रिकॉर्ड ऊंची सब्जियों की कीमतों और वैश्विक आर्थिक चिंताओं से उत्पन्न स्थानीय दबाव के बीच भारतीय रिजर्व बैंक ने आज रेपो दर को 6.5% पर बिना बदले छोड़ने का फैसला किया। आरबीआई द्वारा तीसरी बार प्रमुख नीति दर पर यथास्थिति बनाए रखने के कदम की उम्मीद की जा रही थी, इसलिए कोई भी इस फैसले से चौंका नहीं है।
आरबीआई के दर निर्धारण पैनल के सभी छह सदस्यों ने इस कदम के पक्ष में मतदान किया।
मौद्रिक नीति समिति (MPC) ने मतदान किया और उनमें से अधिकांश (6 में से 5) लोन की ब्याज को कम न करने को लेकर सहमत हुए। वे यह सुनिश्चित करने के लिए ऐसा कर रहे हैं कि चीजों की कीमतें बहुत तेजी से न बढ़ें, और देश की प्रगति होती रहे।
आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने तीन दिनों की बैठक के बाद अपने फैसले के बारे में बात की। उन्होंने कहा कि वे देश और अन्य जगहों पर होने वाली घटनाओं पर कड़ी नजर रखेंगे। वे देश को सर्वोत्तम दिशा में ले जाना चाहते हैं, भले ही खराब मॉनसून जैसी समस्याएं हों जो हमारी विकास योजनाओं को धीमा कर सकती हैं। भले ही उन्होंने लोन रेट ज्यादा महंगे नहीं किए हैं, लेकिन भविष्य में जरूरत पड़ने पर वे अपना मन बदलने को तैयार हैं।
आरबीआई गवर्नर ने अपने वर्चुअल प्रेस बयान में कहा, “मई 2023 में हेडलाइन मुद्रास्फीति काफी कम थी, लगभग 4.3%, लेकिन फिर जून में यह बढ़ गई। जुलाई और अगस्त में इसके और भी अधिक बढ़ने की उम्मीद है, क्योंकि सब्जियों की कीमतें बहुत अधिक बढ़ रही हैं। अब, ऐसी संभावना है कि सब्जियों की कीमतें फिर से नीचे आ सकती हैं, लेकिन अल नीनो के कारण फिर से असर डाल सकता है। इससे विश्व स्तर पर खाद्य पदार्थों की कीमतें बढ़ सकती हैं। साथ ही, हमारा दक्षिण-पश्चिम मॉनसून अब तक सामान्य नहीं रहा है, जिसका असर भी चीजों पर पड़ सकता है। हम इस पर कड़ी नजर रख रहे हैं कि कीमतें कैसे बदल रही हैं, ये चीजें होने से इस बात पर अतिरिक्त ध्यान देना जरूरी है कि कीमतें कैसे बदल रही हैं और भविष्य में वे कहां जा सकती हैं।”
खाद्य पदार्थों की बढ़ती कीमतों पर बढ़ती चिंताओं के बीच आरबीआई के दर-निर्धारण पैनल ने 8 अगस्त को अपनी तीन दिन की द्विमासिक मीटिंग शुरू की – टमाटर, मिर्च और अदरक क्रमशः 300 रुपये प्रति किलोग्राम, 100 रुपये प्रति किलोग्राम और 400 रुपये प्रति किलोग्राम पर बेचे जा रहे हैं।
वार्षिक आधार पर मई में 25 महीने के निचले स्तर 4.25% को छूने के बाद जून में खुदरा मुद्रास्फीति बढ़कर 4.81% हो गई। फरवरी 2023 से मई 2022 के बीच आरबीआई ने मुद्रास्फीति से निपटने के लिए रेपो रेट में 250 आधार अंक (बीपीएस) की बढ़ोतरी की है।
बैंक ऑफ बड़ौदा के मुख्य अर्थशास्त्री मदन सबनवीस ने पहले मीडिया को बताया, “सब्जियों और दालों की कीमतें बढ़ने के कारण मुद्रास्फीति 6% के स्तर तक पहुंचने की उम्मीद है। हमें उम्मीद है कि यह महंगाई कुछ समय में कम हो जाएगी, और इसलिए, दरें बढ़ाने का कोई मतलब नहीं है, ”
दास ने कहा, “मैं हर सभी को याद दिलाना चाहता हूं कि हम वास्तव में यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि जो चीजें लोग खरीदते हैं उनकी कीमतें 4% के आसपास रहें। कभी-कभी असामान्य चीजें होती हैं, लेकिन अगर वे अजीब चीजें होती रहती हैं और कीमतें ऊंची रहती हैं, तो हमें इसके बारे में कुछ करना होगा।”
होम लोन, हाउसिंग सेक्टर पर असर
डेवलपर कम्युनिटी ने आरबीआई के कदम का स्वागत करते हुए कहा है कि इससे सामान्य तौर पर क्षेत्र और विशेष रूप से घर खरीदने वालों को फायदा होगा। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल का कहना है कि पॉलिसी रेट में लंबा ठहराव हाऊसिंग मार्केट के लिए सहायक होगा।
सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और प्रमुख-अनुसंधान और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा, “आरबीआई ने एक साहसी निर्णय लिया है। उन्होंने “रेपो रेट” में कोई बदलाव नहीं किया और रेपो रेट को 6.5% पर अपरिवर्तित रखा। उन्होंने ऐसा इसलिए किया क्योंकि उनका मानना है कि हमारे देश की धन प्रणाली मजबूत है और चुनौतियों से निपट सकती है। मौजूदा मुद्रास्फीति चक्र (current inflationary cycle) और ओवरऑल इकॉनमी पर पिछले छह लगातार दरों में बढ़ोतरी के प्रभाव का आकलन करने के लिए यह सही कदम है।”
उन्होंने कहा, “यह देखते हुए कि अप्रैल 2022 से होम लोन ईएमआई में 15-17% की वृद्धि और घर की कीमतों में भी 4-12% की वृद्धि के साथ लोगों को पैसे ज्यादा चुकाने पड़ रहे थे, अब चूंकि केंद्रीय बैंक ने ब्याज दरें बढ़ाई नहीं है इससे लोगों को राहत जरूर मिलेगी। । इसका मतलब है कि लोगों को थोड़ा बेहतर महसूस हो सकता है क्योंकि अभी घर खरीदना और भी महंगा नहीं होगा। इससे अधिक लोग घर खरीदना चाहेंगे।”
क्रेडाई-एमसीएचआई के उपाध्यक्ष और त्रिधातु रियल्टी के सह-संस्थापक और निदेशक, प्रीतम चिवुकुला कहते हैं, लोन लेने के रेट में बदलाव न करने का निर्णय लोगों को उस बाज़ार (जैसे एक बड़े स्टोर) के बारे में बेहतर महसूस कराएगा जहां वे चीज़ें खरीदते हैं। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि जल्द ही फेस्टिवल सीजन आने वाला है। जब लोग चीजें खरीदने के लिए खुश और उत्साहित होते हैं, तो इससे अधिक लोगों को घर खरीदने में मदद मिल सकती है। साथ ही, इससे यह सुनिश्चित करने में भी मदद मिलेगी कि कीमतें बहुत तेज़ी से न बढ़ें।
क्रेडाई-एमसीएचआई के उपाध्यक्ष और त्रिधातु रियल्टी के सह-संस्थापक और निदेशक, प्रीतम चिवुकुला कहते हैं, “रेपो दर में इस ठहराव से बाजार में सकारात्मकता को बढ़ावा मिलेगा, जो महत्वपूर्ण है क्योंकि त्योहारी सीजन आ रहा है। इससे घरों की डिमांड बढ़ेगी, साथ ही कीमतों में वृद्धि पर भी काबू पाया जा सकेगा।”
सिद्ध समूह के निदेशक सम्यक जैन का कहना है कि हालांकि यह संभावित घर खरीदारों को सीधे तौर पर प्रभावित नहीं करेगा, लेकिन यह निर्णय रियल एस्टेट उद्योग को कुछ स्थिरता प्रदान करता है।
नरेडको महाराष्ट्र के अध्यक्ष संदीप रुनवाल का मानना है कि दर में कटौती से संभावित घर खरीदारों का विश्वास बढ़ेगा। हालाँकि, वह ब्याज दरों को अपरिवर्तित रखने के आरबीआई के फैसले को एक अनुकूल कदम के रूप में देखते हैं।
