भारत में 17 शहर रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में उभरेंगे: रिपोर्ट

18 जून, 2024 : जैसे-जैसे भारत दुनिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था बनने की ओर अग्रसर है, उभरते शहर देश के विकास पथ में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने के लिए तैयार हैं। 2050 तक, भारत में आठ मेगा-सिटी के अलावा, 1 मिलियन से अधिक आबादी वाले लगभग 100 शहर होने की उम्मीद है। बुनियादी ढांचे के विकास, डिजिटलीकरण, पर्यटन और कार्यालय परिदृश्य में बदलाव जैसे प्रमुख कारक इन स्थानों पर शहरी विकास की अगली लहर को आगे बढ़ाएंगे। उपर्युक्त कारकों को प्राथमिक विचारों के रूप में लेते हुए, कोलियर्स ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट 'इक्विटेबल ग्रोथ एंड इमर्जिंग रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स' में अगले 5-6 वर्षों में उनके रियल एस्टेट आकर्षण और विकास क्षमता का निर्धारण करने के लिए 100 से अधिक ऐसे उभरते शहरों की पहचान की और उनका मूल्यांकन किया। इन शहरों का व्यापक विश्लेषण किया गया जिसमें विभिन्न सामाजिक, आर्थिक, वित्तीय और रियल एस्टेट विशिष्ट मांग और आपूर्ति पक्ष मापदंडों का आकलन शामिल था। कोलियर्स ने एक व्यापक-आधारित मूल्यांकन किया और विभिन्न रियल एस्टेट खंडों जैसे कि कार्यालय, आवासीय, गोदाम, खुदरा, आतिथ्य और विकल्प (डेटा सेंटर, वरिष्ठ नागरिक आवास, दूसरा घर, आदि) पर उनके महत्व और प्रभाव की सापेक्ष डिग्री का आकलन करने के लिए उपर्युक्त मापदंडों को शामिल करते हुए एक उद्देश्यपूर्ण रूपरेखा विकसित की। शहरों । इस विस्तृत विश्लेषण से 100 से अधिक शहरों के ब्रह्मांड से 30 संभावित उच्च विकास शहरों की पहचान करने में सहायता मिली, जहां मध्यम से लंबी अवधि में रियल एस्टेट विकास मजबूत होने वाला है। दिलचस्प बात यह है कि इन 30 उच्च-संभावित शहरों में से 17 में तीन या अधिक परिसंपत्ति वर्गों में त्वरित रियल एस्टेट विकास देखने को मिलने की उम्मीद है। इन 17 उच्च-प्रभाव वाले उभरते रियल एस्टेट हॉटस्पॉट का भौगोलिक विस्तार देश के उत्तरी, दक्षिणी, पश्चिमी, पूर्वी और मध्य क्षेत्रों में समान विकास को दर्शाता है।

कोलियर्स इंडिया के मुख्य कार्यकारी अधिकारी बादल याग्निक ने कहा, "छोटे शहर भारत की अर्थव्यवस्था में गतिशील योगदानकर्ता के रूप में उभर रहे हैं, जो बेहतर बुनियादी ढांचे, सस्ती अचल संपत्ति, कुशल प्रतिभा और सरकारी पहलों से प्रेरित हैं। यह वृद्धि 2030 तक रियल एस्टेट क्षेत्र को अनुमानित $1 ट्रिलियन और संभावित रूप से $5 ट्रिलियन तक ले जाने के लिए तैयार है, जो 2050 तक सकल घरेलू उत्पाद में 14-16% की हिस्सेदारी होगी। आवासीय, वाणिज्यिक, खुदरा, आतिथ्य और औद्योगिक क्षेत्रों में महत्वपूर्ण गति की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, डेटा सेंटर, सीनियर लिविंग और सेकंड होम जैसे वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग भी इन उभरते रियल एस्टेट हॉटस्पॉट में महत्वपूर्ण गतिविधि के लिए तैयार हैं।" कुल मिलाकर, बुनियादी ढांचे का विकास पूरे भारत में रियल एस्टेट विकास के लिए एक प्रमुख उत्प्रेरक बना रहेगा। नेशनल इंफ्रास्ट्रक्चर पाइपलाइन (एनआईपी) और पीएम गतिशक्ति के तहत प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं द्वारा संचालित बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और बढ़ी हुई विनिर्माण गतिविधि से टियर I शहरों से परे विकास केंद्रों का फैलाव और विस्तार होगा। इससे छोटे शहरों की अर्थव्यवस्थाओं को काफी बढ़ावा मिलेगा, खासकर वेयरहाउसिंग और आवासीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट गतिविधि को बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, कारखानों और एमएसएमई के विकास के लिए समग्र सहायक वातावरण, देश के उभरते हॉटस्पॉटों में वेयरहाउसिंग आवश्यकताओं को बढ़ाएगा। बुनियादी ढांचे के गलियारे। रियल एस्टेट पर बुनियादी ढांचे के समग्र प्रभाव का आकलन करने के लिए, कोलियर्स के विश्लेषण में विभिन्न मांग और आपूर्ति पक्ष के पैरामीटर शामिल थे, जिसमें प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की निकटता, स्थानों में गोदाम एकाग्रता और एमएसएमई पंजीकरण और शहर में बुनियादी ढांचे का आवंटन आदि शामिल थे। हाइब्रिड कामकाज के बढ़ते प्रचलन के कारण, कंपनियां तेजी से हब और स्पोक मॉडल को अपना रही हैं, छोटे शहरों में सैटेलाइट ऑफिस स्थापित कर रही हैं। कोलियर्स ने वर्तमान प्रौद्योगिकी परिदृश्य और स्टार्ट-अप पारिस्थितिकी तंत्र, कुशल प्रतिभा की उपलब्धता, वर्तमान और प्रस्तावित बुनियादी ढांचे के उन्नयन और स्थापित कार्यालय बाजारों की निकटता सहित कई मापदंडों का मूल्यांकन करते हुए एक व्यापक विश्लेषण के माध्यम से उच्च प्रभाव वाले स्थानों की पहचान की। कोयंबटूर, इंदौर और कोच्चि, अन्य स्थानों के अलावा सैटेलाइट ऑफिस मार्केट के रूप में उच्च क्षमता वाले स्थानों के रूप में उभरे। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, "जैसे-जैसे तकनीकी दिग्गज और नवोन्मेषी स्टार्ट-अप उभरते केंद्रों के कुशल प्रतिभा पूल का लाभ उठा रहे हैं, छोटे शहर कार्यालय और आवासीय दोनों बाजारों में परिवर्तनकारी उछाल के कगार पर हैं। इन स्थानों में कार्यालय किराया मध्यस्थता, आमतौर पर 20-30% कम और अपेक्षाकृत किफायती आवास बाजार कंपनियों और कर्मचारियों दोनों के लिए जीत की स्थिति बनाता है। मांग में यह उछाल रुचि की लहर को प्रज्वलित करने के लिए तैयार है। अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स, इन बाजारों में उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति की आमद की शुरुआत कर रहे हैं। इसके अलावा, इन जीवंत केंद्रों में फ्लेक्स स्पेस का उदय प्रीमियम ऑफिस स्पेस के लिए मांग-आपूर्ति के अंतर को सहजता से पाट देगा, जिससे विकास और अवसर के एक नए युग को बढ़ावा मिलेगा।" डिजिटलीकरण में वृद्धि छोटे शहरों में रियल एस्टेट गतिविधि को काफी बढ़ावा देने के लिए तैयार है, खासकर वेयरहाउसिंग और डेटा सेंटर में। ई-कॉमर्स की वृद्धि ऑनलाइन रिटेल प्लेटफ़ॉर्म के विस्तार की सुविधा प्रदान करेगी, जिससे रणनीतिक स्थानों पर पूर्ति केंद्र, वेयरहाउस और वितरण केंद्रों का विकास होगा। इसके अतिरिक्त, डेटा की खपत में वृद्धि इन उभरते शहरों में डेटा केंद्रों और स्मार्ट बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देगी, जो रियल एस्टेट निवेश के लिए इन शहरों के समग्र आकर्षण को बढ़ाएगी। डिजिटलीकरण और रियल एस्टेट प्रभाव पर कोलियर्स के विश्लेषण में जनसंख्या, प्रति व्यक्ति जीडीपी, ऑनलाइन खरीदारी की प्रवृत्ति, डिजिटल भुगतान को अपनाना, शीर्ष खुदरा ब्रांडों की मौजूदा उपस्थिति आदि शामिल थे। जयपुर, कानपुर, लखनऊ, नागपुर, पटना, सूरत और विशाखापत्तनम उन शहरों की सूची में प्रमुखता से शामिल हैं, जिनमें डिजिटलीकरण से प्रेरित रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि होने की उम्मीद है। सरकारी नीति समर्थन और बुनियादी ढांचे के विकास से प्रेरित होकर, आध्यात्मिक पर्यटन उद्योग के लिए एक महत्वपूर्ण विकास चालक बनने के लिए तैयार है। भारत में कई मंदिर शहरों का विकास। बेहतर सड़कों, प्रमुख ट्रेनों और नए हवाई अड्डों के माध्यम से बुनियादी ढांचे में सुधार और बढ़ी हुई कनेक्टिविटी से संगठित रियल एस्टेट खिलाड़ियों को लंबे समय में इन आध्यात्मिक स्थलों की ओर आकर्षित करने की क्षमता है, विशेष रूप से आतिथ्य और खुदरा क्षेत्रों में। आध्यात्मिक पर्यटन के संबंध में उच्च प्रभाव वाले स्थानों की पहचान में विभिन्न सरकारी कार्यक्रमों के तहत स्वीकृत आवंटन, प्राथमिक तीर्थ स्थलों में वार्षिक पर्यटक फुटफॉल, रियल एस्टेट डेवलपर्स की आगामी योजनाएं और भूमि मूल्य वृद्धि सहित कई मापदंडों का विश्लेषण शामिल था। अमृतसर, अयोध्या, द्वारका, पुरी, शिरडी, तिरुपति और वाराणसी आध्यात्मिक पर्यटन द्वारा संचालित विकास के मामले में देखने लायक शहर बनकर उभरे।