रियल एस्टेट क्षेत्र को हिट करने के लिए पूरा प्रमाण पत्र के बिना पूर्ण संपत्तियों पर जीएसटी


भारतीय कराधान प्रणाली में माल और सेवा कर (जीएसटी) की प्रयोज्यता, एक राष्ट्र, एक कर ‘के उद्देश्य से एक कदम था। भूमि उत्थान के बाद, निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए लागू जीएसटी 12 प्रतिशत था, जबकि जीएसटी के दायरे से तैयार होने वाले फ्लैटों को तैयार किया गया था। यहां तक ​​कि निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए, खरीदार को इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) पास-ओवर प्रदान करने का एक निर्णय था, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह कर-तटस्थ प्रस्ताव बन जाए।

जबकि टाजी गणना और आईटीसी पास-ओवर अभी भी जीएसटी शासन के 1.5 वर्षों के बाद एक चुनौती बनी हुई है, एक हालिया घोषणा में कहा गया है कि जीएसटी केवल तैयार-टू-इन फ्लोट पर लागू नहीं होगा, जहां बिक्री के बाद बिक्री होती है समापन प्रमाण पत्र। यह खरीदारों, साथ ही साथ डेवलपर्स की विपत्तियों को जोड़ने की संभावना है।

निर्माणाधीन गुणों पर जीएसटी: खरीदारों पर प्रभाव

अब तक, सभी गुण जो tre थेडी के रूप में तैयार करने के लिए, जीएसटी की कक्षा से बाहर थे। तो, खरीदारों के पास महत्वपूर्ण विकल्प थे। एनारोक के आंकड़ों के अनुसार, शीर्ष सात शहरों में 6.87 लाख इकाइयों (क्यू 3 2018 के अनुसार) की कुल बेची गई सूची में से 9 0,000 इकाइयां, तैयार किए जाने वाले थे – कुल मिलाकर बेचे जाने वाले स्टॉक का 14 प्रतिशत । हालांकि, इस घोषणा के बाद, परियोजनाएं जो तैयार हैं- इन्हें पूरा करने के प्रमाण पत्र हैं, जीएसटी को आकर्षित करेंगे। खरीदारों के लिए, इसका मतलब है कि या तो उनकी खरीद लागत बढ़ेगीई, अगर वे ऐसी संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, या विकल्पों का समग्र प्रसार कम हो जाएगा। आखिरकार, सभी बेकार तैयार-टू-इन गुणों में पूरा प्रमाण पत्र नहीं हो सकता है।

यह भी देखें: पूर्णांक प्रमाण पत्र जारी करने के बाद फ्लैटों की बिक्री पर जीएसटी लागू नहीं है: वित्त मंत्रालय

पूरा प्रमाण पत्र के बिना गुणों पर जीएसटी: डेवलपर्स पर प्रभाव

डेवलपर्स पहले से ही संघर्ष कर रहे थेबड़ी बेची गई सूची के साथ आईएनजी और बिक्री करने और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए कोई पत्थर नहीं छोड़ा गया था। वे खरीदारों के लिए तैयार होने वाली इकाइयों के लिए प्राथमिकता पर भी नकद लगा रहे थे, क्योंकि ये जीएसटी के लिए उत्तरदायी नहीं थे। हालांकि, अचानक एनबीएफसी संकट ने इस क्षेत्र को झटका दिया और फंड-राइजिंग एक प्रमुख चिंता बन गई।

अब, जीएसटी पर घोषणा के साथ, डेवलपर्स को बिना किसी विकल्प के छोड़ दिया गया है, लेकिन जीएसटी शुल्क को तैयार करने वाली परियोजनाओं में अवशोषित करने के लिए छोड़ दिया गया है जिन्हें शिकायत नहीं दी गई हैईटियन प्रमाण पत्र। यदि वे अपने अतिरिक्त बोझ को अपने खरीदारों को पास करने का प्रयास करते हैं, तो उनकी तैयार-टू-इन-इन इकाइयों में जिनके पास पूरा प्रमाण पत्र नहीं है, वे खरीदारों के लिए लागत के संदर्भ में निर्माणाधीन परियोजनाओं के बराबर होंगे।

पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र वाले गुणों पर जीएसटी छूट

हालांकि, यह घोषणा द्वितीयक बाजार के लिए छिपाने में एक आशीर्वाद हो सकती है। द्वितीयक असली ईएसटेट सेगमेंट जीएसटी को आकर्षित नहीं करता है, क्योंकि इस तरह के गुण परिभाषा के अनुसार पूर्ण होते हैं। तैयार-टू-इन-इन इकाइयों की नजर रखने वाले खरीदारों अब निश्चित रूप से पहली खरीद इकाइयों पर 12 प्रतिशत जीएसटी भुगतान करने के बजाय इस विकल्प का मूल्यांकन करेंगे।

पूरा होने के बिना तैयार-टू-मूव गुणों पर जीएसटी प्रमाण पत्र: बेची गई सूची पर प्रभाव

प्राथमिक बाजार में बेची गई सूची का बोझ बढ़ने की संभावना है, क्योंकि अधिक घरेलू खरीदारों अब रेस खरीदने पर विचार कर सकते हैंएएल इकाइयां, जिन्हें जीएसटी से मुक्त किया जाता है। अतिरिक्त जीएसटी लेवी में तैयार करने वाली इकाइयों पर पूरा होने के बिना प्रमाण पत्र एक अतिरिक्त लागत है, जो डेवलपर्स बस अपने ग्राहकों को पास नहीं कर सकते हैं। बेची गई सूची के संबंध में, उनके मौजूदा संकटों को देखते हुए, डेवलपर्स के पास अतिरिक्त विकल्प को अवशोषित करने के लिए थोड़ा विकल्प नहीं है, या तो आंशिक रूप से या पूरी तरह से, अगर वे बिक्री जारी रखना चाहते हैं।

अन्य प्रभाव

एक और स्पष्ट प्रवृत्ति जो उभर जाएगी वह यह है कि पूरा करने के लिए परियोजनाओं के लिए तैयार होने वाली परियोजनाओं में महत्वपूर्ण मांग आएगी। इस तरह के स्टॉक के साथ डेवलपर्स इस पर नकद करने का अवसर याद नहीं करेंगे। हम डेवलपर्स को पूरा करने के प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए अधिक प्रयास करने में भी देखेंगे, ताकि वे अपनी परियोजनाओं को जीएसटी से मुक्त घोषित कर सकें। यह अतीत से एक उल्लेखनीय परिवर्तन होगा, जब तैयार करने के लिए इकाइयों के साथ डेवलपर्स पूर्ण प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए वास्तव में जल्दी नहीं थे। किफायती आवास में भी भारी वृद्धि होगी, क्योंकि ऐसी परियोजनाएं अन्य प्रतिशत की तुलना में केवल 12 प्रतिशत जीएसटी आकर्षित करती हैं, जो 12 प्रतिशत आकर्षित करती हैं। तेजी से बदलते नियामक शासन में वहनीय आवास सबसे मजबूत खंड बन जाएगा।

(लेखक अध्यक्ष, ANAROCK संपत्ति सलाहकार)

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