার ভাড়াটিয়া ভাড়া না দিলে কি করবেন?

দ্রুত উন্নয়নশীল অবকাঠামো এবং ক্রমবর্ধমান আইটি এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলির সাথে, বেশ কয়েকটি শহরে তাদের কর্মক্ষেত্রের কাছাকাছি ভাড়া বাড়ি বেছে নেওয়া লোকের সংখ্যা বাড়ছে৷ আপনি যদি একজন বাড়িওয়ালা হন একটি সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছেন, তাহলে আপনি আপনার ভাড়াটেকে মাসিক ভাড়া নেওয়ার অধিকারী। একজন বাড়িওয়ালা এবং একজন ভাড়াটিয়া ভাড়া চুক্তিতে আবদ্ধ যে উভয় পক্ষকেই আইনের অধীনে স্বাক্ষর করতে হবে। ভাড়াটেকে অবশ্যই চুক্তিতে উল্লেখিত ভাড়া পরিশোধ করতে হবে। বাড়িওয়ালারা যে সাধারণ সমস্যার মুখোমুখি হন তা হল ভাড়াটে ভাড়া পরিশোধে খেলাপি হওয়া বা বাড়ি খালি না করা। যাইহোক, বাড়িওয়ালাদের কিছু আইনি অধিকার রয়েছে যা তারা ব্যবহার করতে পারে, যা এই নিবন্ধে আলোচনা করা হবে।

ভাড়া চুক্তি পর্যালোচনা করুন

ভাড়ার চুক্তিতে ভাড়াটিয়ার শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। এর মধ্যে ভাড়ার পরিমাণ, অর্থপ্রদানের নির্ধারিত তারিখ এবং অ-প্রদানের ফলাফল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। চুক্তিটি একটি বাড়িওয়ালা কর্তৃক গৃহীত যেকোনো আইনি পদক্ষেপ গ্রহণের ভিত্তি হবে।

নিরাপত্তা আমানত থেকে টাকা পুনরুদ্ধার

বাড়িওয়ালারা সাধারণত সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার আগে ভাড়াটেদের কাছ থেকে একটি নিরাপত্তা আমানত গ্রহণ করে। এই আমানত টেনেন্সির সময়কালে যেকোন ক্ষতি বা অনাদায়ী ভাড়ার বিরুদ্ধে নিরাপত্তা হিসাবে কাজ করে। চুক্তির উপর নির্ভর করে পরিমাণ দুই মাসের ভাড়ার সমান।

আলাপ – আলোচনা

আইনি ব্যবস্থা নেওয়ার আগে, ভাড়াটিয়া প্রকৃত মনে হলে সমস্যাটি সমাধান করার অনানুষ্ঠানিক উপায়গুলি অন্বেষণ করতে পারে। আপনি একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন এবং একটি আইনি নোটিশ পাঠাতে পারেন প্রজা. যে তারিখ এবং সময় বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি খালি করতে চান তা নোটিশে উল্লেখ করা উচিত। তদুপরি, অনেক শহরে মধ্যস্থতা কেন্দ্র এবং সালিশ ফোরাম রয়েছে, যা বিরোধগুলিকে বন্ধুত্বপূর্ণভাবে মোকাবেলা করার জন্য একটি প্ল্যাটফর্ম প্রদান করে।

আদালতে মামলা করুন

লিগ্যাল নোটিশ সত্ত্বেও ভাড়াটিয়া ভাড়া পরিশোধ না করলে তাদের বিরুদ্ধে উপযুক্ত আদালতে মামলা করা যাবে। কেউ কম ভাড়ার জন্য দেওয়ানি আদালতে যেতে পারেন যখন বড় অঙ্কের জন্য জেলা আদালত বা উচ্চ আদালতে যেতে পারেন।

আদালত থেকে ডিক্রি প্রাপ্ত করুন এবং কার্যকর করুন

বাড়িওয়ালা ভাড়াটের বিরুদ্ধে মামলা করার পরে, আদালত প্রমাণগুলি পরীক্ষা করে এবং উভয় পক্ষের কথা শুনে। আদালত যদি দেখেন যে প্রমাণগুলি বাড়িওয়ালার পক্ষে, তাহলে এটি ভাড়াটেকে বকেয়া ভাড়া পরিশোধের নির্দেশ দিয়ে একটি ডিক্রি জারি করে। ডিক্রি কার্যকর করার জন্য বাড়িওয়ালাকে আদালতের কাছে যেতে হবে। অনাদায়ী ভাড়া কীভাবে আদায় করা হবে সে বিষয়ে আদালত সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে ভাড়াটেদের সম্পত্তি সংযুক্ত করা, তাদের মজুরি বা এমনকি প্রাঙ্গণ থেকে উচ্ছেদ করা। ডিক্রির যথাযথ বাস্তবায়ন নিশ্চিত করতে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করুন

আদালতে যাওয়ার আগে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটেকে যথেষ্ট নোটিশ পাঠাতে হবে। একজন বাড়িওয়ালা আদালতের কাছে যেতে পারেন এবং ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে উচ্ছেদের মামলা করতে পারেন। নতুন মডেল প্রজাস্বত্ব আইন, 2015 অনুযায়ী, ভাড়া লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারেন। চুক্তি এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া পরিশোধে ডিফল্ট। উচ্ছেদ আইন রাষ্ট্র ভেদে ভিন্ন হতে পারে।

সম্পত্তির অস্থায়ী দখল

একজন বাড়িওয়ালার সাময়িকভাবে মেরামত করার, সম্পত্তির পরিবর্তন বা সংযোজন বা পরিবর্তন করার জন্য সম্পত্তির দখল পাওয়ার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, সম্পত্তি খালি করা ছাড়া এটি করা যাবে না। এই ধরনের পরিবর্তনগুলি ভাড়াটেদের কোনও ক্ষতি করতে পারে না বা ভাড়াটিয়াকে বস্তুগতভাবে প্রভাবিত করতে পারে না। একবার উদ্দেশ্যটি সম্পন্ন হলে, সম্পত্তিটি ভাড়াটেকে ফিরিয়ে দেওয়া উচিত। অধিকন্তু, যদি সম্পত্তি বাসস্থানের জন্য অনিরাপদ হয় বা মেরামতের বাইরে হয়, তবে বাড়িওয়ালা সম্পত্তির দখল নিতে পারেন।

FAQs

ভারতে ভাড়া না দেওয়ার আইনি নোটিশ কী?

একজন বাড়িওয়ালার ভাড়াটেদের একটি আইনি নোটিশ জারি করা উচিত যে তারিখ এবং সময় তারা ভাড়াটেকে সম্পত্তিটি খালি করতে চান তা উল্লেখ করে।

একজন ভাড়াটে খালি করতে অস্বীকার করলে আপনার কী করা উচিত?

যদি একজন ভাড়াটে একটি সম্পত্তি খালি করতে অস্বীকার করে, তাহলে একজন বাড়িওয়ালা একজন আইনজীবীর কাছে যেতে পারেন এবং একটি দেওয়ানী আদালতে উচ্ছেদ মামলা দায়ের করতে পারেন যার এখতিয়ারের অধীনে সম্পত্তিটি অবস্থিত।

ভারতে আদালতের আদেশ ছাড়া বাড়িওয়ালা কি আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারেন?

একজন বাড়িওয়ালাকে আদালতের কাছে যেতে হবে এবং ভাড়াটেকে উচ্ছেদের জন্য আদালতের আদেশ পেতে হবে।

কেউ ভাড়া না দিলে আমি কি করতে পারি?

সমস্যা সমাধানের অনানুষ্ঠানিক উপায় খুঁজতে পারেন। যাইহোক, যদি এটি কাজ না করে, কেউ ভাড়াটেকে আইনি নোটিশ পাঠাতে পারে। বাড়িওয়ালার একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করার আইনি অধিকার রয়েছে।

ভারতে নতুন ভাড়া আইন কি?

মডেল প্রজাস্বত্ব আইন, 2021 কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভা দ্বারা 2 জুন, 2021-এ অনুমোদিত হয়েছিল, যার লক্ষ্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষা করা।

ভারতে ন্যূনতম ভাড়ার সময়কাল কত?

ভারতে, একটি ভাড়া চুক্তি সাধারণত 11 মাসের মেয়াদের জন্য প্রস্তুত করা হয়।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com