गुजरात की सांस्कृतिक राजधानी के रूप में मशहूर वडोदरा ने पिछले दशक में अपने रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव देखा है। खास तौर पर आवासीय क्षेत्र में उल्लेखनीय विस्तार हुआ है, जिसने शहर को नया आकार दिया है और कई तरह के आवास विकल्प उपलब्ध कराए हैं। शहर की रणनीतिक स्थिति ने इसके रियल एस्टेट बाजार को फलने-फूलने में सक्षम बनाया है, जिसे बढ़ते औद्योगिक क्षेत्र, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और एक शैक्षिक केंद्र के रूप में मजबूत प्रतिष्ठा से बल मिला है। इन कारकों ने सामूहिक रूप से मांग-संचालित बाजार को बढ़ावा दिया है, जिससे डेवलपर्स को ऐसे अभिनव आवासीय प्रोजेक्ट डिजाइन करने के लिए प्रेरित किया है जो शहर की बढ़ती आबादी की विविध आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
प्रमुख विकास गलियारे: पसंदीदा बाजार
वडोदरा की आर्थिक वृद्धि और रोजगार के बढ़ते अवसरों ने संपत्ति बाजार में अंतिम उपयोगकर्ता की मांग को काफी बढ़ा दिया है।
गोत्री रोड, पादरा रोड, वीआईपी रोड, न्यू वीआईपी रोड, वाघोडिया-अजवा रिंग रोड और समा-सावली रोड जैसी प्रमुख सड़कों के किनारे नए रियल एस्टेट हॉटस्पॉट उभर रहे हैं। वडोदरा के पूर्वी और उत्तरपूर्वी हिस्सों में, वाघोडिया, हरनी और समा-सावली जैसे क्षेत्रों में हवाई अड्डे और एनएच-8 के पास अपने रणनीतिक स्थान के कारण घर खरीदने की पर्याप्त गतिविधि देखी जा रही है। इन क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें आम तौर पर 2,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से लेकर 4,500 रुपये प्रति वर्ग फुट तक होती हैं।
शहर के पश्चिमी और उत्तरपश्चिमी इलाकों में गोत्री, भायली और न्यू अलकापुरी जैसे इलाके प्रमुख रियल एस्टेट हब बन गए हैं। उच्च संपत्ति की कीमतें, आमतौर पर INR 3,000/sqft से INR 5,000/sqft तक होती हैं। ये स्थान एक अच्छी तरह से स्थापित सामाजिक बुनियादी ढांचे और अलकापुरी के केंद्रीय व्यापार जिले तक आसान पहुंच से लाभान्वित होते हैं, जो उन्हें घर खरीदारों के लिए अत्यधिक वांछनीय बनाता है। इन सूक्ष्म बाजारों में बढ़ती मांग के कारण संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वार्षिक वृद्धि हुई है, जो 2023 में 10 से 15 प्रतिशत के बीच है। यह प्रवृत्ति एक मजबूत और बढ़ते बाजार को इंगित करती है, जो नए निवासियों की आमद और शहर की समग्र आर्थिक जीवंतता से प्रेरित है। यह अनुमान लगाया जा रहा है कि इन क्षेत्रों में मध्य से लेकर दीर्घ अवधि तक महत्वपूर्ण रियल एस्टेट गतिविधि जारी रहेगी। निरंतर मांग से वडोदरा की बढ़ती आबादी की विविध आवश्यकताओं को पूरा करते हुए आवास विकल्पों के आगे विकास और विस्तार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। डेवलपर्स इस मांग को पूरा करने के लिए आधुनिक सुविधाएं प्रदान करने वाली और विभिन्न जीवनशैली संबंधी प्राथमिकताओं को पूरा करने वाली अभिनव आवासीय परियोजनाएं पेश कर रहे हैं। इसके अलावा, परिवहन नेटवर्क और सार्वजनिक सुविधाओं सहित शहर के बुनियादी ढांचे के चल रहे विकास से इन उभरते हॉटस्पॉट्स का आकर्षण बढ़ने की संभावना है।
आगामी अवधि में देखने योग्य रुझान
चन्नी, अनखोल और कलाली जैसे सूक्ष्म बाजारों में भविष्य में वृद्धि आशाजनक है, क्योंकि यहां प्रमुख सड़कों तक आसान पहुंच है और जमीन की उपलब्धता भी है। केंद्रीय व्यापार जिले में अलकापुरी और रेसकोर्स रोड जैसे स्थापित क्षेत्र प्रीमियम सेगमेंट को आकर्षित करना जारी रखेंगे।
महामारी के बाद, उपभोक्ता अब गेटेड समुदायों में 3 बीएचके विन्यास वाले बड़े अपार्टमेंट पसंद करते हैं, जो हरित स्थान, क्लब हाउस और स्विमिंग पूल जैसी सुविधाएं प्रदान करते हैं, पारंपरिक प्रारूपों से हटकर अधिक व्यापक रहने के वातावरण की ओर बढ़ रहे हैं जो बेहतर आराम और सामुदायिक सुविधाएँ प्रदान करते हैं।
यह प्रवृत्ति पश्चिमी इलाकों जैसे कि भायली और न्यू अलकापुरी में अधिक स्पष्ट है, जबकि पूर्वी इलाकों जैसे कि वाघोडिया और हरनी में विला को प्राथमिकता दी जाती है। इसके अतिरिक्त, वडोदरा से जुड़े एनआरआई लग्जरी अपार्टमेंट और विला में तेजी से रुचि ले रहे हैं, जिससे इन क्षेत्रों में मांग बढ़ रही है। कुल मिलाकर, शहर का रियल एस्टेट बाजार बदलती प्राथमिकताओं के अनुकूल हो रहा है और विभिन्न क्षेत्रों में वृद्धि को बनाए रख रहा है। सूक्ष्म बाजार.
आउटलुक
आगे बढ़ते हुए, शहर का बढ़ता सेवा क्षेत्र आवासीय संपत्तियों में निवेश करने के इच्छुक आस-पास के क्षेत्रों से काम करने वाले पेशेवरों को आकर्षित करने के लिए तैयार है। जबकि विनिर्माण उद्योग महत्वपूर्ण बना हुआ है, इसका प्रभुत्व घट रहा है और सेवा क्षेत्र 50 प्रतिशत हिस्सेदारी के करीब पहुंच रहा है, जो गति पकड़ रहा है। इस प्रकार, दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे के साथ रणनीतिक रूप से स्थित, वडोदरा में आने वाले समय में निरंतर वृद्धि देखने को मिलेगी, जिसमें सेवा और विनिर्माण दोनों ही आवासीय अचल संपत्ति बाजार में विस्तार को आगे बढ़ाएंगे।
