महारेरा ने डेवलपर्स से हर प्रोजेक्ट के लिए 3 बैंक खाते खोलने को कहा

1 जुलाई, 2024 : महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने 27 जून को कहा कि 1 जुलाई से रियल एस्टेट डेवलपर्स को प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक ही बैंक में तीन अलग-अलग बैंक खाते रखने होंगे। इस उपाय का उद्देश्य वित्तीय अनुशासन और परियोजनाओं को समय पर पूरा करना सुनिश्चित करना है। पहला खाता, जिसे संग्रह खाता के रूप में जाना जाता है, का उपयोग स्टाम्प ड्यूटी, जीएसटी और अन्य अप्रत्यक्ष करों को छोड़कर आवंटियों से प्राप्त सभी राशियों को जमा करने के लिए किया जाएगा। इस खाते से कोई निकासी की अनुमति नहीं है। पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए डेवलपर्स को आवंटन पत्रों और बिक्री समझौतों में इस खाते का विवरण शामिल करना चाहिए। दूसरा खाता, जिसे अलग खाता कहा जाता है, ऑटो स्वीप सुविधा के माध्यम से संग्रह खाते से 70% धन प्राप्त करेगा। इस खाते में धन का उपयोग केवल विशिष्ट उद्देश्यों जैसे भूमि की लागत, निर्माण लागत और ऋण पर ब्याज के साथ-साथ आवंटियों को ब्याज, मुआवजा या रिफंड के भुगतान के लिए किया जा सकता है। तीसरा खाता, लेन-देन खाता, एकत्रित धन का 30% तक प्राप्त करेगा। बैंकों को यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि संग्रहण और पृथक खाते, दोनों ही किसी भी प्रकार के भार, ग्रहणाधिकार या तीसरे पक्ष के नियंत्रण से मुक्त हों, तथा यह भी सुनिश्चित किया जाए कि वे एस्क्रो खाते न हों और किसी भी सरकारी प्राधिकरण द्वारा उन्हें कुर्क न किया जा सके। style="font-weight: 400;">यह निर्णय, 1 जुलाई से प्रभावी, हितधारकों से परामर्श के बाद लिया गया था। इससे पहले, महारेरा के तहत डेवलपर्स को प्रति प्रोजेक्ट एक ही नामित खाता बनाए रखने की आवश्यकता होती थी, जिसमें प्रोजेक्ट लागत का 70% हिस्सा होता था। हालांकि, डेवलपर्स अक्सर घर खरीदने वालों से विभिन्न उद्देश्यों के लिए अलग-अलग खातों में पैसा जमा करने के लिए कहते थे, जिसके कारण यह नया आदेश आया। दिसंबर 2023 में उत्तर प्रदेश रेरा (UPRERA) द्वारा इसी तरह का निर्णय लिया गया था, जिसके तहत डेवलपर्स को तीन नामित बैंक खाते बनाए रखने की आवश्यकता थी। महारेरा के नए विनियमन का उद्देश्य एकरूपता, जवाबदेही और वित्तीय अनुशासन लागू करना है, जो अंततः घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करता है।