16 जून, 2024 : कार्यालय बाजार ने 2024 की दूसरी तिमाही में अपना मजबूत प्रदर्शन जारी रखा, शीर्ष छह शहरों में 15.8 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) कार्यालय लीजिंग दर्ज की गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 16% की उल्लेखनीय वृद्धि को दर्शाता है। छह में से चार शहरों में क्रमिक आधार पर दूसरी तिमाही में कार्यालय लीजिंग में 20% से अधिक की वृद्धि देखी गई, जो कि मजबूत अधिभोगी आत्मविश्वास और बाजार की भावना का संकेत है। 2024 की दूसरी तिमाही में बैंगलोर और मुंबई ने कार्यालय की मांग का नेतृत्व किया, जो कुल मिलाकर भारत की आधे से अधिक लीजिंग गतिविधि के लिए जिम्मेदार है। इन दोनों शहरों में कार्यालय स्थान की मांग बीएफएसआई, प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग और विनिर्माण जैसे विविध क्षेत्रों के अधिभोगियों द्वारा संचालित थी। यह भी देखें: 46% से अधिक ऑफ़िस लीज़िंग ऑफ़शोरिंग इंडस्ट्री द्वारा की जाती है: रिपोर्ट स्थिर मांग के लंबे दौर के बाद, मुंबई ने इस तिमाही के दौरान 3.5 msf की महत्वपूर्ण लीज़िंग देखी है, जो Q2 2023 की तुलना में दोगुना है। यह मुख्य रूप से तिमाही के दौरान नए पूर्ण किए गए ऑफ़िस सप्लाई की मजबूत मांग के कारण है। कोलियर्स के भारत में ऑफ़िस सेवाओं के प्रबंध निदेशक अर्पित मेहरोत्रा ने कहा, "लगातार तिमाहियों में लगातार मांग से प्रेरित होकर, 2024 में पहले से ही 29.4 msf ऑफ़िस स्पेस की प्रभावशाली लीज़िंग गतिविधि देखी गई है, जो 19% की वृद्धि को दर्शाता है। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में वृद्धि हुई है। गुणवत्तापूर्ण कार्यालय स्थानों की मांग में वृद्धि जारी है, जो कि अधिभोगियों और निवेशकों दोनों के विश्वास को दर्शाता है। वैश्विक वित्तीय बाधाओं में अपेक्षित कमी और घरेलू अर्थव्यवस्था में निरंतर लचीलापन भारत के कार्यालय बाजार में निरंतर वृद्धि के लिए शुभ संकेत है। मजबूत H1 प्रदर्शन ने 2024 में लगातार तीसरी बार कार्यालय स्थान की मांग को आराम से 50 msf से अधिक करने के लिए माहौल तैयार किया है।"
| ग्रेड ए सकल अवशोषण में रुझान (एमएसएफ में) | ||||||
| शहर | क्यू2 2023 | क्यू2 2024 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन (%) | एच1 2023 | एच1 2024 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन (%) |
| बैंगलोर | 3.4 | 4.8 | 41% | 6.6 | 8.8 | 33% |
| चेन्नई | 3.3 | 2.0 | -39% | 4.9 | 3.5 | -29% |
| दिल्ली-एनसीआर | 3.1 | 1.9 | -39% | 5.3 | -17% | |
| हैदराबाद | 1.5 | 2.6 | 73% | 2.8 | 5.5 | 96% |
| मुंबई | 1.6 | 3.5 | 119% | 2.6 | 5.4 | 108% |
| पुणे | 1.7 | 1.0 | -41% | 2.6 | 1.8 | -31% |
| अखिल भारतीय | 14.6 | 15.8 | 8% | 24.8 | 29.4 | 19% |
2024 की दूसरी तिमाही के दौरान, शीर्ष 6 शहरों में नई आपूर्ति सालाना आधार पर 6% बढ़कर 13.2 msf हो गई। मुंबई में नई आपूर्ति में 30% की हिस्सेदारी थी, उसके बाद हैदराबाद में 27% की हिस्सेदारी थी। दिलचस्प बात यह है कि मुंबई में कुछ प्रमुख परियोजनाओं को पूर्णता प्रमाण पत्र मिलने के कारण, 2024 की दूसरी तिमाही में नई आपूर्ति 4.0 msf रही, जो पिछले 3-4 वर्षों में सबसे अधिक वृद्धिशील तिमाही आपूर्ति है। कुल मिलाकर, महत्वपूर्ण परियोजना पूर्णता और पूर्व-प्रतिबद्धताओं के पर्याप्त भौतिकीकरण के साथ, 2024 के पहले छह महीने विशेष रूप से मजबूत रहे हैं मुंबई कार्यालय बाजार.
| ग्रेड ए नई आपूर्ति में रुझान (एमएसएफ में) | ||||||
| शहर | क्यू2 2023 | क्यू2 2024 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन (%) | एच1 2023 | एच1 2024 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन (%) |
| बैंगलोर | 3.8 | 2.0 | -47% | 7.8 | 6.4 | -18% |
| चेन्नई | 2.4 | 0.6 | -75% | 3.2 | 0.9 | -72% |
| दिल्ली-एनसीआर | 2.1 | 2.7 | 29% | 3.4 | 3.2 | -6% |
| हैदराबाद | 3.0 | 3.6 | 20% | 5.4 | 6.2 | 15% |
| मुंबई | 0.2 | 4.0 | 1900% | 0.6 | 5.0 | |
| पुणे | 0.9 | 0.3 | -67% | 1.6 | 1.3 | -19% |
| अखिल भारतीय | 12.4 | 13.2 | 6% | 22.0 | 23.0 | 5% |
2024 की दूसरी तिमाही के दौरान टेक्नोलॉजी और इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग सबसे आगे रहे, इस तिमाही के दौरान कुल मांग में इनका हिस्सा लगभग आधा रहा। फ्लेक्स स्पेस में भी शीर्ष छह शहरों में 2.6 एमएसएफ की अच्छी लीजिंग देखी गई, जो किसी भी तिमाही में सबसे अधिक है। बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर में फ्लेक्स स्पेस लीजिंग गतिविधि का 65% हिस्सा था, जो इन बाजारों में ऐसे स्थानों की बढ़ती मांग को दर्शाता है। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, "2024 की पहली छमाही में कुल मिलाकर ऑफिस लीजिंग व्यापक आधारित बनी रहेगी। हालांकि, 25% हिस्सेदारी के साथ, टेक्नोलॉजी सेक्टर ने H1 2024 के दौरान ऑफिस की मांग को आगे बढ़ाया, BFSI और इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग सेक्टर के रहने वालों द्वारा लीजिंग गतिविधि में स्वस्थ वृद्धि देखी गई। फ्लेक्स स्पेस के लिए अधिभोगियों की निरंतर प्राथमिकता। यह आधुनिक कारोबारी माहौल में चपलता और अनुकूलनशीलता की उभरती जरूरतों को भी दर्शाता है"। कुल मिलाकर, मांग आपूर्ति से आगे निकलने के साथ, प्रमुख बाजारों में रिक्तियों का स्तर नियंत्रण में रहा, जो 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक 17% के आसपास मँडरा रहा। जबकि पिछले वर्ष की तुलना में किराये में वृद्धि हुई है, वे क्रमिक आधार पर काफी हद तक स्थिर रहे हैं।
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