ग्रेटर नोएडा वेस्ट में एक रियल एस्टेट डेवलपर ने अपनी 2BHK इन्वेंट्री को 32 लाख रुपये की आकर्षक कीमत पर बेचने के लिए संघर्ष किया। डेवलपर द्वारा विभिन्न बिक्री योजनाओं और फ्लेक्सी-पेमेंट योजनाओं के साथ प्रयोग करने के बाद भी, रेडी-टू-मूव-इन संपत्ति बाजार में काफी हद तक बिना बिकी रही। उसी पड़ोस में, एक अन्य डेवलपर जिसने पहले 1बीएचके इकाइयों के साथ एक परियोजना की योजना बनाई थी और फिर इसे एक कॉर्पोरेट सूट में परिवर्तित कर दिया, अपनी इकाइयों को तेज गति से बेचने में कामयाब रहा। भले ही परियोजना अपने अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने से बहुत दूर थी, लेकिन डेवलपर द्वारा परियोजना को कार्यालय-सह-घर रिक्त स्थान में परिवर्तित करने के कदम का भुगतान किया गया। यह सूक्ष्म बाजार में SOHO के लिए वरीयता का संकेत देता है। यह भी देखें: क्या लागत वृद्धि बिल्डरों को गुणवत्ता से समझौता करने के लिए मजबूर कर रही है?
SOHO क्या है?
SOHO (छोटा-कार्यालय-घर-कार्यालय) की अवधारणा दुनिया भर में एक स्थापित वास्तविकता है। ऐसी इमारतों का डिजाइन और लेआउट, विशेष रूप से मेट्रो शहरों में, जहां भूमि की लागत खगोलीय रूप से अधिक है, अधिकतम अनुमेय घनत्व का लाभ उठाने के लिए चूहे की दौड़ में शामिल होने से बचने के लिए और फिर खरीदारों की प्रतीक्षा करना है। इस तरह की इमारतों को सर्विस अपार्टमेंट के समान जगह का उपयोग करने के लिए चालाकी से डिजाइन किया गया है। SOHO दोहरे की मदद करता है एक छोटा सा घर प्रदान करने का उद्देश्य जो छोटे कार्यालय सुविधाओं से भरा हुआ है और इसके विपरीत। यह काफी हद तक बजट के प्रति जागरूक युवा जोड़ों, कॉरपोरेट्स, बहु-शहर उपस्थिति वाले पेशेवरों और जीवनशैली चाहने वाले युवाओं की पहली पसंद है।
भारत में SOHO के लिए बाजार
SOHO कई डेवलपर्स की दुविधा का भी जवाब देता है, जो घरों के भीतर एक कार्यालय के लिए कोविड के बाद की आवश्यकता से दूर हो जाते हैं। यह उद्योग के उस कथन के विपरीत है कि भारतीयों को एक कार्यालय स्थान के साथ-साथ बड़े घरों की आवश्यकता होती है। बाजार की समझ और खरीदारों की क्रय शक्ति की कमी के कारण, कई डेवलपर्स ऐसे खरीदारों को खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं जो बड़े घर खरीद सकें। वेतन में कटौती और मुद्रास्फीति के साथ, औसत मध्यम वर्ग के भारतीय आज कार्यालय की जगह के साथ कॉम्पैक्ट घरों की तलाश में हैं। SOHO आज के संदर्भ में भारत की शहरी आवास मांगों का पूरी तरह से जवाब देता है। एक प्रमुख रियल एस्टेट सलाहकार नाम न छापने का अनुरोध करते हुए सहमत हैं, क्योंकि बड़े आकार के अपार्टमेंट बेचते समय SOHO का समर्थन करना हितों के टकराव की राशि हो सकती है। उनके अनुसार, डेवलपर्स ने उन खरीदारों में टैप करने के लिए बड़े अपार्टमेंट का निर्माण शुरू कर दिया जो मंदी के सबूत थे। हालांकि, यह उनके लिए एक अल्पकालिक समाधान रहा है; दीर्घकालिक समाधान उन खरीदारों तक पहुंचने में निहित है जिनकी संख्या भारत में आवास की कमी के आंकड़े को दर्शाती है। यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/can-home-buyers-time-the-real-estate-market/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">क्या घर खरीदार रीयल एस्टेट में समय बिता सकते हैं मंडी? “घर खरीदार जो मंदी-सबूत और मंदी-सबूत थे, वे कोविड महामारी के दौरान कम से कम प्रभावित थे। वास्तव में, वे आवास बाजार की वसूली के लिए उत्प्रेरक बन गए, क्योंकि वे बड़े घरों को महामारी के बाद खरीद सकते थे और इसलिए, हमने मांग में वृद्धि देखी। हालांकि, आवास बाजार के लिए जनता तक पहुंचने के लिए, डेवलपर्स को मांग और आपूर्ति बेमेल को पाटने की जरूरत है। खरीदारों के बड़े ब्रह्मांड में बजट की कमी है और घर से काम करने की प्रवृत्ति ने घर पर कार्यालय की जगह की आवश्यकता को और बढ़ा दिया है। स्पष्ट रूप से, SOHO उत्तर है, ”सलाहकार कहते हैं।
छोटा ऑफिस-होम ऑफिस: क्या यह घर खरीदारों और डेवलपर्स की मदद कर सकता है?
प्रॉपर्टीपिस्टल डॉट कॉम के संस्थापक और सीईओ आशीष नारायण अग्रवाल का कहना है कि कोरोना वायरस महामारी के कारण डब्ल्यूएफएच और हाइब्रिड वर्किंग की अवधारणा लोकप्रिय हो रही है, ज्यादातर लोगों ने इस तथ्य को स्वीकार कर लिया है कि यह अवधारणा यहां रहने के लिए है और प्रभावी उपयोग में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी। संसाधनों का। इसने निश्चित रूप से लोगों को काम के लिए अपने घरों के भीतर एक छोटी सी जगह रखना पसंद किया है। हमने COVID-19 के दौरान किफायती लेकिन विशाल घरों में तेजी से वृद्धि देखी थी और इसका कारण काफी स्पष्ट था; परिवार में प्रत्येक सदस्य की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, वह बनाए रखता है। "हालांकि WFH गति प्राप्त कर रहा है और जगह की एक अच्छी मात्रा के लिए मांग मौजूद है, ज्यादातर समय खरीदार इसे आर्थिक रूप से व्यवहार्य नहीं पाते हैं। ऐसे मामले में, एक व्यक्ति इस जगह को औपचारिक रूप देकर, सटीक बैठने की व्यवस्था, आवश्यक तकनीकी उपकरणों, वाई-फाई इत्यादि के साथ छोटी जगह को व्यवस्थित कर सकता है। SOHO की अवधारणा कई छोटे व्यवसायों या स्टार्ट-अप को लाभान्वित कर सकती है जिनके पास कार्यालय की जगह लेने के लिए पर्याप्त बजट नहीं है, ”अग्रवाल कहते हैं। निसस फाइनेंस के एमडी और सीईओ अमित गोयनका स्पष्ट रूप से बताते हैं कि कैसे भारत में शुरू हुई चौथी लहर ने SOHO को एक वास्तविकता बना दिया है, जिससे एक अतिरिक्त बेडरूम या एक ऐसी जगह की आवश्यकता पैदा हो गई है जिसे घर के कार्यालय के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। यह विचार कि SOHO यहां रहने के लिए है, आवास के लिए मांग पैटर्न को बदल रहा है, 3 और 4BHK घर पहले की तुलना में अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। "कई नए विचारों का प्रयोग किया जा रहा है – सामान्य क्षेत्रों को सह-कार्यस्थलों में परिवर्तित किया जा रहा है, घरों में ढहने योग्य फर्नीचर और दोहरे उपयोग वाले फर्नीचर, घर के अंदर छोटे क्यूबिकल बनाना आदि। ऐसे विचारों की जांच अभिनव इंटीरियर डिजाइनरों द्वारा की जा रही है, क्योंकि वे मौजूदा घरों में समाधान खोजने का प्रयास करें। अधिकांश समाधान अनुकूलित आधार पर लागू किए जा रहे हैं और काफी बजट के अनुकूल हैं। हालांकि, वे अभी भी जापानी और कोरियाई घरों की तरह कुशल नहीं हैं, जो अंतरिक्ष को बहुत कुशलता से अनुकूलित करते हैं, ”गोयनका कहते हैं।
SOHO की अवधारणा कैसे विकसित हुई है
SOHO शब्द भी पिछले कुछ वर्षों में संदर्भ परिवर्तन का साक्षी रहा है। अपनी प्रारंभिक अवधारणा में, SOHO एक छोटे व्यवसाय को संदर्भित करता है जो अक्सर छोटे कार्यालय स्थानों, घरों, या यहां तक कि वस्तुतः से बाहर चला जाता था। इन व्यवसायों को आमतौर पर सूक्ष्म उद्यम माना जाता था। SOHO व्यवसाय के मालिकों की पसंद हुआ करता था जो ज्यादातर स्व-नियोजित थे और जिन्हें अपने दिन-प्रतिदिन के कार्यों के संचालन के लिए बड़े कार्यालय स्थान की आवश्यकता नहीं थी। यह भी देखें: वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री बनाम किराए के लिए कार्यालय स्थान : कौन सा बेहतर विकल्प है? अब, SOHO का उपयोग अब केवल छोटे कार्यालय स्थानों या घर से चलने वाले व्यवसायों को संदर्भित करने के लिए नहीं किया जाता है। SOHO आज दुनिया भर के मेट्रो शहरों में एक स्मार्ट हाउसिंग समाधान है। यद्यपि अवधारणा स्टूडियो अपार्टमेंट, 1 बीएचके या लॉफ्ट के समान लग सकती है, यह निश्चित रूप से डिजाइन, कार्यक्षमता और इसके उपयोग के मामले में अलग है। कई डेवलपर्स आज खरीदारों को अनुकूलित SOHO समाधान पेश कर रहे हैं और मूल्य सीमा सेवाओं को परिभाषित करती है। शीर्ष पर, SOHO एक पूर्ण-स्तरीय सेवा अपार्टमेंट हो सकता है। क्या SOHO भारत में आवास की कमी और / या भारत के प्रमुख शहरों में मांग-आपूर्ति बेमेल का जवाब हो सकता है, यह देखा जाना बाकी है। फिर भी, जो निश्चित है, वह यह है कि SOHO में आज के संदर्भ में आवश्यकता-आधारित आवास समाधान के रूप में उभरने की क्षमता है। (लेखक है सीईओ, ट्रैक2रियल्टी)
