वर्षों से, एक डेवलपर की ब्रांड छवि को परिभाषित करने वाली गतिशीलता, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में तेजी से बदल गई है। आलोचकों, जो सवाल करते हैं कि क्या ब्रांड नाम वास्तव में अचल संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण है, उनके अपने वैध कारण हैं देर से, क्षेत्रीय उभरते खिलाड़ियों का प्रदर्शन, आकार के बाजार के दिग्गजों के विपरीत, एक बढ़ती धारणा को लेकर आगे बढ़ गया है कि डेवलपर्स को मुख्य रूप से समय पर डिलीवरी पर ध्यान देने की जरूरत है और उन्होंने जो वादे किए हैं उन्हें पूरा करना होगा; ब्रांड पहचान नहीं है कि आरअचल संपत्ति क्षेत्र में, प्रासंगिक कुछ आलोचकों को भी संदेह है, चाहे एक अचल संपत्ति खरीदार डेवलपर के ब्रांड नाम के आधार पर एक घर का चुनाव करेगा।
अगर भारतीय संपत्ति बाजार में बड़े खिलाड़ी आज, उभरते डेवलपर्स से बाहर हो रहे हैं, तो यह ब्रांड वैल्यू में क्षोदन का संकेत नहीं देता है। बल्कि, यह ब्रांड पहचान की गतिशीलता में बदलाव को इंगित करता है। नतीजतन, जो ब्रांड इक्विटी को बाजार के आकार या राजस्व अकेले से जोड़ते हैं – जो इसका अर्थ हैअधिक विज्ञापन दबदबा – उद्यमियों को खो रहे हैं, जो सही संदर्भ में अपने ब्रांड की स्थिति पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।
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एक स्तर का खेल मैदान
अतीत में, बड़े डेवलपर्स लिस्टिंग और अन्य विज्ञापन संचार के माध्यम से जानकारी का एक बड़ा बैंड प्रदान कर सकते हैं। हालांकि, इंटरनेट ने अब एक स्तर पीएलए प्रदान किया हैसभी डेवलपर्स के लिए यिंग फ़ील्ड, बड़े या छोटे अधिकांश लोग, जो आज घरों की खोज कर रहे हैं, वे ऐसा कर रहे हैं ऑनलाइन इसलिए अकेले विज्ञापन क्लाउट, ब्रांड नाम का पर्याय नहीं है। समकालीन खरीदार, बेहतर जानकारी प्राप्त कर रहे हैं और उनके पास आवास बाजार में अधिक विकल्प हैं।
गुड़गांव से एक घर खरीदार अमन अग्रवाल बताते हैं, “मुझे डेवलपर की बाजार की धारणा के बारे में परवाह नहीं है”। “बेशक, मैं इन से इनकार नहीं करेगातथ्य यह है कि बड़े नामों में से कुछ एक आकांक्षात्मक मूल्य लेते हैं, मेरे जैसे एक औसत घर खरीदार के लिए हालांकि, मेरा एक सहयोगी, एक प्रतिष्ठित डेवलपर के साथ अपने अनुभव को साझा किया, जो अपनी परियोजना में मूल सुविधा प्रबंधन सेवाएं प्रदान करने में विफल रहा। इसलिए, मैंने एक कम-ज्ञात डेवलपर से एक घर खरीदने का फैसला किया है, जो मेरे साथियों के समूह में भरोसा करता है , “वे बताते हैं।
उपभोक्ताओं के लिए कैटरिंग
डेवलपर्स भी, के बारे में जानते हैंएस बदलती वास्तविकता सारे होम्स के प्रबंध निदेशक डेविड वाकर, मानते हैं कि भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में सकारात्मक ब्रांड छवि बनाने से अन्य डोमेन की तुलना में अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह क्षेत्र बड़े पैमाने पर असंगठित रहा है, कोई भी आधिकारिक नियामक के साथ यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी हितधारक एक ही नियमों का पालन न करें। “किसी भी ब्रांड निर्माण अभ्यास या संचार अभियान असफल हो जायेगा, यदि लक्ष्य दर्शकों को स्पष्ट रूप से पहचाना नहीं गया है और जो विशिष्ट सीऑनसम्यूमर समूह इस संदर्भ में, रियल एस्टेट अन्य डोमेन से अलग नहीं है, “वॉकर बताते हैं।
हालांकि लक्जरी सेगमेंट में खरीदार एक डेवलपर के राजस्व में काफी योगदान दे सकते हैं, वे संख्या में इतने छोटे हैं कि वे डेवलपर और उसकी कंपनी की ब्रांड छवि की प्रतिष्ठा को आकार नहीं दे सकते। डेवलपर, जो इस उभरते बाजार की वास्तविकता के प्रति सचेत हैं, आज के बाजार में बेहतर प्रदर्शन करने की संभावना है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
