हालांकि, भारत में अचल संपत्ति के लिए एक रेटिंग प्रणाली मौजूद है, हालांकि, यह प्रणाली विकसित नहीं हुई है और यह भी आलोचना और इसकी निष्पक्षता के विपरीत है। विश्लेषकों का मानना है कि रीयल एस्टेट रेटिंग्स को अपने खाते की पुस्तकों के मात्र वित्तीय रेटिंग से परे विकसित करना है। एक मानक और व्यापक रेटिंग प्रणाली होनी चाहिए जिसमें ब्रांड इक्विटी, क्रेता का ट्रस्ट, पिछले ट्रैक रिकॉर्ड और बाजार में डेवलपर की समग्र स्थिति शामिल है।
“अब है कि असली स्था ..हाउलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावेलिया का कहना है, “नियमन अधिनियम एक वास्तविकता है और इस क्षेत्र में काले धन पर रोक लगाने में मदद मिलेगी, व्यापार में वित्तीय मॉडलिंग की कमी के मुद्दे को संबोधित करने की जरूरत है”।
किसी डेवलपर की विश्वसनीयता का आकलन करने के लिए रेटिंग्स का उपयोग बेंचमार्क के रूप में क्यों नहीं किया जा सकता? वह पूछता है। “अब तक, डेवलपर्स के लिए एक उच्च रेटिंग प्रशंसा का एक और चिह्न है यह उच्च समय है कि हम इसे मोज़िला करते हैं, जैसे सेमेठीएनजी कि धन के लिए पर्याप्त उत्प्रेरक हो सकता है, “वह रखता है।
संपत्ति बाजार में प्रमुख चिंता वाले क्षेत्रों
उद्देश्य और व्यापक अचल संपत्ति रेटिंग, एक परियोजना के सभी महत्वपूर्ण मानदंडों पर उन्हें एक उद्देश्य दृष्टिकोण प्रदान करके, एक सूचित विकल्प बनाने में खरीदारों की सहायता कर सकते हैं। यह एक व्यवसाय में अमूल्य है, जहां प्रामाणिक शोध एक महत्वपूर्ण लापता लिंक है। आज, किसी भी माइक्रो मी मेंआर्कट, आवास के एक ही खंड में विभिन्न डेवलपर्स की परियोजनाओं में समान विनिर्देशों हैं नतीजतन, डेवलपर्स के ट्रैक रिकॉर्ड को सत्यापित करने के लिए कोई वैज्ञानिक उपकरण नहीं के साथ खरीदारों को भ्रमित किया जाता है।
असंगठित खिलाड़ियों की बड़ी संख्या, गरीब संस्थागत वित्त पोषण, जनशक्ति की कमी और कच्चे माल और पर्याप्त और समय पर जानकारी की कमी, कुछ अन्य समस्याएं हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र को पीड़ित करती हैं। कानूनी मंजूरी और वित्तीयपरियोजना के लिए समर्थन, प्रमोटर की क्षमता और निर्माण की गुणवत्ता, परियोजना के समय पर वितरण को भी प्रभावित करती है। ऐसे परिदृश्य में, रेटिंग में अंतर करने वाला संभावित होता है।
अचल संपत्ति रेटिंग कैसे प्रभावी है?
रेवाती कस्तूर, सीजीएम-केअर रेटिंग्स, बताते हैं कि दर्ज़ा व्यायाम की प्रभावशीलता, मूल्यांकन की योग्यता प्रक्रिया, कार्यप्रणाली और रेटिंग एजेंसी के मूल्यांकन / ग्रेडिंग विशेषज्ञता पर निर्भर करती है। “परियोजनाओं में मूल्यांकन, संपत्ति के खरीदार को तुलनात्मक बनाने और निर्णय लेने का उपकरण प्रदान करना। डेवलपर समुदाय और उधारदाताओं के बीच मूल्यांकन की स्वीकृति बढ़ाने से, इस क्षेत्र में पारदर्शिता में सुधार होगा और इस क्षेत्र में संस्थागत वित्त पोषण को बढ़ावा देगा। “
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कैसे अचल संपत्ति की रेटिंग घरेलू खरीदारों <मदद कर सकता है
सवाल यह है, इस रेटिंग से क्षेत्र को कैसे मदद मिलेगी? कुछ साल पहले वित्त मंत्रालय द्वारा स्थापित एक समिति ने ऋण देने के लिए रेटिंग-आधारित तंत्र की सिफारिश की थी। समिति यह सुझाव दे रही है कि रेटिंग के एक निश्चित स्तर के साथ एक डेवलपर, ब्याज की कम दर से पूंजी का लाभ उठा सकता है, जो उन लोगों की तुलना में समान रेटिंग नहीं है। कई डेवलपर्स ने तब इन सिफारिशों पर आपत्ति जताई थी, और कहा कि इसे अनिवार्य नहीं बनाया जाना चाहिए। एनइसके बावजूद, यह इस तथ्य को नहीं बदलता है कि जो डेवलपर्स खुद को रेट करते हैं, उनका फायदा हो सकता है एक बार डेवलपर्स, जो उच्च रेटिंग वाले हैं, सस्ती दरों पर राजधानी शुरू करते हैं, यह दूसरों को भी इसे अपनाने के लिए प्रोत्साहित भी कर सकता है।
विश्लेषकों का कहना है कि विश्वसनीयता और पारदर्शिता एक ब्रांड की छवि के सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं। जब कोई निर्माता एक विश्वसनीय तृतीय-पक्ष फर्म द्वारा रेट किए गए अपने प्रोजेक्ट्स प्राप्त करता है, तो यह घरेलू खरीदारों के साथ-साथ अन्य कुंजी को सकारात्मक संकेत भेजता हैहितधारकों, जैसे बैंकरों, वित्तीय और आपूर्तिकर्ताओं यह डेवलपर की प्रतिष्ठा और ब्रांड को बढ़ा देता है।
वास्तविक बाजार में एक उद्देश्य रेटिंग प्रणाली का लाभ
- एक परियोजना के चार महत्वपूर्ण मापदंडों के मूल्यांकन – डेवलपर, कानूनी मंजूरी, निर्माण की गुणवत्ता और वित्तीय स्थिरता, खरीदारों को एक सूचित निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं और इसका उपयोग गृह ऋण प्राप्त करने के लिए भी किया जा सकता है।
- एक उच्चदर्ज़ा (1-7 के पैमाने पर, 7 में सर्वोच्च होने के साथ) विश्वास पैदा कर सकता है कि परियोजना समय पर और सहमति व्यक्त विनिर्देशों के अनुसार वितरित हो जाएगी।
- उद्देश्य रेटिंग, डेवलपर्स के बीच अनुशासन की भावना भी लगा सकते हैं और प्रतिस्पर्धा को प्रोत्साहित कर सकते हैं।
- डेवलपर्स भी, विपणन और ब्रांडिंग उद्देश्यों के लिए रेटिंग का उपयोग कर सकते हैं और उनके प्रोजेक्ट्स के लिए वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
