सरकार का प्रक्षेपण कदम, देश को हिल दिया है। बहुत अनुमान लगाया गया है, लोगों और अर्थव्यवस्था पर क्या असर होगा। यद्यपि अर्थव्यवस्था के कई क्षेत्रों में व्यवसाय के तरीके में एक उथल-पुथल होगा, भविष्य में रियल्टी क्षेत्र में सकारात्मक विकास की संभावना है।
लघुकरण का अल्पकालिक प्रभाव
यह अनुमान लगाया गया है कि सात लाख करोड़ रूपए से अधिक को इकोनो में वापस लाया जाएगामेरे, या तो प्रत्यक्ष जमा या बेहतर कर संग्रह या रिजर्व बैंक से सरकार को उच्च प्रवाह के माध्यम से। इस प्रकार, तत्काल परिणाम, बैंकों के साथ उपलब्ध तरलता में बढ़ोतरी होगी, जो बदले में, ब्याज दरों में कमी आएगी गृह ऋण सस्ता होने के साथ, मुंबई जैसे शहरों में गुणवत्ता वाले घरों की मांग अधिक होगी, जहां मांग को पूरा करने के लिए आपूर्ति मुश्किल है।
उत्कृष्ट कॉरपोरेट गवर्नेंस और ट्रैक रिक के साथ बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्सord, बेहद लाभ होगा इस तरह के डेवलपर्स में बेहतर तरलता और क्रेडिट तक आसान पहुंच होती है। नतीजतन, वे समय पर सभी मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने में सक्षम होंगे। इसलिए, ऐसे खिलाड़ियों के लिए प्रदर्शन पर कारोबार पर असर नहीं पड़ेगा।
गतिमानता के दीर्घकालिक प्रभाव के लिए मध्यम
तरलता की स्थिति में उछाल के साथ, वहां अधिक धन उपलब्ध होगा। सरकार बड़े पैमाने पर इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं को लेने में सक्षम होगीटी व्यापार के अवसरों में वृद्धि और नौकरियां पैदा करेगा इससे खरीदारों के हाथों में अधिक धन उपलब्ध होगा, घर खरीदने के लिए मुद्रास्फीति नियंत्रण में रहेगी और ब्याज दरें कम रहेगी। निचले फंडिंग लागत के कारण यह कॉर्पोरेट कमाई को बढ़ावा देगा। लेनदेन में अधिक पारदर्शिता के कारण अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को भी आकर्षित किया जाएगा और इस प्रकार, गुणवत्ता वाले घरों और वाणिज्यिक परिसर की मांग में वृद्धि होगी। दोबारा, डेवलपर्स जो पारदर्शी हैं और उनके पास exc हैबहुत अच्छे सिद्धांत, यदि कोई हो, तो अल्पकालिक अवरोधों को प्रबंधित करने में सक्षम होंगे।
इसके अलावा, वेतनभोगी वर्ग को कमजोर पड़ने से प्रभावित किया गया है और वे लगभग 70% रियल्टी ग्राहकों का निर्माण करते हैं, जो अंत-उपयोग के लिए घरों की तलाश में हैं। गुणवत्ता वाले घरों की आपूर्ति की मांग के मुकाबले, मुंबई में कीमतें कम होने की संभावना नहीं है। तनाव के चलते बिल्डरों की पेशकश के कुछ उदाहरण हो सकते हैं वास्तव में, अच्छी तरह से नियोजित और अच्छी तरह से पूर्व के लिए मांग में वृद्धि होगीगृह ऋण ब्याज दरों में नरम होने के कारण विश्वसनीय बिल्डरों द्वारा संचालित परियोजनाएं इसके अतिरिक्त, महाराष्ट्र सरकार ने आरईआरए (रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम, 2016) की शुरूआत की, सभी संभावनाओं में गुणवत्ता वाले डेवलपर्स द्वारा किए गए परियोजनाओं में घरों के लिए उच्च प्रीमियम बनाना होगा। संक्षेप में, अचल संपत्ति क्षेत्र का भविष्य उज्ज्वल होगा, क्योंकि हम पारदर्शिता के नए युग में प्रवेश करते हैं।
(लेखक मुख्य वित्तीय अधिकारी हैं, रुस्तमजी समूह)
