एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक क्या करता है?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के तरीके के रूप में चित्रित किया जाता है, लेकिन यह चित्रण कुछ हद तक भ्रामक हो सकता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रबंधन सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता है, और संपत्ति को प्रभावी ढंग से बनाए रखने के लिए काफी प्रयास की आवश्यकता होती है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश में वास्तव में निष्क्रिय आय प्राप्त करने के लिए, एक पेशेवर प्रबंधक को संपत्ति प्रबंधन जिम्मेदारियों को आउटसोर्स करना अक्सर सबसे व्यवहार्य विकल्प होता है। एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक की भूमिका को समझने के लिए , उसकी जिम्मेदारियों और कार्यों को समझना महत्वपूर्ण है। इसलिए, अधिक जानने के लिए आगे पढ़ें।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधक क्या है?

वाणिज्यिक रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधक वाणिज्यिक संपत्तियों के सुचारू संचालन को सुनिश्चित करने में मुख्य भूमिका निभाता है। संपत्ति के मालिकों (निवेशकों) और किरायेदारों के बीच संपर्क के रूप में कार्य करते हुए, वह संपत्ति की कार्यक्षमता और लाभप्रदता को बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। चाहे वह शॉपिंग मॉल हो, कार्यालय परिसर हो या गोदाम हो, ये प्रबंधक संपत्ति को चालू और वित्तीय रूप से व्यवहार्य बनाए रखने के लिए आवश्यक सभी आवश्यक कार्यों की देखरेख करते हैं।

एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक क्या करता है?

यहाँ एक विस्तृत विवरण दिया गया है एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारी पर।

• दैनिक कार्य : संपत्ति को कार्यात्मक बनाए रखने के लिए रखरखाव, मरम्मत, सफाई और सुरक्षा का प्रबंधन करना।

• किरायेदार संबंध : किरायेदारों की जांच करना, पट्टे पर बातचीत करना, तथा अधिभोग दर और सकारात्मक किरायेदार संबंध बनाए रखने के लिए किरायेदारों की चिंताओं का समाधान करना।

• वित्तीय प्रबंधन : संपत्ति की वित्तीय स्थिति सुनिश्चित करने के लिए किराया एकत्र करना, बजट बनाना और वित्तीय रिपोर्टिंग का प्रबंधन करना।

• अनुपालन : यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति सभी स्थानीय विनियमों और भवन संहिताओं के अनुरूप हो।

संक्षेप में, एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्रबंधक मालिक की ओर से संपत्ति की परिचालन दक्षता और वित्तीय स्थिरता बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक: कर्तव्य

सरल शब्दों में कहें तो, एक संपत्ति प्रबंधक के कार्यों को दो मुख्य क्षेत्रों में वर्गीकृत किया जा सकता है – परिचालन और वित्त।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक: संचालन जिम्मेदारियां

प्रॉपर्टी मैनेजर की परिचालन संबंधी जिम्मेदारियाँ प्रॉपर्टी के दिन-प्रतिदिन के कार्यों को बनाए रखने के इर्द-गिर्द घूमती हैं। प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर, इन जिम्मेदारियों में ये शामिल हो सकते हैं:

• रखरखाव : निवारक रखरखाव योजनाओं को लागू करना और उनकी देखरेख करना, जिसमें नियमित निरीक्षण और प्रकाश व्यवस्था और वायु फिल्टर जैसे आवश्यक घटकों का प्रतिस्थापन शामिल है। वे यह भी सुनिश्चित करते हैं कि भूनिर्माण और अपशिष्ट प्रबंधन को लगातार संबोधित किया जाता है।

• संपत्ति उन्नयन : संपत्ति उन्नयन और रखरखाव की योजना बनाना और उसे क्रियान्वित करना ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति समय के साथ अच्छी स्थिति में बनी रहे। इसमें संपत्ति के पुराने होने पर HVAC, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम से जुड़ी समस्याओं का समाधान करना शामिल है।

• भू-दृश्यांकन : आगंतुकों पर सकारात्मक प्रथम प्रभाव डालने के लिए भू-दृश्यांकन रखरखाव और प्रतिस्थापन का प्रबंधन करना, विशेष रूप से बहु-परिवारीय और कार्यालय संपत्तियों के लिए महत्वपूर्ण।

• किरायेदार संबंध : किरायेदारों की चिंताओं, मरम्मत और विशेष अनुरोधों का शीघ्र और कुशलतापूर्वक समाधान करना।

आपातकालीन प्रबंधन : आपातकालीन स्थितियों से निपटना, जैसे तूफान से होने वाली क्षति, पाइप का फटना या बिजली गुल होना, तथा संपत्ति के मालिक को सूचित करते हुए आवश्यक मरम्मत का समन्वय करना।

• किरायेदारों की उपस्थिति : किरायेदारों की उपस्थिति की निगरानी करना, पट्टा समझौतों का नवीनीकरण करना, तथा पूर्ण उपस्थिति बनाए रखने के लिए पट्टा गतिविधियों की देखरेख करना।

• स्टाफिंग : यदि आवश्यक हो तो सहायक संपत्ति प्रबंधकों, रखरखाव कर्मियों और लेखा कर्मचारियों सहित ऑनसाइट प्रबंधन कर्मचारियों की भर्ती और प्रशिक्षण।

• बेदखली : बेदखली प्रक्रियाओं का प्रबंधन, जिसमें किरायेदारों को चूक की सूचना देना और यदि आवश्यक हो तो बेदखली प्रक्रियाओं की देखरेख करना शामिल है।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक: वित्तीय जिम्मेदारियाँ

परिचालन कार्यों के अतिरिक्त, संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के वित्तीय पहलुओं की देखरेख भी करते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• किराया संग्रह और प्रसंस्करण : वे किरायेदारों से समय पर किराया संग्रह सुनिश्चित करते हैं, भुगतान प्रक्रिया करते हैं और बैंक खातों का प्रबंधन करते हैं जमा.

• विलंबित भुगतान और शुल्क : संपत्ति प्रबंधक किरायेदारों द्वारा विलंबित किराया भुगतान या अन्य शुल्कों का भुगतान करते हैं, अनुस्मारक जारी करते हैं और बकाया राशि वसूलते हैं।

• वित्तीय रिपोर्टिंग : संपत्ति प्रबंधक संपत्ति मालिकों को विस्तृत वित्तीय रिपोर्ट प्रदान करते हैं, जिसमें व्यय, बजट विश्लेषण, पूंजीगत व्यय, चूक, नकद भंडार और बैंक समाधान का विवरण होता है। ये रिपोर्ट अक्सर रियल एस्टेट प्रबंधन सॉफ़्टवेयर का उपयोग करके तैयार की जाती हैं।

• बजट बनाना : संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के मालिकों के साथ मिलकर सालाना संपत्ति का परिचालन बजट बनाते हैं। इसमें वित्तीय प्रदर्शन को अनुमानित प्रोफॉर्मा वित्तीय अनुमानों के साथ संरेखित करना शामिल है।

भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधक लागत

वाणिज्यिक रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करने की लागत कई कारकों के आधार पर अलग-अलग हो सकती है। यहाँ इसका विवरण दिया गया है।

• किराये का प्रतिशत : संपत्ति प्रबंधक आमतौर पर एकत्रित मासिक किराये का एक प्रतिशत लेते हैं, जो आमतौर पर 8% -12% तक होता है। उदाहरण के लिए, 25,000 रुपये मासिक किराया देने वाली संपत्ति के लिए, संपत्ति प्रबंधक का शुल्क 2,000 से 3,000 रुपये प्रति माह होगा।

• प्रति वर्ग फुट शुल्क : कुछ संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के प्रति वर्ग फुट के हिसाब से एक निश्चित शुल्क लेते हैं, जो आमतौर पर 16 रुपये से 41 रुपये प्रति वर्ग फुट तक होता है।

• फ्लैट शुल्क : वैकल्पिक रूप से, संपत्ति प्रबंधक एक फ्लैट मासिक शुल्क की पेशकश कर सकते हैं, जो संपत्ति के आकार, शामिल सेवाओं और जटिलता जैसे कारकों के आधार पर भिन्न होता है।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करते समय क्या देखना चाहिए?

अपने वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश के लिए प्रॉपर्टी मैनेजर का चयन करते समय, कुछ खास गुणों को प्राथमिकता देना ज़रूरी है। यहाँ पाँच मुख्य गुण दिए गए हैं जिन पर ध्यान देना चाहिए:

• अनुभव और विशेषज्ञता : अपने विशिष्ट बाजार में सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले प्रॉपर्टी मैनेजर की तलाश करें। समान प्रॉपर्टी के प्रबंधन का अनुभव किरायेदार की ज़रूरतों, स्थानीय गतिशीलता और संभावित चुनौतियों की उनकी समझ को दर्शाता है।

• प्रभावी संचार और किरायेदार संबंध : संचार महत्वपूर्ण। एक प्रॉपर्टी मैनेजर चुनें जिसके पास अच्छा संचार कौशल हो। उसे किराएदारों की चिंताओं को पेशेवर तरीके से संभालना चाहिए, रिक्तियों को कम करने और सुचारू लीजिंग प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए सकारात्मक संबंधों को बढ़ावा देना चाहिए।

• मजबूत वित्तीय प्रबंधन कौशल : बजट बनाने, किराया संग्रह, वित्तीय रिपोर्टिंग और व्यय प्रबंधन में कुशल उम्मीदवारों की तलाश करें। उन्हें आपको सूचित रखने के लिए स्पष्ट और नियमित वित्तीय अपडेट प्रदान करना चाहिए।

• नियमों का अनुपालन : स्थानीय भवन संहिताओं और नियमों से अच्छी तरह वाकिफ प्रबंधक का चयन करें। उन्हें अनुपालन सुनिश्चित करने, कानूनी जोखिमों को कम करने और संभावित जुर्माने को कम करने के लिए सक्रिय रूप से काम करना चाहिए।

• रखरखाव और मरम्मत प्रबंधन : सुनिश्चित करें कि संपत्ति प्रबंधक के पास निवारक रखरखाव और मरम्मत के लिए एक मजबूत प्रणाली है। उन्हें समस्याओं की जल्द पहचान करनी चाहिए, योग्य विक्रेताओं को तुरंत शामिल करना चाहिए और किरायेदारों के व्यवधान को कम करने के लिए मरम्मत की कुशलतापूर्वक देखरेख करनी चाहिए।

हाउसिंग.कॉम POV

एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक एक वाणिज्यिक संपत्ति निवेश के सुचारू संचालन और लाभप्रदता को सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। प्रबंधक की भूमिका और जिम्मेदारियों को समझते हुए, निवेशक अपने वाणिज्यिक अचल संपत्ति उपक्रमों को अनुकूलित करने के लिए सूचित निर्णय ले सकते हैं। एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक के कर्तव्य विभिन्न क्षेत्रों में फैले हुए हैं, जिसमें दिन-प्रतिदिन के संचालन, किरायेदार संबंध, वित्तीय प्रबंधन और अनुपालन शामिल हैं। वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखते समय, निवेशकों को अनुभव, प्रभावी संचार, मजबूत वित्तीय प्रबंधन कौशल, नियमों का अनुपालन और रखरखाव और मरम्मत प्रबंधन में दक्षता जैसे गुणों को प्राथमिकता देनी चाहिए। इन प्रमुख गुणों वाले संपत्ति प्रबंधक का चयन करके, निवेशक अपने वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशों के सुचारू संचालन और लाभप्रदता को सुनिश्चित कर सकते हैं। अंततः, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश में रिटर्न को अधिकतम करने और जोखिमों को कम करने के लिए सही संपत्ति प्रबंधक ढूंढना आवश्यक है। सही प्रबंधक के साथ, निवेशक संपत्ति प्रबंधन की जटिलताओं को आत्मविश्वास के साथ नेविगेट कर सकते हैं, यह जानते हुए कि उनका निवेश सक्षम हाथों में है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक क्या करता है?

एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक वाणिज्यिक संपत्तियों के दिन-प्रतिदिन के संचालन की देखरेख करता है, संपत्ति मालिकों और किरायेदारों के बीच एक पुल के रूप में कार्य करता है। वे रखरखाव, किरायेदार संबंध, वित्तीय प्रबंधन और विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने जैसे कार्यों को संभालते हैं।

भारत में वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करने में कितना खर्च आता है?

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने की लागत संपत्ति के आकार, स्थान और दी जाने वाली सेवाओं जैसे कारकों के आधार पर भिन्न होती है। संपत्ति प्रबंधक आम तौर पर मासिक किराए का एक प्रतिशत (8% से 12% तक), प्रति वर्ग फुट एक निर्धारित शुल्क (16 रुपये से 41 रुपये) या संपत्ति की जटिलता के आधार पर एक फ्लैट मासिक शुल्क लेते हैं।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करते समय मुझे किन गुणों पर ध्यान देना चाहिए?

संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करते समय, स्थानीय बाजार में अनुभव और विशेषज्ञता, प्रभावी संचार कौशल, मजबूत वित्तीय प्रबंधन क्षमता, नियमों का अनुपालन जैसे गुणों को प्राथमिकता दें।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक की प्राथमिक जिम्मेदारियां क्या हैं?

एक संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारियों में दैनिक कार्यों का प्रबंधन, किरायेदार संबंधों को संभालना, वित्तीय प्रबंधन कार्यों की देखरेख करना, जैसे किराया संग्रह और बजट बनाना, नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना और रखरखाव और मरम्मत गतिविधियों का प्रबंधन करना शामिल है।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करना क्यों महत्वपूर्ण है?

वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश के सुचारू संचालन और लाभप्रदता को सुनिश्चित करने के लिए प्रॉपर्टी मैनेजर को नियुक्त करना महत्वपूर्ण है। प्रॉपर्टी मैनेजर प्रॉपर्टी स्वामित्व के विभिन्न पहलुओं के प्रबंधन में विशेषज्ञता लाते हैं, जिससे निवेशकों को अपने व्यवसाय के अन्य पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति मिलती है, जबकि यह सुनिश्चित होता है कि उनकी संपत्ति अच्छी तरह से बनाए रखी गई है और वित्तीय रूप से अनुकूलित है।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com