एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए मौजूदा ऋण को पुनर्वित्त करना एक ऐसी प्रथा है जो पश्चिमी दुनिया में शुरू हुई और पिछले कुछ समय से भारत सहित कई एशियाई देशों में पकड़ी गई है। पुनर्वित्त एक व्यवसाय के लिए लाभ के एक मेजबान प्रदान करता है और विकसित वित्तीय बाजार के साथ, यह अब एक आम बात है। एक वाणिज्यिक बंधक को पुनर्वित्त करना मूल रूप से एक मौजूदा ऋण को एक नए के साथ बदल रहा है। दूसरे शब्दों में, इसमें मौजूदा ऋण का भुगतान करना और फिर बेहतर आर में एक नया लेना शामिल हैates या नियम और शर्तें।
यहाँ शीर्ष छह कारण हैं कि पुनर्वित्त का क्या अर्थ है और आपको इसके लिए क्यों जाना चाहिए:
1 आपके उधार लेने की लागत कम: अक्सर पुनर्वित्त करने से उधार की लागत कम हो जाती है। यदि आपको किसी बैंक या NBFC से कम ब्याज दर मिलती है, तो आप मौजूदा ऋण का भुगतान कर सकते हैं और कम ब्याज दर पर दूसरे का विकल्प चुन सकते हैं। यह आपको ब्याज दरों में पर्याप्त बचत के माध्यम से हमारे हाथों में अधिक पैसा देगा। उच्च दर से कम दरों पर संक्रमण iविशेष रूप से ऐसे समय में संभव है जब कम ब्याज दर शासन हो। ब्याज दरों में 100-200 आधार अंकों की बचत से आपके हाथ में बहुत पैसा आ सकता है।
2 ऋण चुकौती का निचला कार्यकाल: आप कम चुकौती अवधि के साथ नए ऋण के लिए जा सकते हैं। यदि आपके पास 20 वर्षों की चुकौती अवधि के साथ मौजूदा ऋण है और 20 वर्षों के लिए उस ऋण की सेवा नहीं करना चाहते हैं, तो छोटी अवधि के साथ एक नया ऋण लिया जा सकता है। यह सर्वविदित है कि ईएमआई में ब्याज घटक अधिक हैऋण चुकौती अवधि के पहले कुछ वर्षों में स्था। यदि आप अधिक ऋण रखते हैं, तो वास्तविक मूल राशि ऋण के कार्यकाल के बाद के वर्षों में चुका दी जाएगी। यदि आप कम अवधि के साथ नया ऋण चुनते हैं, तो आप ईएमआई के माध्यम से ब्याज के रूप में जो राशि का भुगतान करेंगे, वह कम होगी। इसलिए कम अवधि के ऋण की सेवा के लिए कुल आउटगो कम होगा।
3 समेकन: यदि आपके पास कई वाणिज्यिक गुण हैं और आप कई अलग-अलग ऋणों की सेवा कर रहे हैं, तो चुननाएक बैंक या एनबीएफसी और आपकी सभी संपत्तियों के लिए इससे पुनर्वित्त प्राप्त करना इस एक बैंक या एनबीएफसी के बाद से फायदेमंद हो सकता है जो आप चुनते हैं कि यह अधिक अनुकूल नियमों और शर्तों की पेशकश करने के लिए तैयार हो सकता है क्योंकि यह एक बड़ा सौदा होगा। इसे ऋणों का समेकन कहा जाता है। आपकी सभी संपत्तियों के लिए मासिक और वार्षिक आधार पर सिर्फ एक इकाई से निपटना आपके लिए भी आसान होगा।
4 इक्विटी रिकवरी: एक व्यावसायिक संपत्ति पर मौजूदा ऋण का भुगतान करना ई को पुनर्प्राप्त करने के लिए एक उपयोगी साधन हो सकता है।quity। आप नकदी के रूप में इक्विटी को मुक्त कर सकते हैं और इसे अपने किसी भी व्यवसाय के लिए कार्यशील पूंजी के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
5 नियंत्रण अस्थिरता: फ्लोटिंग ब्याज दरें आपके वित्तीय बोझ को अस्थिर बनाते हुए आपकी ईएमआई को काफी नीचे तक ले जा सकती हैं या ले जा सकती हैं। फिक्स्ड रेट लोन पर जाने के लिए पुनर्वित्त की आवश्यकता होगी जो आपको व्यवसाय के संचालन में अस्थिरता को नियंत्रित करने में मदद कर सकता है और किसी भी अन्य ऋण या ऋण की सेवा कर सकता है जो आपके व्यवसाय में हो सकता है।
