12 अप्रैल, 2024 : CBRE साउथ एशिया की नवीनतम रिपोर्ट ' 2024 इंडिया मार्केट आउटलुक ' के अनुसार, संभावित वैश्विक और घरेलू मैक्रो-इकोनॉमिक अनिश्चितताओं के बावजूद, I&L सेक्टर में अनुमानित लीजिंग 2024 में 2023 के बेंचमार्क को पूरा करने की उम्मीद है। रिपोर्ट में इस साल भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के लिए प्रमुख रुझानों और अनुमानों पर प्रकाश डाला गया है। रिपोर्ट के अनुसार, आगामी तिमाहियों में I&L सेक्टर की मांग मजबूत रहने का अनुमान है, साथ ही कब्जेदारों से अपनी 'बहुध्रुवीय' आपूर्ति श्रृंखला रणनीतियों को अपनाना जारी रखने की उम्मीद है। इसके अलावा, पिछले वर्ष के शिखर के बाद, 2024 में आपूर्ति वृद्धि 35-37 मिलियन वर्ग फुट (msf) की अनुमानित सीमा के साथ सामान्य होने की उम्मीद है। मुंबई, बैंगलोर, हैदराबाद, पुणे और अहमदाबाद जैसे प्रमुख भारतीय शहरों से मांग बढ़ने की उम्मीद है, साथ ही 2023 की तुलना में जगह लेने की संभावना स्थिर रहने की संभावना है। आने वाली तिमाहियों में दिल्ली-एनसीआर और चेन्नई जैसे शहरों में लीजिंग गतिविधि स्थिर होने की उम्मीद है। दिल्ली-एनसीआर, बंगलूर, चेन्नई और मुंबई में आपूर्ति वृद्धि में अग्रणी रहने की संभावना है, जहां संस्थागत निधियों द्वारा समर्थित विकास कार्यों का हिस्सा अधिक होगा।
प्रमुख मांग चालक
- 3PL कंपनियां सबसे आगे : वेयरहाउसिंग की मांग मुख्य रूप से थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) कंपनियों द्वारा संचालित होगी क्योंकि व्यवसाय उनके वितरण नेटवर्क पर अधिक निर्भर करते हैं। इंजीनियरिंग और विनिर्माण (E&M) फर्म भी आगे बढ़ेंगी मांग वृद्धि में योगदान दें।
- ई-कॉमर्स में सावधानी के साथ वृद्धि : हालांकि ई-कॉमर्स में छोटे गोदामों (डिलीवरी केंद्रों) की मांग में वृद्धि देखी जाएगी, लेकिन बड़े पैमाने पर विस्तार को सावधानी के साथ किया जा सकता है।
- मांग को बढ़ावा देने वाले अन्य क्षेत्र : खुदरा, एफएमसीजी, ऑटो और सहायक तथा इलेक्ट्रॉनिक्स और इलेक्ट्रिकल क्षेत्रों से भी गोदाम स्थान की आवश्यकता बढ़ने की उम्मीद है।
लेन-देन आकार के रुझान
बड़े आकार के गोदाम लेनदेन (1,00,000 वर्गफुट से अधिक) का हिस्सा बढ़ रहा है। जबकि 2024 में गति जारी रहने की उम्मीद है, अधिकांश लीजिंग गतिविधि 50,000 – 100,000 वर्गफुट रेंज में होने की संभावना है।
आपूर्ति और स्थिरता
- हरित गोदामों पर ध्यान केंद्रित करें : अग्रणी डेवलपर्स से अपेक्षा की जाती है कि वे किराएदारों को आकर्षित करने और अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने के लिए हरित प्रमाणपत्रों और संधारणीय प्रथाओं के साथ उच्च गुणवत्ता वाले गोदामों के निर्माण को प्राथमिकता दें। ऊर्जा की खपत को कम करने और हरित ऊर्जा प्रथाओं को अपनाने के लिए अधिभोगियों के साथ सहयोग की उम्मीद है। कुछ संधारणीय विशेषताओं के साथ लागत प्रभावी, बुनियादी गोदाम भी उभर सकते हैं।
- ग्रेड ए का प्रभुत्व : ग्रेड ए गोदामों की आपूर्ति में 2023 में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई और उच्च मांग के कारण इसमें वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। इसके साथ ही निर्माण लागत में वृद्धि के कारण कुछ स्थानों पर किराये की दरें भी बढ़ सकती हैं।
किराये बाज़ार
मुंबई, हैदराबाद, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर और बैंगलोर में 2024 के अंत तक चुनिंदा माइक्रो-मार्केट में 2-5% साल-दर-साल किराये में वृद्धि देखने को मिलेगी, खासकर उन्नत तकनीक और अच्छी लोकेशन वाले प्रीमियम वेयरहाउस में। हालांकि, पुणे के कुछ माइक्रो-मार्केट में किराये की दरें स्थिर रह सकती हैं।
भविष्य-सुरक्षित गोदाम
- आधुनिक सुविधाओं की मांग : डेवलपर्स उच्च छत, मजबूत फर्श, तापमान नियंत्रण, डॉक बुनियादी ढांचे, विश्वसनीय बिजली, अग्नि सुरक्षा प्रणालियों और विनिर्माण इकाइयों के लिए तैयार बुनियादी ढांचे जैसी सुविधाओं के साथ आधुनिक गोदामों के निर्माण पर ध्यान केंद्रित करेंगे।
- स्वचालन और प्रौद्योगिकी एकीकरण : तेजी से डिलीवरी की मांग गोदाम स्वचालन और खपत बिंदुओं के पास निकट-भंडारण को बढ़ावा देगी। वास्तविक समय ट्रैकिंग, छंटाई और पैकिंग के लिए स्वचालन, प्रदर्शन विश्लेषण, दूरस्थ संचालन और पूर्वानुमानित रखरखाव के साथ गोदाम प्रबंधन प्रणाली लोकप्रियता प्राप्त कर रही है। कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई), मशीन लर्निंग (एमएल) और सहयोगी रोबोट (कोबोट्स) का उपयोग दक्षता में और सुधार करेगा और श्रम लागत को कम करेगा।
2024 में ध्यान रखने योग्य बातें
टियर-2 शहरों में बढ़ती मांग
- द्वितीय और तृतीय श्रेणी के शहरों में उन्नत बुनियादी ढांचे और इंटरनेट की बढ़ती पहुंच ने व्यवसायियों और डेवलपर्स को आकर्षित किया है।
- अधिभोगी स्थापना को प्राथमिकता देते हैं तेजी से डिलीवरी के लिए स्थानीय वितरण नेटवर्क, जो उपभोक्ताओं की बदलती मांगों को पूरा करता है।
- डेवलपर्स लॉजिस्टिक्स मांग का लाभ उठाने के लिए इन शहरों में आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के निकट भूमि बैंकों में रणनीतिक निवेश करते हैं।
अंतिम मील रसद
- ग्राहक संतुष्टि और 'उसी दिन' और 'तत्काल' डिलीवरी में प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त के लिए व्यवसायी अंतिम-मील लॉजिस्टिक्स पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
- माइक्रो-पूर्ति केन्द्रों, मिनी-गोदामों और शहर के भीतर गोदामों की मांग बढ़ रही है, विशेष रूप से खुदरा और ई-कॉमर्स क्षेत्रों में।
- शहरी क्षेत्रों में कुशल वितरण के लिए शहर के भीतर भंडारण व्यवस्था अत्यंत महत्वपूर्ण है, इससे ऑर्डर की पूर्ति तेजी से होती है और परिवहन लागत कम होती है।
ईएसजी अनुपालन
- बाजार में जागरूकता और अनुपालन आवश्यकताओं में वृद्धि के साथ, ईएसजी-अनुपालन वाली इमारतें आईएंडएल उद्योग में महत्व प्राप्त कर रही हैं।
- हरित लॉजिस्टिक्स स्थान के अवशोषण में वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन अधिभोगी हरित स्थानों के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के प्रति सतर्क बने हुए हैं।
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