सह-कार्यशील स्थान: भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र की सफलता का एक स्तंभ

बिजनेस पार्क और ऑफिस स्पेस को फैलाकर, एक सौ से अधिक ब्रांडों के साथ विशाल मॉल में, भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में पिछले एक दशक में जबरदस्त वृद्धि देखी गई है। यह क्षेत्र भारतीय और वैश्विक निवेशकों को समान रूप से लुभाता है। जेएलएल पल्स – मंथली रियल एस्टेट मॉनीटर के अनुसार, ऑफिस स्पेस से लेकर मॉल्स से लेकर वेयरहाउस तक, कमर्शियल रियल एस्टेट सेगमेंट ने 2019 की तुलना में 2019 में 40% का उछाल दर्ज किया है। आशावादी आर्थिक बुनियादी बातों, स्वस्थ द्वारा समर्थितमांग और गुणवत्ता की आपूर्ति क्षेत्रों में जलसेक, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र आने वाले वर्षों में मजबूत वृद्धि के लिए तैयार है, साथ ही ।

पिछले कुछ वर्षों में सह-कार्यशील रिक्त स्थान की मांग में उतार-चढ़ाव देखा गया है। पारंपरिक ऑफिस सेट-अप से लेकर प्लग-एन-प्ले ऑफिस स्पेस के लिए बढ़ते झुकाव की दिशा में काफी बदलाव आया है। इन जगहों को एसएमई, फ्रीलांसरों, स्टार्टअप्स और मल्टी-नेशनल कंपनियों की समान जरूरतों के समाधान के रूप में देखा जाता है। लगभग १ग्रेड A के 2 मिलियन वर्ग फुट का ऑफिस स्पेस पूरा हो चुका था और पिछले तीन महीनों के दौरान 11 मिलियन वर्ग फुट को अवशोषित किया गया था, जैसा कि JLL के Q3 के रियल एस्टेट मार्केट अपडेट के अनुसार था। यह अगले तीन से पांच वर्षों में तीन गुना बढ़ने की उम्मीद है, जिससे इस व्यवसाय के लिए बड़े पैमाने पर अवसर पैदा होंगे। सह-काम ने अब खुद को एक मुख्य धारा सेगमेंट के रूप में स्थापित कर लिया है, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति लीजिंग गतिविधि के विकास में एक अभिन्न भूमिका निभा रहा है।

सह कामरिक्त स्थान वाणिज्यिक अचल संपत्ति की गतिशीलता को बदल रहे हैं

साझा कार्यक्षेत्र धीरे-धीरे पारंपरिक कार्यालय स्थानों की जगह ले रहे हैं, कॉरपोरेट्स और बहुराष्ट्रीय कंपनियों के पारंपरिक कार्यालय स्थानों से बाहर निकलने और ग्रेड ‘ए’ सुविधाओं के साथ आधुनिक दिन रिक्त स्थान चुनने की सस्ती दरों पर। चूंकि कॉरपोरेट्स भारत में लचीले अंतरिक्ष संयोजनों का मूल्यांकन करना जारी रखते हैं, इसलिए खंड में सह-काम करने वाले खिलाड़ी देश भर में अपने पदचिह्न को बढ़ाते रहते हैं। आज भारत के पास बीएशिया-प्रशांत क्षेत्र में लचीले स्थान के लिए iggest बाजारों और ताकत से ताकत के लिए जाना जारी रहेगा। अपनी स्थापना के बाद से, सह-कार्यशील रिक्त स्थान एक लंबा सफर तय कर चुके हैं। इससे पहले, जमींदारों को काम करने वाले बिजनेस मॉडल से संबंधित ज्ञान की कमी और पट्टे के स्थान में परिवर्तन करने में अनिच्छा के कारण ऑपरेटरों के लिए पट्टे देने से सावधान थे।

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इसके अलावा, उच्च लीजिंग किराए कई ऑपरेटरों के लिए एक बाधा थे और उन्हें अपने व्यवसाय के विस्तार से रोका। कोलाइज़र्स द फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस आउटलुक रिपोर्ट 2019 के मुताबिक, परिदृश्य में काफी बदलाव आया है, क्योंकि H1 2019 में ऑपरेटर्स ने लगभग 4.6 मिलियन वर्ग फुट की जगह ली है। 52% की वृद्धि हुई है।

सहयोगी पर छोटे पट्टे, लचीले कार्यक्षेत्र तेजी से प्रमुख बाजारों में आदर्श बन रहे हैं। यह एक ef के रूप में उभर रहा हैलंबी अवधि की संभावना, एक आकर्षक जमींदार-किरायेदार संबंध के रूप में प्रस्तुत करना जो पारंपरिक व्यवस्थाओं से मिलता जुलता है। लचीले स्थान न केवल जमींदारों को राहत प्रदान करते हैं, वे स्टार्टअप और एसएमई के लिए भी एक आश्रय हैं। सहस्राब्दी के लिए सबसे अनुकूल विकल्प के रूप में देखा गया, सहयोगी स्थान सभी क्षेत्रों और व्यवसायों से काम कर रहे पेशेवरों को आकर्षित करते हैं। यह उन्हें विशाल किराए का भुगतान करने, अपने शुरुआती वर्षों के दौरान कार्यालय रिक्त स्थान स्थापित करने और एक सहयोगी वातावरण प्रदान करने की परेशानी से बचाता है। आरनाममात्र की कीमतों पर 24X7 कैफेटेरिया, बैठक कक्ष, सहयोगी क्षेत्र, आदि जैसी सुविधाएं, सह-कार्यशील रिक्त स्थान को अधिकांश कामकाजी पेशेवरों के लिए इष्टतम विकल्प बनाती हैं। जैसा कि कॉर्पोरेट जगत ने प्रौद्योगिकी और डिजाइन के रुझान को अपनाया है, कर्मचारियों की जरूरतों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। बहुत से लोग एक स्थान को महत्व देते हैं जो एक समुदाय के विकास को प्रोत्साहित करता है। कार्यस्थल पर एक समुदाय एक खुली संस्कृति को बढ़ावा देता है, जो पदानुक्रम से परे है। सह-कार्य संस्कृति कर्मचारियों के बीच संबंधों को मजबूत करती हैऔर औपचारिकता और प्रोटोकॉल के पारंपरिक रूढ़ियों को तोड़ता है।

भारत में सह-कार्यशील रिक्त स्थान का भविष्य

जैसा कि सह-कार्य की प्रवृत्ति जारी है , अधिक से अधिक रियल एस्टेट निवेशक अपने पोर्टफोलियो में सह-कार्यशील रिक्त स्थान शामिल करना चुन रहे हैं। समुदाय के सदस्यों के संदर्भ में, यह कहना सुरक्षित है कि सह-कार्यशील स्थान आदर्श कार्यस्थल के रूप में काम करते हैं, समुदाय की जरूरतों और इच्छाओं के बीच की खाई को पाटकरसदस्यों, इष्टतम बुनियादी ढांचा प्रदान करके जो सस्ती कीमतों पर कार्य-जीवन संतुलन को बढ़ावा देता है।

‘इमर्जिंग ट्रेंड्स इन इंडिया के ऑफिस सेक्टर’ पर जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, सात प्रमुख शहरों में सह-कार्यशील अंतरिक्ष प्रदाताओं द्वारा उठाए गए स्थान की कुल मात्रा 1.1 मिलियन वर्ग फुट से 3.4 मिलियन वर्ग फुट तक बढ़ गई है, एक वर्ष की अवधि में। इसके अलावा, आने वाले वर्षों में संख्या में वृद्धि की उम्मीद है। पट्टे पर देने वाले मॉडल से लेकर विश्वस्तरीय तकनीक, सह-कार्य करनासबसे तेजी से बढ़ने वाला सेगमेंट है और निश्चित रूप से भारत में वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए गेम चेंजर साबित होगा।

(लेखक CEO और संस्थापक है, Awfis) है

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