भारतीय रियल एस्टेट के लिए REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स) का क्या मतलब है


भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र पिछले एक दशक से समझदार निवेशकों के लिए आकर्षक रहा है, लेकिन यह बिना अनिश्चितताओं के साथ नहीं रहा है रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की शुरूआत, एक ऐसा मंच प्रदान करेगा जो भारतीय संपत्ति बाजार में सुरक्षित और पुरस्कृत निवेश करने के लिए सभी प्रकार के निवेशकों को (यहां तक ​​कि छोटे बजट वाले भी) को अनुमति देगा।
आरईआईटी के साथ, निवेशक एक्सचेंज में इकाइयों को सुरक्षित करने के लिए 2 लाख रुपये के रूप में छोटी राशि के साथ शुरू कर सकते हैंnge।

आरईआईटी प्लेटफॉर्म को पहले से ही सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (सेबी) और म्यूचुअल फंड्स द्वारा स्वीकृत कर दिया गया है, यह पूरे देश के सभी निवेशकों से पैसा जमा करेगा। आरईआईआईटी फंड से एकत्रित धन, बाद में आय उत्पन्न करने के लिए वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश किया जाएगा।

एक आरईआईटी को प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के माध्यम से पंजीकृत होना होगा। आरईआईटी इकाइयों को एक्सचेंजों के साथ सूचीबद्ध करना होगा और परिणामस्वरूप, टीआरएप्रतिभूतियों के रूप में कट करें।

सेबी बोर्ड ने करीब 500 करोड़ रुपए में निवेश करने वाले न्यूनतम संपत्ति का आकार रखा है। हालांकि, न्यूनतम अंक आकार 250 करोड़ रुपये से कम होना चाहिए। स्टॉक के साथ-साथ, निवेशक इकाइयों को प्राथमिक और / या द्वितीयक बाजारों से खरीदने में सक्षम होंगे।

आरईआईटी कैसे काम करता है?

REIT एक निवेश है कई निवेशकों से धन उत्पन्न करने के लिए , सीधे इनवेकार्यालयों, आवासीय इकाइयों, होटल, शॉपिंग सेंटर, गोदामों आदि जैसी संपत्तियां, सभी आरईआईटी को स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध किया जाएगा, क्योंकि वे ट्रस्ट की तरह संरचित होंगे। नतीजतन, आरआईईटी संपत्ति यूनिट धारकों / निवेशकों के लिए स्वतंत्र न्यासियों के साथ आयोजित की जाएगी।

एक आरईआईटी में न्यासियों की भूमिका

REITs के ट्रस्टी ने कर्तव्यों को परिभाषित किया है, जो आम तौर पर सभी लागू कानूनों का अनुपालन और अनुपालन सुनिश्चित करना शामिल हैनिवेशकों के अधिकारों की रक्षा करें।

आरईआईटी का उद्देश्य

ए आरईआईटी का उद्देश्य, निवेशकों को लाभांश के साथ प्रदान करना है जो वाणिज्यिक संपत्तियों की बिक्री से अर्जित पूंजीगत लाभ से उत्पन्न होती हैं। ट्रस्ट अपने निवेशकों के लाभांश के जरिए आय का 90% हिस्सा वितरित करता है।

न्यूनतम प्रवेश स्तर के अलावा, एक आरईआईआईटी को विविध और सुरक्षित निवेश अवसर प्रदान करना चाहिएनिवेश पर अधिक से अधिक लाभ सुनिश्चित करने के लिए कम जोखिम वाले और व्यावसायिक प्रबंधन के तहत आइटी।

यह भी देखें: सेईबीआरआईआईटी और INVIT में निवेश करने के लिए म्यूचुअल फंड परमिट

आरईआईटी के फायदे में शामिल हैं:

  • आय लाभांश: 9% वितरण योग्य नकद, कम से कम एक वर्ष में दो बार।
  • पारदर्शिता: आरईआईटी पूर्ण मूल्यांकन दिखाएगावार्षिक आधार पर और यह भी एक आधे साल के आधार पर अपडेट करेगा।
  • विविधीकरण: दिशानिर्देशों के अनुसार, आरईआईटी को एक ही परियोजना में 60% परिसंपत्ति मूल्य वाले कम से कम दो परियोजनाओं में निवेश करना होगा।
  • कम जोखिम: कम से कम 80% परिसंपत्तियों को राजस्व पैदा करने और पूर्ण किए गए परियोजनाओं में निवेश करना होगा। शेष 20% में निर्माणाधीन परियोजनाएं शामिल हैं, सूचीबद्ध उचित के इक्विटी शेयरसंबंध, बंधक-आधारित प्रतिभूतियां, इक्विटी शेयर जो कि सरकारी प्रतिभूतियों या जी-सेकेंड, मनी मार्केट इंस्ट्रूमेंट, कैश समकक्ष और रियल एस्टेट गतिविधियों से कम से कम 75% आय प्राप्त करते हैं।

हालांकि आरईआईटी की अवधारणा कुछ समय के लिए खबर में रही है, हालांकि अब तक के विनियमों ने अपनी लोकप्रियता बढ़ाने में मदद नहीं की है। लाभांश के वितरण पर कर से आरईआईटी को छूट, निवेशकों के लिए इसे और अधिक आकर्षक बना देगा।

कुशमैन एंड amp द्वारा हालिया रिपोर्ट के अनुसार; वेकफील्ड, भारत में वाणिज्यिक गुण हैं, जो कि ‘REITABLE’ निवेश के अवसर हैं, वे शीर्ष शहरों में 43 अरब डॉलर और 54 अरब डॉलर के बीच हैं।

वास्तविक संपत्ति खरीद से REIT अधिक आकर्षक हैं?

आरईआईटी में निवेश की तुलना गोल्ड बांड में निवेश से की जा सकती है। सोने के बांड की तुलना में भारतीय सोने की खरीद के लिए आंशिक हैं। उसी प्रकार, अपनी संपत्ति रखने से केवल भारतीयों को अधिक से अधिक संतुष्टि प्रदान करते हैं, केवल पेपर निवेश की तुलना में भारतीय संपत्ति बाजार लगभग स्थिर है। हालांकि यह इंतजार और देखने की मानव प्रवृत्ति है, बाजार के नीचे सबसे अच्छा समय पर सही ढंग से नहीं समझा जा सकता। 2017-18 के केंद्रीय बजट के साथ पहली बार घर खरीदारों की तरफ से, 2017 निश्चित रूप से घर स्वामित्व को एक वास्तविकता बनाने के लिए साल हो सकता है।

(लेखक सीएमडी, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड है)

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