उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी रेरा) ने एक निर्देश जारी किया है, जिसमें रियल एस्टेट डेवलपर्स और घर खरीदारों से संपत्ति की कुल लागत के 10% से अधिक के लेनदेन में शामिल होने से पहले एक पंजीकृत बिक्री समझौते को औपचारिक रूप देने का आग्रह किया गया है। यूपी रेरा की इस सलाह का उद्देश्य प्रमोटरों के बीच जवाबदेही पैदा करना और उनके व्यापारिक लेनदेन में पारदर्शिता बढ़ाना है। प्राधिकरण के बयान के अनुसार, प्रमोटरों को बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते को निष्पादित किए बिना किसी भी पार्टी से अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन की लागत का 10% से अधिक अग्रिम भुगतान स्वीकार करने से प्रतिबंधित किया गया है। इस समझौते को 2018 के नियमों के तहत राज्य सरकार द्वारा स्थापित बिक्री के लिए मॉडल समझौते का पालन करना होगा। प्रमोटर और घर खरीदार के बीच समझौते में परियोजना विकास की विशिष्टताएं शामिल होनी चाहिए, जिसमें इमारतों और अपार्टमेंटों के निर्माण के साथ-साथ आंतरिक और के बारे में विवरण भी शामिल होना चाहिए। बाह्य विकास कार्य. यह इकाई लागत के लिए भुगतान कार्यक्रम की रूपरेखा तैयार करेगा, तारीखों और तरीकों को निर्दिष्ट करेगा और आवंटी को कब्ज़ा सौंपने की तारीख का संकेत देगा। इसके अतिरिक्त, समझौते में किसी भी पक्ष द्वारा डिफ़ॉल्ट के मामले में लागू ब्याज दरों को निर्दिष्ट किया जाएगा, जैसा कि राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया गया है, जो कि, इस उदाहरण में, एसबीआई एमसीएलआर + 1% है। ऐसे उदाहरण सामने आए हैं जहां प्रमोटरों ने बिक्री समझौते या बिल्डर-खरीदार समझौते का पंजीकरण पूरा किए बिना ही बिना सोचे-समझे आवंटियों से पर्याप्त भुगतान एकत्र कर लिया है। ऐसे मामलों में, व्यथित शिकायतों के समाधान और अपने उचित दावों को लागू करने के लिए आवंटियों को रेरा अधिनियम की धारा 31 के तहत रेरा से संपर्क करने का अधिकार है। यह उपाय नियामक ढांचे को मजबूत करता है और रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रमोटरों और घर खरीदारों दोनों के हितों की रक्षा करता है।
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