लचीले कार्यस्थल के मामले में दक्षिण भारत किस प्रकार अग्रणी है?

पिछले कुछ वर्षों में, फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट ने अपनी एक अलग पहचान बनाई है। घरेलू और वैश्विक अधिभोगियों की बढ़ती मांग के बीच ऑफिस सेगमेंट में वृद्धि जारी रहने के कारण, फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट ऑफिस एसेट क्लास का एक प्रमुख घटक बनकर उभरा है। FY2023 में, फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट का परिचालन पदचिह्न 50 मिलियन वर्ग फुट (msf) से अधिक हो गया; 2018 की तुलना में 400% की वृद्धि। एंड-टू-एंड कस्टमाइज़ेशन सेवाएँ प्रदान करने वाले फ्लेक्स ऑपरेटर इस विकास कहानी में सबसे आगे रहे हैं, जिन्होंने पिछले 6 वर्षों में 70% CAGR का योगदान दिया है। प्रबंधित स्थानों की मांग में यह उछाल उद्यमों द्वारा लगातार बदलते कार्यस्थल की गतिशीलता के अनुकूल होने से प्रेरित है। बड़े निगमों से लेकर स्टार्टअप और एमएसएमई तक, उद्योग अपने संसाधनों, पूंजी और संचालन को अनुकूलित करने के लिए लचीले समाधानों के लाभों का लाभ उठाने के लिए उत्सुक हैं। फ्लेक्स समाधान रियल एस्टेट पोर्टफोलियो प्लानिंग का एक महत्वपूर्ण घटक बन गए हैं क्योंकि उनका उपयोग प्रमुख कार्यालयों, उच्च-स्तरीय R&D टीमों और आवश्यक व्यावसायिक कार्यों के लिए किया जाता है। इसने फ्लेक्स समाधानों को स्केलेबल और अनुकूलनीय बना दिया है, जो व्यवसायों की बढ़ती जरूरतों को पूरा करता है जिन्हें अपने संचालन में लचीलेपन की आवश्यकता होती है। यह उन स्टार्टअप्स के लिए भी सही है जो तेजी से बढ़ रहे हैं देश। बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद जैसे कई दक्षिणी राज्य नए जमाने की कंपनियों के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभरे हैं। उदाहरण के लिए, बेंगलुरु स्टार्टअप्स को अपना व्यवसाय बनाने के लिए एक आदर्श पारिस्थितिकी तंत्र और बुनियादी ढांचा प्रदान करता है। हाल के वर्षों में, शहर ने स्टार्टअप्स की उभरती जरूरतों को पूरा करते हुए फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट में उछाल देखा है। बेंगलुरु में एक जीवंत स्टार्टअप इकोसिस्टम है जो देश और दुनिया भर से उद्यमियों को आकर्षित करता है। यह शहर भारत के कुछ सबसे सफल स्टार्टअप का घर है, जिसमें फ्लिपकार्ट, ओला और स्विगी शामिल हैं। यह स्टार्टअप हब, इनक्यूबेटर और एक्सेलेरेटर के माध्यम से कुशल पेशेवरों, सलाहकारों, निवेशकों और नेटवर्किंग के अवसरों के विशाल पूल तक पहुंच प्रदान करता है। फ्लेक्स सेगमेंट दक्षिण भारत में एक प्रमुख परिसंपत्ति वर्ग के रूप में उभरा है, फ्लेक्स सेगमेंट का लीजिंग शेयर 2021 में लगभग 9% से बढ़कर 2022 में 14% हो गया। एक रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु के ऑफिस सेक्टर ने Q2, 2023 के दौरान 3.04 msf की सकल लीज मात्रा दर्ज की, जो तिमाही-दर-तिमाही 35% की वृद्धि है। फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटरों ने अपने पदचिह्न का विस्तार किया क्योंकि इस सेक्टर ने Q2 सकल लीजिंग वॉल्यूम में 13% हिस्सेदारी का योगदान दिया। शीर्ष दक्षिणी शहरों में लचीले कार्यस्थलों की उच्च मांग स्टार्टअप संस्कृति के साथ-साथ तिरुवनंतपुरम, कोयंबटूर और मंगलुरु जैसे छोटे शहरों में भी आ रही है। इस मात्रा में वृद्धि करने वाले बड़े संगठन हैं जो लचीले कर्मचारियों को काम पर रख रहे हैं छोटे शहरों में कार्यस्थल कर्मचारियों को घर के करीब रहने में सक्षम बनाने और इन शहरों से मुख्य प्रतिभाओं को आकर्षित करते हुए प्रतिधारण को बढ़ावा देने के लिए। यह दक्षिणी शहरों में लचीले कार्यस्थल प्रदाताओं की महत्वपूर्ण मांग को बढ़ा रहा है। कई प्रमुख वाणिज्यिक स्थान प्रदाता राष्ट्रीय और स्थानीय डेवलपर्स के साथ साझेदारी कर रहे हैं ताकि मौजूदा स्थानों को प्रीमियम कार्यालय स्थानों में स्थापित या पुनर्निर्मित किया जा सके। छोटे शहरों में स्थापित खिलाड़ियों के इस कदम से इन शहरों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का संगठित हिस्सा बढ़ रहा है जबकि स्टार्टअप के लिए बुनियादी ढाँचा सक्षम हो रहा है। जैसा कि हम अगले दशक की ओर देखते हैं, भारत के छोटे शहर नए विकास केंद्र के रूप में उभरेंगे और लचीले कार्यस्थल इस बदलाव की सबसे आगे होंगे। इसलिए, डेवलपर, निवेशक या अधिभोगी के रूप में लचीले कार्यस्थलों में निवेश करने का यह एक उपयुक्त समय है, ताकि पहले-प्रस्तावक का लाभ उठाया जा सके और विकास में तेजी लाई जा सके। (लेखक BHIVE समूह के संस्थापक और सीईओ हैं)