మీ అద్దెదారు అద్దె చెల్లించకపోతే ఏమి చేయాలి?

వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పెరుగుతున్న IT మరియు వాణిజ్య కేంద్రాలతో, అనేక నగరాల్లో వారి కార్యాలయానికి దగ్గరగా అద్దె ఇళ్లను ఎంచుకునే వారి సంఖ్య పెరుగుతోంది. మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే భూస్వామి అయితే, మీ అద్దెదారుపై నెలవారీ అద్దెను వసూలు చేయడానికి మీకు అర్హత ఉంటుంది. ఒక భూస్వామి మరియు అద్దెదారు అద్దె ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉంటారు, చట్టం ప్రకారం రెండు పార్టీలు తప్పనిసరిగా సంతకం చేయాలి. ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధంగా అద్దెదారు తప్పనిసరిగా అద్దె చెల్లించాలి. భూస్వాములు ఎదుర్కొనే సాధారణ సమస్యల్లో అద్దెదారు అద్దె చెల్లింపులు చేయడం లేదా ఇల్లు ఖాళీ చేయకపోవడం. అయినప్పటికీ, భూస్వాములు కొన్ని చట్టపరమైన హక్కులను కలిగి ఉంటారు, వారు ఈ వ్యాసంలో చర్చించబడతారు.

అద్దె ఒప్పందాన్ని సమీక్షించండి

అద్దె ఒప్పందం అద్దెకు సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను స్పష్టంగా పేర్కొంటుందో లేదో తనిఖీ చేయండి. ఇందులో అద్దె మొత్తం, చెల్లింపు గడువు తేదీ మరియు చెల్లించనందుకు పరిణామాలు ఉంటాయి. భూస్వామి తీసుకున్న ఏదైనా చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవడానికి ఒప్పందం ఆధారంగా ఉంటుంది.

సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుండి డబ్బును తిరిగి పొందండి

భూస్వాములు సాధారణంగా ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే ముందు అద్దెదారుల నుండి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ పొందుతారు. ఈ డిపాజిట్ అద్దె వ్యవధిలో ఏదైనా నష్టాలకు లేదా చెల్లించని అద్దెకు వ్యతిరేకంగా భద్రతగా పనిచేస్తుంది. ఒప్పందంపై ఆధారపడి మొత్తం రెండు నెలల అద్దెకు సమానం.

చర్చలు

చట్టపరమైన చర్య తీసుకునే ముందు, అద్దెదారు నిజమైనదిగా కనిపిస్తే సమస్యను పరిష్కరించడానికి అనధికారిక మార్గాలను అన్వేషించవచ్చు. మీరు న్యాయవాదిని సంప్రదించి, న్యాయపరమైన నోటీసును పంపవచ్చు కౌలుదారు. అద్దెదారు ఆస్తిని ఖాళీ చేయాలని యజమాని కోరుకునే తేదీ మరియు సమయాన్ని నోటీసులో పేర్కొనాలి. అంతేకాకుండా, అనేక నగరాల్లో మధ్యవర్తిత్వ కేంద్రాలు మరియు మధ్యవర్తిత్వ ఫోరమ్‌లు ఉన్నాయి, ఇవి వివాదాలను సామరస్యంగా పరిష్కరించడానికి వేదికను అందిస్తాయి.

కోర్టులో కేసు వేయండి

లీగల్ నోటీసు ఉన్నప్పటికీ అద్దెదారు అద్దె చెల్లించకపోతే, వారిపై తగిన కోర్టులో కేసు దాఖలు చేయవచ్చు. తక్కువ అద్దె మొత్తాల కోసం సివిల్ కోర్టును ఆశ్రయించగా, ఎక్కువ మొత్తాలకు జిల్లా కోర్టు లేదా హైకోర్టును ఆశ్రయించవచ్చు.

కోర్టు నుండి డిక్రీని పొందండి మరియు అమలు చేయండి

యజమాని అద్దెదారుపై కేసు దాఖలు చేసిన తర్వాత, కోర్టు సాక్ష్యాలను పరిశీలిస్తుంది మరియు ఇరుపక్షాల వాదనలను వింటుంది. సాక్ష్యం భూస్వామికి అనుకూలంగా ఉందని కోర్టు గమనించినట్లయితే, అది అద్దెదారుని బకాయి అద్దెను చెల్లించమని ఆదేశిస్తూ డిక్రీని జారీ చేస్తుంది. డిక్రీ అమలు కోసం భూస్వామి కోర్టును ఆశ్రయించాలి. చెల్లించని అద్దెను ఎలా తిరిగి పొందవచ్చో కోర్టు నిర్ణయించవచ్చు. ఇందులో అద్దెదారు ఆస్తిని అటాచ్‌మెంట్ చేయడం, వారి వేతనాలను అలంకరించడం లేదా ఆవరణ నుండి తొలగించడం వంటివి ఉంటాయి. డిక్రీ యొక్క సరైన అమలును నిర్ధారించడానికి న్యాయవాదిని సంప్రదించవచ్చు.

తొలగింపు దావా వేయండి

యజమాని కోర్టును ఆశ్రయించే ముందు కౌలుదారుకు తగిన నోటీసు పంపాలి. ఒక భూస్వామి కోర్టును ఆశ్రయించి, అద్దెదారుపై తొలగింపు దావా వేయవచ్చు. కొత్త మోడల్ టెనెన్సీ చట్టం, 2015 ప్రకారం, అద్దెను ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో యజమాని అద్దెదారుని తొలగించవచ్చు ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి అద్దె చెల్లింపులో ఒప్పందం మరియు డిఫాల్ట్. తొలగింపు చట్టాలు రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉండవచ్చు.

ఆస్తి యొక్క తాత్కాలిక పునఃస్వాధీనం

మరమ్మతులు చేపట్టడానికి, ఆస్తిని మార్చడానికి లేదా చేర్పులు లేదా మార్పులు చేయడానికి ఆస్తిని తాత్కాలికంగా స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు భూస్వామికి ఉంది. అయితే, ఆస్తిని ఖాళీ చేయకుండా ఇది చేయలేము. అటువంటి మార్పులు కౌలుదారుకు ఎటువంటి నష్టాన్ని కలిగించకూడదు లేదా అద్దెపై భౌతికంగా ప్రభావం చూపకూడదు. ప్రయోజనం నెరవేరిన తర్వాత, ఆస్తిని అద్దెదారుకు తిరిగి అప్పగించాలి. అంతేకాకుండా, ఆస్తి నివాసానికి సురక్షితం కానట్లయితే లేదా మరమ్మత్తుకు మించి ఉంటే, భూస్వామి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

భారతదేశంలో అద్దె చెల్లించనందుకు చట్టపరమైన నోటీసు ఏమిటి?

అద్దెదారు ఆస్తిని ఖాళీ చేయాలనుకుంటున్న తేదీ మరియు సమయాన్ని పేర్కొంటూ ఒక భూస్వామి అద్దెదారులకు లీగల్ నోటీసును జారీ చేయాలి.

అద్దెదారు ఖాళీ చేయడానికి నిరాకరించినప్పుడు మీరు ఏమి చేయాలి?

ఒక అద్దెదారు ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి నిరాకరిస్తే, ఒక భూస్వామి న్యాయవాదిని సంప్రదించి, ఆస్తి ఉన్న అధికార పరిధిలో ఉన్న సివిల్ కోర్టులో తొలగింపు దావాను దాఖలు చేయవచ్చు.

భారతదేశంలో కోర్టు ఉత్తర్వు లేకుండా భూస్వామి మిమ్మల్ని ఖాళీ చేయవచ్చా?

ఒక భూస్వామి కోర్టును ఆశ్రయించి, కౌలుదారు యొక్క తొలగింపు కొరకు కోర్టు ఉత్తర్వును పొందాలి.

ఎవరైనా అద్దె చెల్లించకపోతే నేను ఏమి చేయగలను?

సమస్యను పరిష్కరించడానికి అనధికారిక మార్గాలను వెతకవచ్చు. అయితే, ఇది పని చేయకపోతే, అద్దెదారుకు లీగల్ నోటీసు పంపవచ్చు. భూస్వామికి తొలగింపు దావా వేయడానికి చట్టపరమైన హక్కు ఉంది.

భారతదేశంలో కొత్త అద్దె చట్టం ఏమిటి?

భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల హక్కులను పరిరక్షించే లక్ష్యంతో జూన్ 2, 2021న మోడల్ టెనెన్సీ చట్టం, 2021ని కేంద్ర మంత్రివర్గం ఆమోదించింది.

భారతదేశంలో కనీస అద్దె వ్యవధి ఎంత?

భారతదేశంలో, అద్దె ఒప్పందాన్ని సాధారణంగా 11 నెలల కాలానికి సిద్ధం చేస్తారు.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com