एफएसआई और एफएआर की गणना कैसे करें?

किसी शहर में भवन निर्माण में एकरूपता बनाए रखने के लिए किसी शहर में रियल एस्टेट विकास को विकास नियंत्रण मानदंडों सहित कई निर्माण दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए। इसे प्राप्त करने का एक तरीका निर्माण के लिए विशिष्ट फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) मानदंड निर्धारित करना है।

एफएसआई क्या है?

एफएसआई एक इमारत में फर्श क्षेत्र और भूखंड के क्षेत्र / आकार का अनुपात है । उदाहरण के लिए, अगर 1,000 वर्ग फुट के भूखंड पर 2,000 वर्ग फुट की इमारत खड़ी है, तो एफएसआई 200% होगा। 1,000 वर्ग फुट प्लॉट पर 3,000 वर्ग फुट की इमारत के लिए एफएसआई 300 फीसदी होगा। इस प्रकार, एफएसआई एक शहर के घनत्व और विकास पैटर्न को नियंत्रित करने का उपकरण है।

एफएआर क्या है?

फ्लोर एरिया रेश्यो या एफएआर किसी बिल्डिंग के फ्लोर एरिया और प्लॉट के एरिया का अनुपात होता है। उदाहरण के लिए, यदि 2,000 वर्ग फुट की इमारत 1,000 वर्ग फुट के भूखंड पर खड़ी है, तो फर्श का क्षेत्रफल 2 है। इसी तरह, यदि 1,000 वर्ग फुट के भूखंड पर 3,000 वर्ग फुट की इमारत खड़ी है, तो फर्श का क्षेत्रफल 3 है।

एफएआर और एफएसआई में क्या अंतर है?

एफएआर या फ्लोर एरिया रेशियो और एफएसआई एक ही चीजें हैं लेकिन उन्हें अलग-अलग तरीके से दर्शाया जाता है। जबकि एफएआर व्यक्त किया गया है दशमलव में, FSI को प्रतिशत में व्यक्त किया जाता है। दोनों की गणना निम्नलिखित सूत्रों का उपयोग करके की जाती है: एफएआर = एक इमारत/प्लॉट क्षेत्र के सभी मंजिलों का कुल फर्श क्षेत्र एफएसआई = एक इमारत/प्लॉट क्षेत्र के सभी मंजिलों का कुल फर्श क्षेत्र x 100 यदि किसी शहर के लिए एफएआर 3 है, एफएसआई मूल्य 300% होगा। इसका मतलब है कि 1,000 वर्ग फुट के भूखंड पर आप 3,000 वर्ग फुट के रहने वाले क्षेत्रों को विकसित करने में सक्षम होंगे।

फ्लोर एरिया रेशियो फॉर्मूला क्या है?

फ्लोर एरिया रेशियो इंडेक्स फॉर्मूला है: एफएआर = बिल्डिंग/प्लॉट एरिया के सभी फ्लोर का कुल फ्लोर एरिया

फ्लोर स्पेस इंडेक्स फॉर्मूला क्या है?

फ्लोर स्पेस इंडेक्स फॉर्मूला है: FSI = किसी बिल्डिंग/प्लॉट एरिया के सभी फ्लोर का कुल फ्लोर एरिया x 100

एफएसआई का उपयोग क्या है?

एफएसआई, जिसे एफएआर (फर्श क्षेत्र अनुपात) के रूप में भी जाना जाता है, अचल संपत्ति के विकास को नियंत्रित करने के लिए एक प्रभावी उपकरण है। जबकि उच्च एफएसआई से घने निर्माण होंगे, कम एफएसआई का मतलब कम से मध्यम भीड़ होगा। एफएसआई शहरी-स्थानीय निकायों के लिए राजस्व बढ़ाने में प्रभावी है – एफएसआई जितना अधिक होगा, राजस्व उतना ही अधिक होगा। data-sheets-userformat="{"2":13249,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":3,"12":0, "15":"जॉर्जिया", "16":11}">कुछ कारणों से लोग एफएसआई से मुक्ति पाने की सोचते हैं

एफएसआई कौन ठीक करता है?

केंद्रीय राष्ट्रीय भवन संहिता का अनुपालन करते हुए, एफएसआई स्थानीय नगर निकायों या राज्य सरकारों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

भारत में औसत एफएसआई क्या है?

दुनिया के अन्य मेगासिटीज की तुलना में, भारत में एफएसआई मूल्य कम हैं। प्रमुख शहरों में, एफएसआई 1 और 5 के बीच है। एफएसआई शहर से शहर, इलाके से इलाके और इमारत से इमारत में भिन्न होता है। मुंबई में, उदाहरण के लिए, प्लॉट और भूमि उपयोग के सटीक स्थान के आधार पर, एफएसआई 2.5 और 5 के बीच है। यह भी देखें: शीर्ष भारतीय शहरों में एफएसआई

एफएसआई मानदंडों को प्रभावित करने वाले कारक

• विकास नियंत्रण मानदंड
• क्षेत्र
• बिल्डिंग प्रकार
• सुविधाएं
• सड़क की चौड़ाई

निर्माण में एफएसआई का महत्व

किसी देश के भवन और विकास प्राधिकरण अपनी सीमाओं और आवश्यकताओं के आधार पर अचल संपत्ति के विकास को निर्धारित करने और नियंत्रित करने के लिए FSI का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, भारत के अधिकांश अन्य शहरों की तुलना में उच्च एफएसआई के कारण मुंबई में इमारतें ऊंची हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक द्वीप शहर होने के नाते, मुंबई में स्थान की सीमाएँ हैं जो लंबवत विकास की अनुमति नहीं देती हैं। हालांकि, चूंकि विकास की ऊंचाई भी सुरक्षा जोखिम पैदा कर सकती है, इमारतों की ऊंचाई संतुलन बनाने के लिए एक उपकरण के रूप में एफएसआई का उपयोग करके इमारत की सुरक्षा को बनाए रखने के लिए नियंत्रित होती है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

निर्माण में एफएसआई क्या है?

एफएसआई, फ्लोर स्पेस इंडेक्स के लिए छोटा, अधिकतम स्वीकार्य क्षेत्र है जो एक डेवलपर भूमि के एक टुकड़े पर बना सकता है।

एफएसआई कौन तय करता है?

नगर निगम किसी शहर में एफएसआई की सीमा तय करते हैं। उदाहरण के लिए, बीएमसी मुंबई के लिए एफएसआई तय करती है।