एक पत्रकार श्वेता झा, बेंगलुरु में घर शिकार थी बाजार पर बहुत सारे अनुसंधान के बाद, आगामी स्थानों और कीमतों की तुलना के बाद, उसने अंत में बाहरी रिंग रोड में एक अपार्टमेंट में चुना। डेवलपर ने खुले तौर पर सबसे कम बुनियादी बिक्री मूल्य (बीएसपी) का विज्ञापन किया था। झा के बजटीय प्रतिबंधों के साथ, अपार्टमेंट ने आदर्श रूप से काम किया। जब तक वह एक सूचित वकील से मिले, जो उसे तुलनात्मक मूल्य चार्ट के बारे में जानते थे और बाजार में डेवलपर्स की अतिरिक्त लागत का पता चला थाबीएसपी पर भरोसा उसे पता चल गया कि डेवलपर ने इतने सारे अतिरिक्त लागत लगाए हैं कि यह क्षेत्र में वास्तव में सबसे महंगी परियोजना थी। झा ने कहा, “एक पत्रकार के रूप में, मैं इस तथ्य के प्रति सचेत हूं कि सभी डेवलपर्स के मार्केटिंग ब्रोशर में एक्सगोरेजेशन हैं।” “मेरी संपत्ति का शिकार ने मुझे यह सब भी सिखाया कि वे क्या छुपाने की कोशिश करते हैं सबसे बुरी बात यह है कि बिल्डरों द्वारा चुने गए अतिरिक्त छिपी लागतों के मुकाबले मौन की साजिश है। ” डेवलपर्स कुछ यूएसपी को बढ़ा देते हैंअपनी परियोजनाओं का; हालांकि, एक करीब से देखने से यह भी पता चलता है कि वे चालाकी से कुछ जानकारी को छुपाने के लिए अपने प्रस्ताव को और भी अधिक आकर्षक लगते हैं। यहां एक सूची है:
कम बीएसपी
कीमत डेवलपर्स बोली घर खरीदारों के लिए सबसे सस्ती लगता है हालांकि, वास्तविकता में, यह पीएलसी, क्लब सदस्यता, पार्किंग, बिजली, फिटिंग और कई अन्य जैसे अनिवार्य अतिरिक्त शुल्क के अनन्य हैं। वे जानबूझकर बीएसपी कम रखने के लिए, अपील करते हैंएआर लगभग सबसे उचित परियोजना है इसके अतिरिक्त, एक डेवलपर कम दलालों के शुल्क का भुगतान करने से दूर हो जाएगा, जो कि किसी परियोजना के बसपा के अधीन है।
लोडिंग प्रतिशत
कोई निर्माता लोडिंग प्रतिशत का विज्ञापन नहीं करना चाहता है यह वास्तविक कालीन क्षेत्र है जिसका इस्तेमाल सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के लिए किया जाएगा जो एक के लिए भुगतान कर रहा है। इसमें सीढ़ियों और अन्य सामान्य सुविधाएं शामिल हैं कई मामलों में, लोडिंग खगोल हैसंपत्ति के मूल्य के 40 से 50% तक की सीमा तक, उच्चतम
यह भी देखें: रखरखाव प्रभार, जिनके लिए खरीदार को अवगत होना चाहिए
प्रबंधन लागत
मार्केटिंग ब्रोशर अक्सर कहते हैं कि सुविधा प्रबंधन शुल्क, का अधिकार समय पर होगा। बिल्डर इस पर चुप रहना पसंद करते हैं क्योंकि कई सुविधाएं, जैसे कि एम्फीथिएटर, आदि, महान बिकने वाले प्रोप हैंखरीदार के एक चुने हुए समूह के लिए ऑसशन लेकिन अधिकांश के लिए उपयोगी नहीं है हालांकि, सुविधा प्रबंधन की लागत एक और सभी के द्वारा वहन की जानी चाहिए।
खरीद निर्णय लेने से पहले घर खरीदार अपने स्वयं के देय परिश्रम आयोजित करके एक सुरक्षित निवेश कैसे कर सकता है? कोलिअर्स इंडिया में रिसर्च के सहयोगी निदेशक सुरभी अरोड़ा ने सुझाव दिया है कि कोई भी वित्तीय प्रतिबद्धता बनाने से पहले एक स्थान की यात्रा करना चाहिए। उसने सिफारिश की कि खरीदार स्थिति की जांच करेंविभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में से जो मार्केटिंग ब्रोशर का उल्लेख करते हैं; उदाहरण के लिए, भविष्य में मेट्रो कनेक्टिविटी, फ्लाइओवर आदि। “एक को उन सुविधाओं के बारे में पूछना चाहिए जो परियोजना हरित, लक्जरी, स्मार्ट घरों के नाम पर उपलब्ध करायेगी। परियोजना की कुल लागत के लिए पूछें, अन्य सभी सहित शुल्क, स्टाम्प ड्यूटी, आदि। “यदि आप एक से अधिक परियोजनाओं पर विचार कर रहे हैं, तो फर्श के प्रकार, दरवाजे, खिड़कियां, फिटिंग, प्रावधान, इत्यादि जैसे प्रसाद की तुलना करें, और अमेनिटीवह ऐसे खेल क्षेत्र, बगीचे, कार पार्क, क्लब हाउस, मंदिर आदि के लिए तैयार हैं। यह भी बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रों की जांच करना महत्वपूर्ण है, “वह सलाह देते हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
