भारत और मध्य-पूर्व में संपत्तियों के साथ और ब्रिटेन के बाजार में आपरेशनों का विस्तार करने की योजना है, पीओसी मेनन, सोभा लिमिटेड के अध्यक्ष-एमेरिटस, हाउसिंग न्यूज को बताता है कि एनआरआई कैसे भारत के रियल एस्टेट मार्केट को समझते हैं और हाल की नीतियां , जैसे कि मुक्ति के लिए आवास की मांग पर होगा।
प्रश्न: रियलटाइजिंग मार्केट पर डिस्नेटाइजेशन कैसे प्रभावित होगा?
ए: अर्थव्यवस्था पर प्रभाव महत्वपूर्ण होगा, के रूप मेंकाली अर्थव्यवस्था का एक बड़ा हिस्सा भारतीय अर्थव्यवस्था का हिस्सा बन जाएगा यह अगले साल के सकल घरेलू उत्पाद के आंकड़ों में प्रतिबिंबित निश्चित है। काले धन पर हमला, राक्षसीकरण के माध्यम से, सरकार की राजस्व में काफी वृद्धि करने की उम्मीद है। प्रणाली में आने वाली बेहिसाब नकदी के एक बड़े हिस्से के साथ, पहले से मामला की तुलना में बहुत अधिक पैसा जवाबदेह और कर योग्य हो जाएगा।
प्रश्न: क्या यह अचल संपत्ति निवेश चक्र को प्रभावित करेगा? ए: हम दुबई में संपत्तियों में भारतीय निवेश में वृद्धि देख सकते हैं, क्योंकि लोग अपने कुछ नुकसान को हासिल करने के लिए कई नए रास्ते देख रहे हैं। दुबई एक मकान की तलाश में बदल रहा है, निवेशकों और दूसरे उपयोगकर्ताओं को, जो दूसरे घर पर देख रहे हैं, के लिए ठोस रिटर्न के साथ कर-मुक्त संपत्ति में निवेश करने के लिए।
प्रश्न: भारतीय संपत्ति बाजार के बारे में कई एनआरआई निवेशक आशंकित हैं। भारतीय रियल एस्टेट चिह्न कितना आकर्षक हैऔर विदेशी निवेशकों के लिए?
ए: भारत 1.2 अरब से अधिक लोगों के साथ एक बड़ा बाजार है और वैश्विक मोर्चे पर एक उभरती हुई अर्थव्यवस्था है। जब हमने 1 99 5 में भारतीय बाजार में प्रवेश किया, तो हम इस तथ्य के प्रति सचेत थे कि डिलीवरी से समझौता किए बिना, एक किफायती कीमतों पर अंतर्राष्ट्रीय गुणवत्ता प्रक्रियाओं को पेश करने के द्वारा, एक डेवलपर एक बड़े बाजार पर कब्जा कर सकता है। एनआरआई हमारे ग्राहक आधार के स्वस्थ अनुपात का प्रतिनिधित्व करते रहे हैं। भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में परिपक्व हो गया हैएक बिंदु, जहां एनआरआई अब सस्ती, मिड-रेंज और लक्ज़री सेगमेंट में विभिन्न प्रकार के उत्पादों में निवेश करने में सक्षम हैं। सख्त नियमों के साथ, अधिक पारदर्शिता, अधिक सामर्थ्य और बढ़ी हुई कीमत स्थिरता, अनिवासी भारतीय आकर्षक निवेश के अवसर पाएंगे, जब तक कि उनके पास दीर्घकालिक दृष्टिकोण है और वे कौन सा प्रोजेक्ट निवेश करने के लिए समझदारी है।
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प्रश्न: अचल संपत्ति में अस्तित्व के लिए आपका मंत्र क्या है?
ए: हमने अभी यूनाइटेड किंगडम के बाजार में प्रवेश किया है जिन दो बाजारों में हम ज्यादातर काम करते हैं – भारत और मध्य-पूर्व – हर कुछ वर्षों में अनिश्चितताओं के चक्रों के माध्यम से जाते हैं।
जीवित रहने के लिए, किसी को अधिक-लाभकारी नहीं होने वाले साधारण व्यवसाय दर्शन का पालन करना चाहिए। किसी व्यवसाय में जहां ऋण-इक्विटी अनुपात का पारंपरिक ज्ञान टॉस के लिए चला गया है, महत्वपूर्ण कम में से एकजिस पर मैंने सीखा है, यह है कि यदि आपके पास $ 100 है, तो आपको 50 डॉलर से अधिक नहीं उधार लेना चाहिए।
प्रश्न: क्या भारतीय संपत्ति बाजार की सामान्य धारणा आपको परेशान करती है?
ए: मैं पूरी तरह से गरीब धारणा से चिंतित हूं कि लोगों को रियल्टी व्यवसाय का होना है और यह समय है कि हम सामूहिक रूप से कदम उठाते हैं, खरीदारों के बीच विश्वास पैदा करने के लिए ।
प्रश्न: क्या आपको लगता है किउपभोक्ता सक्रियता ने एक ऐसी स्थिति का नेतृत्व किया है, जहां घर खरीदारों अमान्य हो गए हैं? ट्रस्ट फैक्टर को कैसे सुधार किया जा सकता है?
ए: गृह खरीदारों अनुचित उपभोक्ता नहीं हैं, जो एक वर्ष में घर बनाने की उम्मीद करेंगे। हालांकि, वे पारदर्शिता के साथ-साथ अपडेट और लगातार संचार की अपेक्षा करते हैं मासिक आधार पर ग्राहकों को अपडेट करने, निर्माण की प्रगति की तस्वीरें, या यहां तक कि बनाने के लिए सरल उपायों के जरिए ट्रस्ट बनाया जा सकता हैएक यूट्यूब लिंक, निर्माण स्थल से लाइव फ़ीड प्रदान करने के लिए।
इसके आकार और जटिलता के आधार पर, एक परियोजना को पूरा करने में 36 से 60 महीने लग सकते हैं। डेवलपर्स के पास उनके अनुबंधों में हमेशा कब्जे के लिए एक लचीला समय सीमा होती है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
