अचल संपत्ति बाजार में कई मौकों पर, बिना किसी बाजार के तर्क के, एसईजेड, खुदरा, लक्जरी आवास या यहां तक कि किफायती आवास क्षेत्रों में परियोजनाओं की शुरूआत देखी गई। इसने अक्सर उस दिए गए सेगमेंट या विशेष रूप से सूक्ष्म बाजारों, जहां इस तरह की परियोजनाएं शुरू की हैं, ओवरसुप्ली के लिए नेतृत्व किया है। यह अब इस पृष्ठभूमि में है कि कुछ आवासीय संपत्ति डेवलपर्स वाणिज्यिक परियोजनाओं में प्रवेश कर रहे हैं।
एक सामान्य धारणा है किडेवलपर्स इस तरह की परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं, क्योंकि वे हरियाली चरागाहों की तलाश में हैं। हालांकि डेवलपर्स को ऐसे सेगमेंट में लाभ मार्जिन का लालच दिया जा सकता है, उनकी निष्पादन क्षमता और व्यवसाय मॉडल संदिग्ध बना रहता है।
पिछले तीन वर्षों से कार्यालय अंतरिक्ष का अवशोषण 40 मिलियन वर्ग फुट प्रति वर्ष से अधिक है। इस खंड में समग्र भावनाएं तेजी से दिखती हैं, जिसमें निजी इक्विटी (पीई) निवेशक भी पैसा लगाते हैं। यहां तक कि खुदरा अचल संपत्ति में, पीई निमंत्रणएस्टर तेजी से बढ़ रहे हैं और अच्छे पायदान, ब्रांड मिश्रण और मजबूत बिक्री के साथ मॉल -2 शहरों की तलाश कर रहे हैं। जबकि आवासीय अचल संपत्ति खंड एक बिक्री मॉडल पर संचालित होता है, वाणिज्यिक रिक्त स्थान होते हैं और पट्टे मॉडल पर बड़े ऑपरेटिंग होते हैं। </ span
आवासीय डेवलपर्स का रुझान व्यावसायिक स्थानों पर शिफ्ट हो रहा है, इसलिए, कई प्रश्न उठाएं:
- क्या यह इसलिए है क्योंकि आवासीय क्षेत्र वाणिज्यिक खंड के रूप में अच्छा प्रदर्शन नहीं कर रहा है?
- क्या यह बेहतर नकदी प्रवाह के लिए एक हताश कदम है?
- क्या इन आवासीय डेवलपर्स को पट्टे पर देने में विशेषज्ञता है?
- क्या शहरों के संदर्भ में वाणिज्यिक रिक्त स्थान का बड़ा बाजार है, आवासीय के रूप में?
- क्या ये आवासीय डेवलपर्स भविष्य में REIT लिस्टिंग के लिए प्रत्याशित भीड़ के कारण वाणिज्यिक खंड में आ रहे हैं?
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डेवलपर्स के लिए वाणिज्यिक व्यावसायिकता में आने के कारण
हालाँकि, स्पैन एविडेंस इंगित करता है कि भारतीय प्रॉपर्टी डेवलपर गैर-प्रमुख विशेषज्ञता वाले क्षेत्रों में असफल रहे हैं और बड़े। भारत में केवल कुछ मुट्ठी भर डेवलपर्स हैं, जो रियल एस्टेट के सभी क्षेत्रों में सफल रहे हैं। कई संपत्ति विश्लेषकों का मानना है कि एक विविध पोर्टफोलियो के साथ पूर्ण पैमाने पर डेवलपर के रूप में देखा जा सकता हैवाणिज्यिक सेगमेंट की ओर डेवलपर क्या कर रहे हैं।
“बाजार में पूंजी के स्रोतों को निचोड़ने के साथ-साथ एक चिंता का विषय बनता जा रहा है, डेवलपर्स अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला रहे हैं और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में मिल रहे हैं। ज्यादातर क्रेडिट रेटिंग एजेंसियों और विश्लेषकों के वाणिज्यिक पर अधिक तेजी है। एस्टेट। ने कहा कि, मुझे इस बात पर संदेह है कि इनमें से कितने डेवलपर्स वास्तव में एक ऐसे खंड में सफल होंगे जो बहुत अलग तरह की मांग करता हैकौशल सेट, “opines राकेश कदम, अहमदाबाद में एक संपत्ति सलाहकार
यह पूछे जाने पर कि क्या आवासीय डेवलपर्स के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर स्विच करना आकर्षक है, हवेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हवेलिया का कहना है कि यह मुद्दा आकर्षक नहीं है लेकिन क्या संभव है । उनके अनुसार, जब तक किसी को पट्टे पर देने और कॉर्पोरेट टाई-अप में विशेषज्ञता नहीं है, तब तक कोई वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सफल नहीं होगा।
“यह पूछने जैसा है कि क्या मुझे अब किसी अन्य सूर्योदय उद्योग में जाना चाहिए, हरियाली चरागाहों के लिए। मेरी विशेषज्ञता घरों को बनाने में है और मेरे लिए खुदरा या कार्यालय अंतरिक्ष पूरी तरह से एक नया बॉल गेम होगा। भले ही मैं हो। एक नए सीखने की अवस्था के लिए खुला, मुझे इस तथ्य के बारे में सचेत होना चाहिए कि यह एक चिकनी संक्रमण नहीं होगा। फिर भी, बाजार निश्चित रूप से आज वाणिज्यिक अचल संपत्ति में गुलाब है, “हवेलिया बताते हैं।
कमे में सफलता के लिए बिजनेस मॉडलरियाल अचल संपत्ति
डेवलपर्स की राय और बड़े, इस समय काफी संरक्षित हैं। परिणीति समूह के संयुक्त प्रबंध निदेशक धवल शाह को लगता है कि इस खंड में किसी भी पहल से पहले बाजार में मांग को समझना आवश्यक है।
उनके अनुसार, बहुत सारे डेवलपर बड़े स्पेस ऑफिस बना रहे हैं और लीज मॉडल पर कॉर्पोरेट ग्राहकों को लक्षित कर रहे हैं और बहुत कम डेवलपर्स छोटे बुटीक पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैंफाइस स्पेस जो बिक्री मॉडल पर है, या एसएमई और स्टार्ट-अप को लक्षित कर रहा है, जो स्पेस-शेयरिंग मॉडल का विकल्प है। “प्रमुख वाणिज्यिक परियोजनाएं ज्यादातर शीर्ष 20 डेवलपर्स द्वारा लॉन्च की जाती हैं जो उद्योग में एक दशक से अधिक समय से हैं। इसलिए, वे इसे लॉन्च करने से पहले ध्यान में रखने वाली चीजें करते हैं। नए डेवलपर्स वाणिज्यिक अंतरिक्ष परिदृश्य में ज्यादा नहीं हैं,” कहते हैं। शाह।
ट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आदित्य केडिया उस टी को बनाए रखते हैंवह वाणिज्यिक परिसर के निर्माण के लिए निर्धारित बुनियादी कौशल आवासीय परिसर से बहुत अलग नहीं है। हालांकि, विपणन कौशल बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। इसके अलावा, वाणिज्यिक परिसर का स्थान और चाहे वह एक सह-काम कर रहा हो या साझा स्थान, या कार्यालय-खुदरा परिसरों, महत्वपूर्ण विचार होंगे। “भारतीय व्यावसायिक रियल्टी के लिए लंबी अवधि की तस्वीर अभी भी आशावादी दिख रही है। जबकि आवास और भूमि जैसे कुछ खंड मामूली पी के नीचे बने हुए हैं।रेज़र, कमर्शियल लीजिंग गतिविधि जोरदार रही है, जिसमें ग्रेड-ए रिक्त स्थान, किराये, आकलन और मूल्यांकन में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। केडिया ने जोर देकर कहा कि कुछ पर्यावरणीय रुझानों के उभरने का व्यवसाय वातावरण भी देखा गया है, जो रियल एस्टेट डेवलपर्स की वाणिज्यिक यात्रा को समृद्ध बनाने के लिए तैयार हैं। >
हालांकि यह निष्कर्ष निकालना जल्दबाजी होगी कि आवासीय डेवलपर्स सफल होंगे या नहींया वाणिज्यिक अचल संपत्ति में असफल होने पर, संक्रमण की संभावना नहीं है कि डेवलपर्स के लिए हरियाली वाले चरागाहों की तलाश की जा सके। </ span
(लेखक CEO, Track2Realty है)
