सबसे पहले, अच्छी खबर: भारतीय अचल संपत्ति की ओर आने वाले भारतीयों का दृष्टिकोण बेहतर के लिए बदल रहा है। हाल के नीतिगत सुधारों ने उन्हें संपत्ति बाजार के बारे में अधिक आशावादी बना दिया है। हालांकि, बुरी खबर यह है कि वे अभी तक तैयार नहीं हैं, भारत में संपत्ति खरीद के लिए प्रतिबद्ध हैं।
गैर-निवासी भारतीयों (एनआरआई) के लगभग दो-तिहाई (62 प्रतिशत), जल्द ही संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं। कारण var हो सकता हैied, लेकिन 84 प्रतिशत ने कहा कि एक प्रमुख निवेश साधन के रूप में भारतीय संपत्ति को गले लगाने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है। उत्तरदाताओं में से लगभग आधे (48 प्रतिशत) का मानना है कि भारत में संपत्ति की कीमतें बहुत ज्यादा हैं। 34 प्रतिशत ने कहा कि वे बाजार को और अधिक पारदर्शी बनने की प्रतीक्षा करेंगे, जबकि 18 प्रतिशत अन्य कारण हैं, जिनमें अन्य वैश्विक बाजारों में आकर्षक अवसर शामिल हैं।
यह Track2Realty द्वारा वैश्विक ऑनलाइन और ऑफलाइन सर्वेक्षण के निष्कर्ष हैं औरइसके वैश्विक गठबंधन सहयोगी। अमेरिका, ब्रिटेन, मध्य पूर्व, दक्षिण अफ्रीका, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, मलेशिया, सिंगापुर और मॉरीशस के अनिवासी भारतीयों ने सर्वेक्षण में भाग लिया। उन्हें भारतीय संपत्ति बाजार में अपनी निवेश पसंद का आकलन करने के लिए ओपन एंडेड और क्लोज-एंडेड प्रश्नों का मिश्रण दिया गया था।
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पारदर्शिता और शिकायत की कमी आरएड्रेसल तंत्र एनआरआई निवेशकों को रोकता है
“मीडिया रिपोर्ट में किए गए कई दावों के बारे में मुझे संदेह है। मेरे पास मेरे दोस्त और परिवार वापस घर हैं और मैं उनसे प्रतिक्रिया प्राप्त कर रहा हूं, यह है कि बाजार अभी तक साफ नहीं हुआ है। स्वच्छ और पारदर्शी सौदों की तुलना में संपत्ति बाजार में अधिक बेईमान सौदे हैं। उस से ऊपर और उससे ऊपर, संपत्ति की कीमतें बढ़ी हैं और माफ की तुलना में सुरक्षित होना बेहतर है, “सशस्त्र अरब में काम कर रहे वसीम अफदाब । अधिकांश उत्तरदाताओं (58 प्रतिशत) का मानना है कि भारतीय संपत्ति बाजार में निवेश के लिए पारदर्शी और आकर्षक बनने में 36 और महीने लगेंगे। 26 प्रतिशत का मानना है कि इसमें पांच साल लग सकते हैं, जबकि केवल 16 प्रतिशत अनिवासी भारतीयों का मानना है कि अगले एक साल में भारतीय संपत्ति बाजार बेहतर आकार में होगा।
यह केवल नीतियां ही नहीं बल्कि इसका कार्यान्वयन है जो एनआरआई के दस (68 प्रतिशत) में से लगभग सात को रोकता है। वे रखरखाव करते हैंइसमें भारत में शिकायत निवारण तंत्र अभी भी खराब है और न्याय पाने में सालों लगेंगे। “हालांकि सरकार का इरादा सही हो सकता है, संपत्ति बाजार में सुधार और प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने के लिए, भारत में समग्र प्रणाली सिर्फ अराजक है। एक बार जब आप गलत सौदे में उतर जाते हैं, तो यह नौकरशाही और कानूनी गलियारों में भारी टोल लेगा। भारतीय अचल संपत्ति कभी भी इस तरह के निवेश को आकर्षित नहीं करेगी, क्योंकि भारतीय जो पारदर्शी होने के संपर्क में हैं अमेरिका में इंद्रानी गुहा ।
कहता है कि अन्य देशों में साइंस बाजार पर वापस भरोसा नहीं करेगा।
डिलीवरी की कोई गारंटी नहीं, सूचीबद्ध डेवलपर्स के साथ भी, खरीदारों
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क्या इन expat भारतीयों को लगता है कि सार्वजनिक सूचीबद्ध अचल संपत्ति कंपनियों के वितरण और वादे का एक बेहतर ट्रैक रिकॉर्ड रखा है? हैरानी की बात है कि इन अनिवासी भारतीयों में से 56 प्रतिशत एक सूचीबद्ध कंपनी होने के नाते, इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि कंपनी उपभोग करेगीउम्मीदवारों की उम्मीदें वास्तव में, कुछ गैर-सूचीबद्ध डेवलपर्स सूचीबद्ध, बड़े आकार के डेवलपर्स से अधिक रेट किए गए थे। “मैंने पिछली बार बेंगलुरू में एक गैर-सूचीबद्ध लेकिन प्रतिष्ठित डेवलपर के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा और मेरा अनुभव अच्छा रहा है। इस बार, मुझे एक ही बाजार में सूचीबद्ध डेवलपर के साथ अपनी योजनाएं रद्द करनी पड़ीं, क्योंकि कंपनी अपनी प्रतिबद्धता का सम्मान करने में विफल रही। यह एक सूचीबद्ध खिलाड़ी होने की तुलना में डेवलपर के इरादे के बारे में अधिक है, “डू से देव प्रकाश <मजबूतबाई ।
सर्वेक्षण हाइलाइट
- 62 प्रतिशत एनआरआई भारतीय संपत्ति में निवेश करने के लिए तैयार नहीं हैं।
- 84 प्रतिशत अनिवासी भारतीयों को एक आकर्षक निवेश के रूप में भारतीय संपत्ति नहीं मिलती है।
- लगभग आधे अनिवासी भारतीयों में संपत्ति की कीमतें भारत में बहुत अधिक हैं।
- 58 प्रतिशत एनआरआई निवेश करने से पहले तीन साल तक इंतजार करना चाहते हैं, जबकि 26 प्रतिशत इंतजार करेंगेएक वर्ष के लिए पांच साल और 16 प्रतिशत।
- 68 प्रतिशत एक्सपैट भारतीय नीतियों के बारे में डरते हैं और महसूस करते हैं कि शिकायत निवारण खराब है।
- 56 प्रतिशत अनिवासी भारतीयों का मानना है कि एक सूचीबद्ध डेवलपर आवश्यक रूप से अधिक पारदर्शी नहीं है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रियल्टी है)
